Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4471/2012 ~ М-3301/2012 от 24.04.2012

№2-4471/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной Т.П.

при секретаре Титовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лужковой Т.В., Ковалева А.В., Ковалева В.В. к Ковалеву А.А., администрации ... района о признании права на доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, встречному иску Ковалева А.А. к Лужковой Т.В., Ковалеву А.В., Ковалеву В.В., администрации ... района о признании права на доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском, в уточненной редакции, о признании права собственности каждого на ? долю домовладения расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, перерасчете долей в связи с неотделимыми улучшениями общего имущества, признании права собственности на доли земельного участка площадью 2019 кв.м К № при домовладении.

В обосновании своих требований истцы указали, что ФИО2 завещал в равных долях жилой дом общей площадью 37,7 кв.м из них жилой 30,5 кв.м по адресу: АДРЕС – своим детям: Ковалеву А.В., Ковалевой (Лужковой) Т.В., Ковалеву В.В., ФИО1 и пасынку Ковалеву А.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследники приняли наследство, каждый 1/5 долю дома, о чем имеются свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, единственная дочь ФИО1 – Труфанова И.А в наследство после матери не вступала и на наследство не претендует. ФИО1 приходится истцам и ответчику неполнородной сестрой, по матери – ФИО3, при этом истцы и ответчик фактически вступили в наследство после ФИО1 После смерти наследодателей истцы и ответчик Ковалев А.А. получили разрешение и произвели газификацию и реконструкцию жилого дома с увеличением площади до 102,2 кв.м, из них отапливаемых 71, кв.м. В отношении дома произведен технический учет объекта - жилого дома в стадии строительства со степенью готовности 90%, с отсутствующей внутренней отделкой помещений. Реконструированное строение угрозы жизнью и здоровью граждан не представляет, существенных нарушений СНИП не имеется. В связи со смертью сособственника ФИО1 принять в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорный дом невозможно. Просят суд признать за каждым из истцов право собственности на 1/20 долю домовладения в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, а всего с учетом уже имеющихся у каждого в собственности 1/5 доли, признать за каждым ? долю домовладения, в том числе реконструированного жилого дома в стадии строительства площадью 102,2 кв.м. Спорный земельный участок под домовладением прошел кадастровый учет, в отношении участка имеется утвержденная муниципалитетом схема расположения, споров по границам нет. Право истцов, как собственников жилого помещения, на получение в собственность каждым ? доли спорного земельного участка под домовладением так же не может быть реализовано в установленном порядке, так как один из правообладателей на жилой дом умер. Просят признать за каждым из истцов право собственности на ? долю спорного участка.

Истцы Лужкова Т.В., Ковалев В.В., Ковалев А.В. и представитель истцов Шанина Т.В. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Ковалев А.А. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Обратился в суд со встречным исковым требованием, просил признать за ним право собственности в порядке наследования на ? долю спорного домовладения, в том числе жилого дома в стадии строительства общей площадью 102,2 кв.м, право собственности на ? долю спорного земельного участка. Представитель ответчика Ходюков Ю.В. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что Лужкова Т.В., Ковалев В.В., Ковалев А.В., Ковалев А.А. и ФИО1 дети одной матери ФИО3 У Ковалева А.А. отец не ФИО2, но и в свидетельствах о рождении истцов отец также не указан. В связи с чем все четверо являются наследниками одной очереди, только как неполнородные братья и сестры ФИО1.

Лужкова Т.В., Ковалев В.В., Ковалев А.В. обратились в суд с заявлениями, исковые требования Ковалева А.А. признают в полном объеме.

Ответчики Администрация ... района и Администрация сельского поселения ..... в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены.

Третье лицо Труфанова И.А. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Лужкова Т.В., Ковалев В.В., Ковалев А.В., Ковалев А.А., ФИО1 являются каждый собственниками 1/5 доли на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м из них жилой площадью 30,5 по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Труфанова И.А. является дочерью ФИО1 и на наследство не претендует, что подтверждается нотариальным отказом.

