Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6851/2020 ~ М-4866/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-6851/2020

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        30 сентября 2020 г.                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Мироновой Т.В.

при помощнике                                        Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Михаила Сергеевича к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Краснов М.С. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № с К№, а также на нежилое помещение № с К№, расположенных по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ "СДИ" и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, в виде квартиры с условным номером 25, по строительному адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет 5 170 517 руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства согласно условиям договора. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок, между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым истцу перешло право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) №, общей площадью 6 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, жилой дом №.

Спорный объект недвижимости - нежилое помещение, ответчиком до настоящего времени не передан, как и документы, необходимые для оформления права собственности на объект недвижимости.

Истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Краснов М.С. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между сторонами ООО «СДИ» (Застройщик) (в настоящее время ООО «СЗ «СДИ») и Красновым М.С. (Участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, в виде 2-х комнатной квартиры с условным (проектным) номером 25, общей площадью 66,7 кв.м., в секции 2, этаж 3, по строительному адресу: АДРЕС, жилой АДРЕС, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 11-29).

В соответствии с п. 3.3.3. указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет 5 170 517,30 руб.

Краснов М.С. исполнил свои обязательства по условиям договора, оплатив приобретаемый объект в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Министерством жилищной политики АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДИ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU №, «Жилые дома № 1б», дому присвоен адрес: АДРЕС.

Спорная квартира № №, общей площадью 65,6 кв.м. поставлена на кадастровый учет с присвоением К№.

Право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спорный объект недвижимости – квартира, ответчику до настоящего времени не передана, как и документы, необходимые для оформления права собственности на построенный объект недвижимости.

В связи с тем, что Ответчик изменил срок передачи Объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение № об отступном.

Предметом настоящего Соглашения являлось прекращение обязательств Застройщика по выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и иных штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного Соглашения, Истцу перешло право собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) со строительным номером №, общей площадью 6 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, жилой АДРЕС.

Спорное нежилое помещение №, общей площадью 6,1 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением К№.

Право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

По состоянию на сегодняшний день Акт приема-передачи нежилого помещения Сторонами не подписан. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, многоквартирный жилой дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако свои обязательства по договору долевого участия и соглашению об отступном Застройщик до настоящего времени не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 23 977,20 руб.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом, то суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку каких-либо сумм в пользу потребителя присуждено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Краснова Михаила Сергеевича – удовлетворить частично.

Признать за Красновым Михаилом Сергеевичем право собственности на квартиру №, с К№, площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Красновым Михаилом Сергеевичем право собственности на нежилое помещение №, с К№, площадью 6,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу Краснова Михаила Сергеевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 977 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья:                                                                               Т.В. Миронова