Решение по делу № 33-1989/2009 от 04.06.2009

У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело-33-***-2009 г. Судья Рыбалко В.И.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 июня 2009 года г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Казаковой М.В. и Булгакова Г.М.

при секретаре Покачайло Н.Ю.

рассмотрела дело по кассационной жалобе П*** Б.А. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27 апреля 2009 года, которым

оставлены без удовлетворения исковые требования П*** Б*** А***, П*** З*** М*** к обществу с ограниченной ответственностью К «С***» о возложении на общество с ограниченной ответственностью К «С***» обязанности заключить с П*** Б*** А***, П*** З*** М*** договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствующей земельному участку площадью 336,1 кв.м, и 30/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: г. Ульяновск, пер. К***, д. ***, в соответствии с условиями предварительного договора, заключенного данными сторонами 20 декабря 2007 года.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

П*** Б.А., П*** З.М. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью К «С***» о понуждении к выполнению условий предварительного договора.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 30/200 долей жилого дома и доли земельного участка площадью 336,1 кв.м, расположенных в г. Ульяновске по пер. К***, ***.

20.12.2007 между ними и ООО К «С***» был заключен предварительный договор купли-продажи данного недвижимого имущества. Взамен принадлежащей им доли дома и земельного участка им была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Ульяновск, бул. Ф***, д. ***, кв. ***, по акту приема-передачи от 27.02.2008 и дополнительному соглашению от 27.02.2008. Данная квартира принадлежит ответчику на праве собственности и была передана им в пользование до заключения основного договора купли-продажи доли дома и земельного участка с зачетом ее стоимости в счет оплаты по основному договору купли-продажи.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли дома и земельного участка и переоформления в их (истцов) собственность двухкомнатной квартиры, в связи с чем просили понудить ООО К «С***» в лице директора А*** Ф.Ш. выполнить условия предварительного договора от 20.12.2007 в полном объеме.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе П*** Б.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. При этом указывает, что судом сделан неверный вывод о характере сделки, что повлекло в дальнейшем неправильные выводы относительно существа спора. Суд не принял во внимание, что фактически между ними и ответчиком был заключен договор мены жилыми помещениями, который был исполнен сторонами. Оформлением документов на принадлежащую им долю дома и земельного участка занимались работники ООО К «С***», и документы, необходимые для заключения основного договора, не были своевременно оформлены по их вине. Ответчик не возражал против продления сроков предварительного договора, после истечения срока на заключение основного договора квартиру по бульвару Ф*** у них не истребовал. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик и после истечения срока на заключение основного договора осуществлял действия, направленные на его заключение. Доказательства ухудшения финансового положения ответчика, которое препятствует заключению основного договора, суду представлены не были.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя П*** Б.А. У*** Д.В. и представителя ООО К «С***» М*** А.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, 20.12.2007 между ООО К «С***», с одной стороны, и П*** Б.А., П*** З.М., с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по которому стороны обязались в срок не позднее 30.04.2008 заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно: 30/200 долей жилого смешанного дома и 336,1 кв.м земельного участка, находящегося по адресу: г. Ульяновск, пер. К***, ***. Взамен доли дома и земельного участка П*** Б.А. и П*** З.М. предоставляется двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Ульяновск, бул. Ф***, д. *** кв. ***, стоимость которой засчитывается в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, принадлежащего П***, по основному договору купли-продажи.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения между сторонами предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем также должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Поскольку суд в ходе рассмотрения дела не получил доказательств, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, т.е. до 30.04.2008, П*** Б.А. и П*** З.М. изъявили желание заключить основной договор и потребовали заключения основного договора от ООО К «С***», а организация от заключения договора уклонилась, суд пришел к правильному выводу, что срок действия заключенного между сторонами предварительного договора истек, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы, приведенные П*** Б.А. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░. 550, 567 ░░ ░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░. ░***, ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░*** ░.░. ░ ░*** ░.░., ░ ░░░░░░░░ *** ░░░░ *** ░░ ░░░. ░*** ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ «░***», ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░. ░***, *** ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░ «░***», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.12.2007, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░*** ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░. ░***, ***, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ «░***» ░░░░░░ ░ ░*** ░.░. ░ ░*** ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░*** ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: