Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3751/2014 ~ М-2457/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2014 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

с участием истца, представителя истца - Иванова ФИО9 представителя ответчика – Деменчук ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3751/2014 по иску Бутаковой ФИО11 к Жилищно – строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице по доверенности Иванова ФИО12. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, Бутакова ФИО13 (Нелюбина ФИО14. до брака) заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» договор № №, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>) № по ГП в <адрес>.

Объем долевого участия истца в строительстве жилого дома составляет виде однокомнатной квартиры № № на 6 этаже, поезд (секция) № №, общая площадь по проекту с учетом лоджии/балкона составляет 51,64 кв.м..

В соответствии с п. 2.1 договора она обязалась оплатить долю в размере 413 120 руб. на момент подписания договора. В п. 2.2 договора стороны указали, что оплата производится в следующем порядке 367 016 руб. она оплачивает в момент подписания договора, а 46 104 руб. оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ г..

Обязательство по оплате она исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367 016 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 46 104 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в котором стороны перенесли срок завершения строительства на 2-ой квартал 2005 года.

В согласованные сроки строительство не было завершено.

ЖСК «Согласие» было создано для завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО7 заключил с ответчиком соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюмень<данные изъяты>» было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома № №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу <адрес>, уч. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства, передан ответчику по соглашению «о передаче объекта незавершенного строительством» от ДД.ММ.ГГГГ г., по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» в том числе и за счёт её. На момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал.

Ею денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате она исполнила.

Она вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры, условный номер 1E по проекту, в осях А-Б,В/4,5-6, общей площадью 51,08 (пятьдесят одна целая восемь сотых) квадратных метров с учетом лоджии/балкона, без учета лоджии/балкона - 48,97 кв.м., на 6 (шестом) этаже в жилом доме ГП 2-3 (блок-секция 2), расположенного по адресу: <адрес>, уч. № (<адрес>, в квартале 2 жилого района «Тюменский»).

Истец, её представитель уточненный иск поддержал по тем же мотивам.

Представитель ответчика - ЖСК «Согласие» иск не признала по основаниям, которые изложены в её письменных возражениях, где указано, что требования истца основаны на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязалось предоставить однокомнатную <адрес>(по проекту) в строящемся десятиэтажном доме, расположенном по <адрес> (мкр. <адрес>), № (2) по ГП, 6 этаж, общей площадью 51,64 кв.м. Таким образом, именно у ООО «<данные изъяты>» из заключенного договора возникли обязательства по передаче истцу квартиры после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Требования истца основываются на ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ. Однако, ООО «Тюмень<данные изъяты>» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№) признано несостоятельным (банкротом). В Единый государственный реестр юридических лиц должна быть внесена запись о ликвидации ООО «<данные изъяты>», (ст. 149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») При этом обязательственные отношения, на необходимость соблюдения которых ссылается истец, основаны на договоре № №, заключенном между истцом и ООО «<данные изъяты>».

ЖСК «Согласие» стороной данного договора не являлся, равно, как и не является правопреемником вышеуказанной организации, а соответственно в силу ст. 309 ГК РФ на ЖСК «Согласие» не может быть возложено исполнение обязательств по договору, стороной которого он не являлся.

ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Согласие», целью деятельности которого было закреплено - строительство жилого <адрес> по ГП <адрес>.

Конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» построенная часть жилого дома (как совокупность строительных материалов) была передана ЖСК «Согласие». Объект не состоял на балансе ООО «<данные изъяты>», какие-либо документы, подтверждающие право собственности ООО «<данные изъяты>» на строящийся объект отсутствовали.

Земельный участок под объектом на момент передачи находился в собственности третьих лиц. ЖСК «Согласие» подписано соглашение о выкупе земельного участка под строящимся объектом. Выкуп земельного участка осуществлен за счет собственных средств кооператива.

Стоимость объекта на момент передачи, август 2010 г. была определена в 29 489 000 рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ГП 2-3 (1,2,3 блок-секции), расположенного по адресу: <адрес> жилого района «Тюменский». Стоимость завершения строительства жилого дома ГП 2-3 определена в размере 398 884 000 рублей.

Денежные средства на завершение строительства жилого дома либо на выкуп земельного участка ЖСК «Согласие» со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления выделяться не будут, согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 196-П по указанному объекту предусмотрено лишь субсидирование строительства сетей инженерно-технического обеспечения. Другие меры финансовой поддержки не предусмотрены и не запланированы бюджетом.

