Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2015 от 06.10.2015

Дело 2-1023/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Кислицыной Л.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Коваленко Наталье Валентиновне об устранении самовольного переустройства системы отопления в жилом помещении.

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к Коваленко Н.В., в котором просит обязать ответчика устранить самовольное переустройство системы отопления в <адрес> г. Сухой Лог, путем восстановления проектной схемы прокладки стояков отопления, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, и за счет собственников данного дома организует содержание их общего имущества. Ответчик является собственником <адрес> г. Сухой Лог. ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования технического состояния общего имущества данного многоквартирного дома представителем истца совместно с собственниками квартир №, № выявлен факт самовольного переустройства системы отопления, а именно в <адрес> ответчиком произведена замена стояков отопления из стальной трубы диаметром 20 мм на металлопластиковую диаметром 20 мм и выполнено устройство теплых полов от существующей системы отопления, что подтверждается актом обследования. Указанные действия ответчика привели к нарушению режима работы стояков отопления и понижению температуры в жилых комнатах соседних квартир. Для достижения требуемых параметров температуры воздуха в жилых комнатах многоквартирного дома требуется восстановить изначальные проектные решения системы отопления. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Госкомстатом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № потребителю запрещено переоборудование жилых помещений, ведущих к нарушению работы инженерных систем. В адрес ответчика истец направлял ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предписания о предоставлении подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта реконструкции трубопроводов системы отопления и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с положительным решением по вопросу реконструкции трубопроводов системы отопления. Однако ответчик предписание не исполнила.

Представители истца Боровских О.А., Зорикова О.И. настаивают на удовлетворении иска. Представитель истца Боровских О.А. просит обязать ответчика до ДД.ММ.ГГГГ устранить самовольное переустройство системы отопления в <адрес> <адрес>, путем восстановления проектной схемы прокладки стояков отопления, показав, что в управляющую компанию обратились жильцы дома по <адрес> с жалобой о ненадлежащей температуре в квартирах. В ходе проведенной проверки выявлено, что в <адрес> установлены теплые полы, сменена стальная труба на металлопластиковую меньшим диаметром. Действия ответчика привели к занижению температуры в квартирах у других собственников.В адрес ответчика направляются претензии, но они остаются без ответа со стороны ответчика.

Ответчик Коваленко Н.В., представитель ответчика Сутолкин Е.В. с иском не согласны. Представитель ответчика показал, что квартиру по адресу: г. Сухой Лог, <адрес> приобрели в 2013 году. Отопительная система была в том же состоянии, что и на фотографиях, представленных истцом. Жалоб от соседей по стояку не было. Теплых полов в комнатах у них нет, обогреваются электрическими радиаторами. Они самовольно систему отопления в квартире не меняли.

Ответчик Коваленко Н.В. показала, что писала заявление о согласии заменить трубы большим диаметром, но у других соседей с нижних этажей тоже трубы меньшего диаметра, но к ним никто претензий не предъявляет.

Заслушав представителей истца, ответчика и его представителя, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 указанной статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документациейна многоквартирный дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что Коваленко Н.В., несовершеннолетние ФИО9, ФИО10 являются собственниками <адрес> <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). Указанные лица зарегистрированы по этому адресу, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно акта обследования температурного режима в квартирах №,№ <адрес> г. Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), комиссией выявлено, что в трехкомнатной <адрес> комната совмещена с кухней, сделан теплый пол от отопления во всех комнатах.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) указано, что в <адрес> г. Сухой Лог зал совмещен с кухней, собственником квартиры выполнена замена стояков из стальной трубы диаметром 20 мм на металлопластик диаметром 20 мм и выполнена врезка на «теплый пол» от стояков отопления, в спальне и детской комнате также выполнены врезки трубой металлопластик на «теплый пол» от стояков отопления. Комиссия предлагает собственнику <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в ООО УК «Сухоложская» техническую документацию на реконструкцию общедомовых стояков отопления. Собственник квартиры от подписи в акте отказалась.

Согласно предписаний управляющей компании в адрес Коваленко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15.16), собственнику Коваленко Н.В. предлагалось в срок, указанный в предписаниях, предоставить в управляющую компанию документацию на реконструкцию общедомовых трубопроводов системы отопления многоквартирного <адрес>.

От Коваленко Н.В. в адрес ООО УК «Сухоложская» поступало заявление от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на замену труб больше диаметром. После чего в адрес Коваленко Н.В. из управляющей компании было направлено письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ согласовать с собственниками квартир №,№ подрядную организацию, которая будет выполнять ремонтно-восстановительные работы по восстановлению проектных диаметров трубопроводов и срок их выполнения.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено теплотехником ООО УК «Сухоложская» ФИО11 обследование <адрес> г. Сухой Лог, установлено, что собственником квартиры в летний период ремонтных работ на стояках отопления не производилось, на момент осмотра стояки - «металлопластик» диаметром 22 мм, проектная схема не восстановлена. Акт пописан собственником <адрес> Коваленко Н.В.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, достаточности, достоверности, приходит к выводу, что на день рассмотрения иска ответчик Коваленко Н.В. требования управляющей компании не исполнила, не устранила переустройство системы отопления в своей квартире, не предоставила разрешенный проект переустройства системы отопления в квартире.

Ответчиком Коваленко Н.В., по мнению суда, было допущено нарушение п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, это подтверждается актами обследования жилых помещений в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями системы отопления в <адрес>, приложенными к иску (л.д.9-14), заявлением самой Коваленко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, ответчиком не представлено.

Поэтому иск ООО УК «Сухоложская» к Коваленко Н.В. подлежит удовлетворению, ответчика надлежит обязать устранить самовольное переустройство системы отопления в <адрес> <адрес> путем восстановления проектной схемы прокладки стояков отопления в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд производит взыскание с ответчика Коваленко Н.В. в пользу ООО УК «Сухоложская» государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной истцом за подачу иска (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Коваленко Наталье Валентиновне удовлетворить.

Обязать Коваленко Наталью Валентиновну в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство системы отопления в <адрес> <адрес> <адрес> путем восстановления проектной схемы прокладки стояков отопления.

Взыскать с Коваленко Натальи Валентиновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Признать недействительными исполнительные листы: ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Сухоложским городским судом по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2015.

Председательствующий: Н.В.Царегородцева