Лужкова Т.В., Ковалев В.В., Ковалев А.В., Ковалев А.А., ФИО1 являются неполнородными братьями и сестрами, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Таким образом, судом установлено, что истицы являются наследниками 2-ой очереди по закону к имуществу ФИО1, фактически приняли наследство, поскольку пользуются жилым домом, несут бремя его содержания, однако оформить права наследования путем обращения к нотариусу, ввиду реконструкции и увеличения площади дома, а также отсутствия регистрации права наследодателя, истцам не представляется возможным.

Постановлением Главы ..... с/с № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена реконструкция дома. Постановлением Главы ..... с/с № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена газификация и водоснабжение реконструированного дома. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в ООО «наименование» установлено, что площадь жилого дома в стадии строительства составляет 102,2 кв.м, из них отапливаемых 71, кв.м. Внутренняя отделка помещений отсутствует. Реконструированное строение угрозы жизнью и здоровью граждан не представляет, существенных нарушений СНИП не имеется.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об изменении состава домовладения, что влечет невозможность регистрации права по ранее имеющимся документам.

В силу ч.3 ст. 245 ГПК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суд находит возможным, включить в состав домовладения самовольные постройки, т.к. они не противоречат ст. 222 ГК РФ и право собственности на них согласно ст. 218 ГК РФ приобретают истцы.

Поскольку наследодателю ФИО1 принадлежала 1/5 доля в праве собственности на жилой дом, суд признает за истцами право собственности за каждым на 1/20 долю домовладения по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 Вместе с тем, учитывая уже имеющуюся у каждого из истцов в собственности 1/5 долю, а также увеличение площади дома при реконструкции и невозможность регистрации права собственности истцов без внесения изменений в технические данные объекта, а также в соответствии с заключением судебной экспертизы, суд признает за истцами право собственности на домовладение состоящее из Лит.А - жилого дома в стадии строительства общей площадью 102,2 кв.м из них жилой 71,3 кв.м, служебных построек и сооружений Лит.Г,Г1,Г2,Лит.№ за каждым по ? доле.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введение в действие земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом и имеют исключительное право на приватизацию земельных участков как собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Выпиской из похозяйственной книги на домовладение по адресу: АДРЕС. Подтверждается, что земельный участок при домовладении находился в пользовании наследодателя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации ... района утверждена схема расположения земельного участка по адресу: АДРЕС.при доме уточненной площадью 2019 кв.м.

Земельный участок площадью 2019 кв.м учтен с К№, границы участка установлены, споров по границам нет.

На спорные объекты права не зарегистрированы, что подтверждается сообщением УФРС по МО от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом спорный земельный участок сформирован в соответствии с требованиями ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ как объект права, прошел кадастровый учет, определены его границы.

Принимая во внимание приведенные положения законодательства, давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, а именно: принадлежность спорного имущества наследодателю ФИО2 до введения в действия ЗК РФ, невозможность реализации права на приватизацию земельного участка в связи со смертью сособственника ФИО1 и отказом во вступление в наследство Труфановой И.А., также фактическое принятие истцами наследства, их равнодолевое участие в праве собственности, суд полагает исковые требования о признании за истцами права собственности на спорный земельный участок по 1/4 доле за каждым подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лужковой Т.В., Ковалева А.В., Ковалева В.В., встречный иск Ковалеву А.А. – удовлетворить.

Признать за Лужковой Т.В., Ковалевым А.В., Ковалевым В.В., Ковалевым А.А. право общей долевой собственности на жилой дом в стадии строительства Лит. А, служебные строения и сооружения: лит. Г – сарай, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 – уборная, лит. №- забор, расположенные по адресу: АДРЕС, по ? доли в праве за каждым.

Признать за Лужковой Т.В., Ковалевым А.В., Ковалевым В.В., Ковалевым А.А. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2019 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Т.П. Лаврухина