ООО «<данные изъяты>», дольщиком которого являлась истец, была возведена 2 блок-секция следующей степени готовности:

2 блок-секция: смонтирован фундамент железобетонный, возведены колонны цокольного, первого, второго, третьего этажа; перекрытия цокольного, первого, второго, третьего этажа; устройство наружных стен и внутренних перегородок цокольного, первого, второго этажа (работы по кирпичной кладке второго этажа не завершены), частично выполнена лифтовая шахта и лестничная клетка; устроены лоджии первого этажа, частично второго этажа. Рыночная стоимость 2 блок-секции - 10 857 000 рублей;

Учитывая, что строительство фактически не велось, объект в установленном порядке законсервирован не был, переданные конструкции нуждались в существенном укреплении, либо демонтаже. Так согласно п.3 раздела 5 «Заключения о техническом состоянии конструкций. Рекомендации по усилению, строительству и дальнейшей эксплуатации здания» предписано: «необходимо выполнить новое перекрытие 3 этажа № (Отчет о дополнительном техническом обследовании незавершенного строительством здания жилого дома ГП 2-3 в квартале 2 жилого района «<адрес>» в <адрес>.) Таким образом, не все возведенные ООО «<данные изъяты>» и переданные ЖСК «Согласие» конструкции были пригодны для дальнейшего строительства и эксплуатации.

В настоящее время жилой дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан.

Учитывая, что ООО «<данные изъяты>» признано банкротом, ЖСК «Согласие» денежные средства дольщиков не привлекал, какие-либо денежные средства для завершения строительства от ООО «<данные изъяты>», не получал, дальнейшее строительство будет осуществляться совместно пайщиками-членами ЖСК «Согласие». На средства дольщиков ООО «<данные изъяты>» создан объект стоимостью 29 489 000 рублей.

Истцом заявлено требование о признании права собственностью на долю в объекте незавершенного строительством в виде одной однокомнатной квартиры, общей площадью 51,64 кв.м. на шестом этаже.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что параметры объекта определяются по данным рабочего проекта. Однако проект жилого дома ГП 2-3 (2 блок-секция) не предусматривает расположение на 6 этаже однокомнатной квартиры площадью 51,64 кв.м., кроме того, нумерация квартиры указанная в договоре, проектом не предусмотрена, квартира №№ по проекту отсутствует. Проект, в соответствии с которым осуществляется строительство жилого дома, прошел государственную экспертизу в 2005 году, строительство ЖСК «Согласие» осуществляется с данным проектом ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано только в 2011 году, до указанного момента между истцом и ООО «<данные изъяты>» не были подписаны какие-либо дополнительные соглашения, уточняющие индивидуальные признаки объекта, в отношении которого заключен договор №№, как то: площадь в соответствии с проектом, нумерация.

В силу указанных обстоятельств за истцом не может быть признано право собственности на объект, который отсутствует по проекту, а соответственно не будет создан в результате строительства. ЖСК «Согласие» возражает против признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ГП 2-3 в виде одной однокомнатной квартиры №№ на 6 этаже, второй блок-секции, общей площадью 51,64 кв.м..

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы данного дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Нелюбиной (после заключения брака Бутаковой) ФИО15. (дольщик) был заключен договор № №, согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>) серия № 2-3(2) по ГП в <адрес>. Объем долевого участия истца в строительстве жилого дома составляет виде однокомнатной <адрес> на 6 этаже, поезд (секция) № №, общая площадь по проекту с учетом лоджии/балкона составляет 51,64 кв.м. (п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.4. договора общество обязуется предоставить дольщику квартиру в части его доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 413 120 рублей на момент подписания настоящего договора. Цена квартиры фиксированная.

В соответствии с п. 2.2. договора оплата производится в следующем порядке: 367 016 рублей дольщик вносит на момент подписания настоящего договора, 46 104 рубля дольщик выплачивает до ДД.ММ.ГГГГ без индексации.

Истцом в полном объеме произведена оплата по договору, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 367 016 рублей 00 копеек, квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 46 104 рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Нелюбиной (после заключения брака Бутаковой) ФИО16 было заключено соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого срок сдачи объекта 10-ти этажного жилого дома по <адрес>) № № по ГП в <адрес> переносится на 2-ой квартал 2005 г..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Согласие» было заключено соглашение о передаче объекта незавершенного строительством, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает, а ЖСК «Согласие» принимает незавершенный строительством многоквартирный жилой дом ГП 2-3 (1,2,3 блок-секции), расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 2 жилого района «<адрес>», для его достройки и ввода в эксплуатацию.

