Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2016 ~ М-405/2016 от 11.04.2016

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Починки     01 июня 2016 года

Починковский районный суд Нижегородской области, в составе:

председательствующего судьи Дурнина В.В.

при секретаре ФИО2

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Починковский районный суд Нижегородской области с иском к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования истец обосновал следующим: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он ФИО1, стал собственником земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110105:282, и расположенного на нем жилого многоквартирного (2-х квартирного) дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент покупки данный дом был практически разрушен и состоял из двух квартир: квартира №1 общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый №; квартира №3 общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №.

В настоящее время на месте данного дома истец построил жилой дом (разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановления администрации Починковского муниципального района Нижегородской области № 128 от 27.02.2015 г., изменился вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка, а именно: «малоэтажная жилая застройка».

Однако, в процессе оформления вновь возведенного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ Отделом кадастрового учета № 3 Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области было принято Решение № РКФ/15-51791 о приостановлении осуществления кадастрового учета принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости.

Основанием для отказа явилось отсутствие сведений о других долевых собственниках и подписей в представленной Декларации о созданных объектах недвижимости.

Как выяснилось, ранее этот дом состоял из 3-х квартир: согласно выписке из реестра муниципальной собственности Починковского сельсовета, квартира №2, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная в вышеуказанном жилом доме, относится к муниципальной собственности Починковского сельсовета.

Но, как было указано выше, на момент покупки, данный многоквартирный жилой дом состоял из 2-х квартир.

В связи с этим, в настоящее время истец не имеет возможности оформить вновь возведенный им жилой дом, поскольку: на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х квартир; вид права - общая долевая собственность.

Истец просит суд признать за ним ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик представитель администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил письменное заявление в котором признал исковые требования ФИО1, данное заявление приобщено к материалам дела.

Ответчик представитель администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила письменное заявление в котором признала исковые требования ФИО1, данное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государствной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил и не ходатайствовал об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил.

С учетом изложенного, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права 52-АД № ФИО1 принадлжит на праве собственности общей долевой собственности, квартира, общей площадью 20,9 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО1 также принадлежит на праве собственности общей долевой собственности, квартира, общей площадью 20,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АД 665320.(л.д.6-7).

Согласно разрешения на строительства № выданное ФИО1, администрация Починковского муниципального района Нижегородской области разрешает строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, срок действия указанного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8).

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Починковского муниципального района Нижегородской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, изменен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов(для эксплуатации многоквартирного дома) на малоэтажная жилая застройка(индивидуальное жилищное строительство), по адресу: <адрес>. ФИО1 рекомендовано в соответствии с указанным постановлением обеспечить внесение соответствующих изменений в сведения государственого кадастра недвижимости, обеспечить внесение соответствующих изменений в сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом здания изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковским филиалом ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имееет общую площадь 74,8 кв.м, жилую площадь 50,4 кв.м, год постройки 2015.(л.д.10-15).

Решением № РКФ/15-51791 от ДД.ММ.ГГГГ Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Отдел кадастрового учета №, приостановлено осуществления государственного кадасстрового учета объекта недвижимости(здания), расположенного по адресу: <адрес>, на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.(л.д.16-17).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № К-В(ГКУ)/15-250344 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов малоэтажной застройки, площадь 593+/- 17 кв.м, правообладатель ФИО1, по адресу: <адрес>, имеется также план(чертеж, схема) указанного земельного участка.(л.д.18).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, и расположенный на нем жилой многоквартирный (двухквартирный)дом, по адресу: <адрес>. Данный двухквартирный дом был практически разрушен состоял из двух квартир: квартра № общей площадью 20,9 кв.м кадастровый №, <адрес> общей площадью 21,2 кв.м, кадастровый №. Истец на месте указанного дома построил жилой дом, получив разрешение администрации Починковского муниципального района Нижегородской области на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Починковского муниципального района Нижегородской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, изменен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов(для эксплуатации многоквартирного дома) на малоэтажная жилая застройка(индивидуальное жилищное строительство). Решением № РКФ/15-51791 от ДД.ММ.ГГГГ Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области приостановлено осуществление государственного кадасстрового учета объекта недвижимости(здания), на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, с учетом того, что жилой <адрес> находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, пригодно к безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, на возведение жилого дома было получено разрешение администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, а также принимая во внимание заявления ответчиков, признавших исковые требования ФИО1, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными. Учитывая изложенное, суд принимает признание иска представителями ответчиков, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права пи законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска представителями ответчиков и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Починковский районный суд Нижегородской области.

ФИО5: судья В.В. Дурнин

Копия верна:

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО7