Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2016 ~ М-443/2016 от 12.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           06 апреля 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                    С.А. Халаевой,

при секретаре                            А.Ю. Барышниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-892/2016 по иску Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» к Курпаченко <данные изъяты> о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в суд с иском к Курпаченко С.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2125269,22 и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2213000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили кредитный договор №, на основании которого Заемщику предоставлен кредит в сумме 1890000 руб., под 13,5% годовых, сроком пользования – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 168-го календарного месяца. Кредит предоставлен на приобретение в собственность Заемщика жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2100000 руб., которая является предметом залога по кредитному договору. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа составляет 25196 руб. Датой исполнения обязательств Заемщика по уплате ежемесячных платежей считается последний календарный день процентного периода. В нарушение условий кредитного договора, Заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно допускал просрочку погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику уведомление о досрочном истребовании кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 2125269,22 руб., из которых: 1882908,12 руб. – сумма просроченного основного долга по кредиту, 206785,11 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 6659,34 сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 28916,65 руб. – сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за аналогичный период. Согласно отчету об определении рыночной стоимости залоговой квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2213000 руб. Просят также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24826,35 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 190).

Ответчик Курпаченко С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, согласно справки отдела АСР УФМС России по Тюменской области (л.д. 194 об) ответчик зарегистрирована по данному адресу, но судебное извещение вернулось в адрес суда, без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения, другими сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает, поэтому приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того рода и качества. Договор займа считает заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

    В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, стороны по договору займа вправе предусмотреть в условиях договора обязательства о выплате процентов за пользование займом. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и с порядке, определенных договором.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Курпаченко С.В. был заключен кредитный договор № на сумму 1890000 рублей, под 13,5% годовых, со сроком пользования кредита - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 168-го календарного месяца, на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2100000 руб. (л.д. 30-43).

Кредитор свои обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита (л.д. 69), выпиской по лицевому счету (л.д. 140), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-73) и не оспаривается ответчиком. Заемщик обязательства по возврату кредита исполняет несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 134) и не оспорено ответчиком.

Согласно п.п. 2.5.2, 2.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, а также уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно п. 2.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В связи с нарушением заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 112). Данное требование не исполнено ответчиком. В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 2125269,22 руб., из которых 1882908,12 руб. – сумма просроченного основного долга по кредиту, 206785,11 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 6659,34 сумма штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 28916,65 руб. – сумма штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за аналогичный период. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, следовательно, принимается судом.

Поскольку судом установлено, что у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору, которая в соответствии с расчетом истца составляет 2125269,22 руб., она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом также установлено, что обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору предоставляется залог (ипотека) объекта недвижимого имущества – квартира, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 31), залоговой стоимостью 2100000 рублей. Право залога удостоверено закладной (л.д. 57-67).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору, указанная в требовании о досрочном погашении займа сумма ответчиком не выплачена, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Принадлежность заложенного имущества залогодателям подтверждается материалами дела. Суд, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку ответчиком не оспаривалась залоговая стоимость недвижимого имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость равной стоимости, определённой в соответствии отчетом № об определении рыночной стоимости квартиры в размере 2213000 рублей (л.д. 79-133), подготовленный ООО «АВЕРТА ГРУПП».

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 24826,35 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), так как судом удовлетворены требования истца, расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в его пользу в размере 24826,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 322, 323, 329, 330, 333, 348, 349, 350, 450, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» удовлетворить.

Взыскать с Курпаченко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основанного долга 1882908 руб. 12 коп., процентов за пользование кредитом в размере 206785 руб. 11 коп., штрафной неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6659 руб. 34 коп., неустойки за нарушение сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28916 руб. 65 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 24826 руб. 35 коп., всего взыскать 2150095 руб. 57 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каскаринское муниципальное образование, <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Курпаченко <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие», путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2213000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                    (подпись)                         С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2016 года.