Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2014 ~ М-46/2014 от 21.01.2014

                                                                                                    Дело № 2-175(1)/14

Решение

Именем Российской Федерации

20.03.2014 года                                                                                                          п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,                                          

при секретаре Алексеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Е.А., Тарасов С.А., Тарасов М.А. к администрации Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области (далее администрация Александровского МО) о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней и детьми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, а также признать за ней и детьми в равных долях право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. В обоснование заявленного требования истец указала, что вселилась и проживает с детьми в указанном жилом помещении с 2012 года, несет расходы по содержанию жилья. Жилой дом, в котором она проживает, ранее принадлежал совхозу «Ударник». Передача указанного дома совхозом и его правопреемником в муниципальную собственность не оформлялась, поэтому ответчик отказывает заключить договор социального найма жилого помещения, зарегистрировать истцов в жилом доме по месту фактического проживания.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Александровского МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворении иска не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен в 1950 году и принадлежал совхозу «Ударник».

В установленном порядке ввод жилого дома в эксплуатацию совхозом и его правопреемниками (в том числе - ответчиком) не производился, передача жилого фонда правопреемникам совхоза актами приёма-передачи не оформлялась, а потому какие-либо сведения о его принадлежности в Саратовском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» отсутствуют, на баланс администрации жилой фонд, в том числе и спорный дом не передавался.

В реестре федеральной, областной или муниципальной собственности спорный дом не значится, к служебным, аварийным помещениям и общежитиям не относится и фактически находится в оперативном управлении ответчика.

В мае 2012 году с согласия ответчика Тарасова А.А. вместе с несовершеннолетними Тарасовым М.А., Тарасова Е.А., Тарасов С.А. вселилась в <адрес>, проживают по настоящее время в этой квартире на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения.

Истец пользуется спорным жилым помещением; исполняет обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляют ремонт и содержание жилого помещения, реализуя права и исполняя обязанности, предусмотренные фактически состоявшегося найма жилого помещения договором найма жилого помещения, в связи с этим суд считает, что истица с детьми в 2012 г. заселилась в жилой помещение с согласия его владельца. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, свидетеля Васильева В.П., а также письменными материалами дела.

Постановлением администрации Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области от 19.03.2014г. № <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцами спорным жилым помещением, о выселении их из спорной квартиры ответчиком к истцам предъявлено не было.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом не был передан совхозом «Ударник» в муниципальную собственность, истица проживает в жилом помещении, имеющий фактически статус муниципального жилья, то суд считает установленным факт приобретения истцами права пользования спорным жилым помещением с 2012 года. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцам, то суд находит требования о признании за ними права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, в связи с чем в досудебном порядке истцы не имеют возможности заключить договор приватизации жилья.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями (далее Закон), предусматривает права граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

До настоящего времени истцы проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания имущества; в приватизации другого государственного либо муниципального жилья в период действия Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» участия не принимали.

Обстоятельств, указанных в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда», при наличии которых жилое помещение не подлежат приватизации, не имеется.

Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», кроме того, предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений иных юридических лиц с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тарасова А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тарасова Е.А., Тарасов С.А., Тарасов М.А. к администрации Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Тарасова А.А., Тарасова Е.А., Тарасов С.А., Тарасов М.А. право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Тарасова А.А., Тарасова Е.А., Тарасов С.А., Тарасов М.А. в порядке приватизации право собственности в равных долях по 1\4 доли за каждым на жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2014г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: