Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2017 ~ М-1137/2017 от 25.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2017 года                              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1138/17 по исковому заявлению Нечаевой Анны Васильевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Нечаева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была получена ее супругом ФИО1 от <данные изъяты> управления магистральных трубопроводов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица проживает и зарегистрирована в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано в Администрацию городского округа Похвистнево Самарской области заявление о передаче ей в собственность в порядке приватизации квартиры путем принятия на баланс от АО «<данные изъяты>» <данные изъяты> производственное отделение двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был передан на баланс Администрации г.о.Похвистнево Самарской области. Истицей было подано в Администрацию г.о.Похвистнево Самарской области заявление о заключении договора социального найма квартиры с целью последующей приватизации, однако постановлением Администрации г.о.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № была включена в состав жилищного фонда коммерческого использования, поэтому ей было отказано в заключении договора социального найма. Нечаевой А.В. было предложено заключить договор коммерческого найма без последующей приватизации. Свое право на приватизацию на территории г.Похвистнево Самарской области истец не использовал. Нечаева А.В. просила признать в порядке приватизации за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание Нечаева А.В. не явилась, ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов П.А. на исковых требованиях настаивал.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что прежний собственник жилого помещения отказал Нечаевой А.В. в приватизации квартиры <адрес> Истица не состоит в трудовых отношениях с городскими предприятиями и учреждениями, на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит, поэтому Администрация г.о.Похвистнево включила данную квартиру в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что работает в Центре социального обслуживания населения, с ДД.ММ.ГГГГ обслуживала Нечаеву А.В., проживавшую по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух квартир, где отсутствует канализация, водопровод, туалет на улице. У Нечаевой А.В. в г.Похвистнево родственников нет. В последнее время у нее <данные изъяты>, она стала плохо ходить, поэтому приняла решение переехать проживать в <данные изъяты> <данные изъяты>

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, проверив материалы гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Нечаевой А.В..

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 названного Закона не подлежат приватизации служебные жилые помещения.

Исходя из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 (вопрос 21), разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что супруг истицы ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты> <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена служебная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был выдан служебный ордер № на право проживания в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в квартире осталась проживать его супруга ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества № <данные изъяты> передало в собственность муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области объект недвижимости - жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав муниципальной собственности жилого дома <адрес> была включена в реестр муниципальной собственности городского округа Похвистнево Самарской области.

Суд приходит к выводу, что при передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного жилого помещения, поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Нечаева А.П., проживавшая в спорном жилом помещении на момент передачи его в муниципальную собственность г.о.Похвистнево Самарской области, после передачи жилого помещения в муниципальную собственность приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, которая, в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имела право приобрести жилое помещение в собственность.

Из представленной представителем истца справки ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нечаева А.В. была постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

На основании заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ Нечаева А.В. была снята с регистрационного учета по прежнему месту жительства: <адрес>, с регистрацией по новому месту жительства: <адрес>.

Согласно информации <данные изъяты> для ветеранов труда (дом-интернат для престарелых и инвалидов» № от ДД.ММ.ГГГГ, Нечаева А.В. поступила в <данные изъяты> отделение на условиях постоянной регистрации ДД.ММ.ГГГГ по путевке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ СО «Комплексный центр социального обслуживания населения <данные изъяты><данные изъяты> С Нечаевой А.В. заключен договор о предоставлении социальных услуг в стационарных формах № от ДД.ММ.ГГГГ. Все клиенты <данные изъяты> прописаны в учреждении на условиях постоянной регистрации.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения, согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что Нечаева А.В., выехав из спорного жилого помещения на постоянное место жительство в <данные изъяты> <данные изъяты> добровольно отказалась от права пользования данной квартирой, тем самым расторгла в одностороннем порядке договор социального найма жилого помещения, утратив право пользования квартирой <адрес>.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Нечаевой А.В. о признании права собственности на квартиру <адрес> в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Нечаевой Анны Васильевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области                      О.Г.Сазонова