Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2022 ~ М-52/2022 от 19.01.2022

Дело №2-288/2022

59RS0018-01-2022-000071-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 09 марта 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, возложении обязанности произвести регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Добрянского городского округа о признании права собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю произвести регистрацию права собственности на указанную квартиру за ФИО2

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № истцу ФИО1 С.А. начальником управления ФИО1 «ФИО3» ФИО5 передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,8кв.м., по адресу: <адрес>. Продавец свои обязательства по договору на передачу и продажу квартиры исполнил, а истец в свою очередь, как покупатель, при заключении указанного договора уплатила шестьсот рублей за оформление документации, о чем свидетельствуют данные п.3 договора. Согласно контрольного талона к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 С.А. на основании Постановления администрации п. Полазна от 29.07.1992 №99 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах и право собственности истцом на квартиру не было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решить вопрос об установлении права собственности на внесудебном порядке невозможно, поскольку, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от № следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, в связи с отсутствием сведений о регистрации прав на указанное помещение в ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в Архивном отделе администрации Добрянского муниципального района, в территориальном отделе пос. Полазна администрации Добрянского городского округа. Договоры о приватизации квартир, <адрес>, за 1993-1994г.г. утрачены, в том числе и на спорную квартиру. С 1992 года истец фактически владеет квартирой открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется добросовестно, непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. Истец считает себя собственником указанной квартиры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой нет, обременения не применены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2 от части исковых требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Пермскому краю произвести регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте его проведения извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменный отзыв.

Выслушав представителя истца ФИО10, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Выписок из ЕГРН от 13.01.2022, от 02.02.2022 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., инвентарный №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 11-14, 33).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 01.02.2022 сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.32).

Согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 С.А. на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 «ФИО3» (продавец) и ФИО1 С.А. (покупатель) продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,8кв.м., в том числе жилой площадью 28,6кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Добрянского городского округа следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 С.А. зарегистрирован брак, актовая запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д.15).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от № следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, в связи с отсутствием информации о регистрации прав на указанное помещение в ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», в Архивном отделе администрации Добрянского муниципального района, в территориальном отделе <адрес> администрации Добрянского городского округа (л.д.18).

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленных Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, Отделение № (<адрес>) правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана ФИО11 (ФИО1) С.А., на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

По запросу суда Архивным отделом администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ исх.№-т представлена архивная копия постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков на получение жилья ЖБИ, ГКС-16, УБР, ФИО1 «ФИО3». Согласно списка освобождающихся квартир ФИО1 С.А. выделена квартира по адресу: <адрес>. (л.д.52-54, 57-59).

В соответствии с представленными квитанциями и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплату жилищно-коммунальных услуг производит ФИО2, в соответствии с заключенными договорами (л.д.67-71, 72-77,78-79).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истец ФИО2 проживает в указанной квартире с 1992 года по настоящее время. Квартира была выдана по ордеру ФИО1. Содержит указанное жилое помещения ФИО2, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Свидетель ФИО1 Е.В. в судебном заседании показала, что квартира по адресу: <адрес> изначально была предоставлена ФИО1 их семье, состоявшей из 5 человек (глава семьи ФИО1 А.А., жена ФИО1 Е.В., дочь ФИО1 С.А., сын ФИО1 П.А., бабушка ФИО8). Семья стояла на очереди по расширению жилья. В последствии, главе семьи ФИО1 А.А., жене ФИО1 Е.В., сыну ФИО1 П.А. предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Квартира по адресу: <адрес> по ордеру предоставлена дочери ФИО1 С.А. и бабушке ФИО8 в 1992 году. Бабушка ФИО8 умерла. Указанную квартиру содержит ФИО2, в которой она проживает с 1992 года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что ФИО2 представила достаточные и достоверные доказательства владения квартирой с 1992 года. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2022.