В силу ч. 2, ч 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суду истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что она является членом кооператива – ЖСК «Согласие».

Согласно Закону РФ «О потребительской кооперации в РФ» (ст. 10, 13, 14), ст. 121, 130 Жилищного кодекса РФ возникновение прав как членов кооператива, после подачи заявления о вступлении в члены кооператива и утверждения вступления в члены уполномоченным органом кооператива.

Согласно статье 125 Жилищного кодекса РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива, пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяются действия главы 6 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным Законом и Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права, на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации, то есть в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ, за заявителем может быть признано право на долю в виде указанной квартиры, поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из объяснений представителя ответчика следует, что жилой дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан. ООО «<данные изъяты>» признано банкротом, ЖСК «Согласие» денежные средства дольщиков не привлекал, какие-либо денежные средства для завершения строительства от ООО «<данные изъяты>», не получал, дальнейшее строительство будет осуществляться совместно пайщиками-членами ЖСК «Согласие». На средства дольщиков ООО «<данные изъяты>» создан объект стоимостью 29 489 000 рублей.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что параметры объекта определяются по данным рабочего проекта. Однако проект жилого дома ГП 2-3 (2 блок-секция) не предусматривает расположение на 6 этаже однокомнатной квартиры площадью 51,64 кв.м. Кроме того, нумерация квартиры указанная в договоре, проектом не предусмотрена, квартира №№ по проекту отсутствует. Проект, в соответствии с которым осуществляется строительство жилого дома, прошел государственную экспертизу в 2005 году, строительство ЖСК «Согласие» осуществляется с данным проектом ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано только в 2011 году, до указанного момента между истцом и ООО «<данные изъяты>» не были подписаны какие-либо дополнительные соглашения, уточняющие индивидуальные признаки объекта, в отношении которого заключен договор №№, как то: площадь в соответствии с проектом, нумерация.

Таким образом, за истцом не может быть признано право собственности на объект, который отсутствует по проекту, а соответственно не будет создан в результате строительства. На данный момент дальнейшее строительство осуществляется ответчиком, который денежных средств дольщиков не привлекал и истец не представил доказательств, что именно её денежные средства переданы ответчику для завершения строительства.

Из объяснений представителя ответчика и письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Согласие», целью деятельности которого было закреплено - строительство жилого <адрес> по ГП <адрес>.

Ответчик не является правопреемником ООО «<данные изъяты>», поэтому доводы истца со ссылкой на ст. ст. 382, 384 ГК РФ не основаны на законе.

Конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» построенная часть жилого дома (как совокупность строительных материалов) была передана ЖСК «Согласие». Объект не состоял на балансе ООО «<данные изъяты>», какие-либо документы, подтверждающие право собственности ООО «<данные изъяты>» на строящийся объект, отсутствовали.

Земельный участок под объектом на момент его передачи не был в собственности ООО «<данные изъяты>», в настоящее время находится в собственности ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта на момент передачи, август 2010 г., была определена в 29 489 000 рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ГП 2-3 (1,2,3 блок - секции), расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 2 жилого района «Тюменский». Стоимость завершения строительства жилого дома ГП 2-3 определена в размере 398 884 000 рублей.

Таким образом, право собственности на долю в незавершенном строительстве за истцом признано быть не может, более того, как судом установлено, спорная доля не была построена на момент передачи объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено, что квартира истца, указанная в договоре, отсутствует как таковая, следовательно, право собственности на несуществующую вещь признана быть не может.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу в порядке ст. 67 ГПК РФ, что в иске истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 61, 129, 130, 165, 218, 219, 429, 551 ГК РФ, ст. ст. 125, 129 ЖК РФ, ст. ст. 17, 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 13, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113, 155, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В иске Бутаковой ФИО17 к Жилищно – строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры (условный номер 1Е по проекту), в осях А-Б, В/4,5-6, общей площадью 51, 08 квадратных метров с учетом лоджии/балкона, без учета лоджии/балкона – 48, 97 кв.м., на 6 этаже в жилом доме ГП 2-3 (блок – секция 2), расположенном по адресу: <адрес>, объездная дорога – район МЖК, участок 61/9 (<адрес>, в квартале № жилого района «<адрес>») - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07 июля 2014 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева