Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2021 ~ М-32/2021 от 25.01.2021

дело № 2-161/ 2021

10RS0013-01-2021-000105-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 г.                                                                             г. Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи                                                    Панасенко Н.В.,
при секретаре                                                                                  Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Ильюковой Ю.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось в суд с иском к Ильюковой Ю.М. по тем основаниям, что ответчик в нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенного в ... Республики Карелия, не вносит арендную плату. За период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. размер задолженности составил 96005 руб., пени за просрочку внесения арендной платы составляет 29048,37 руб. Претензия о расторжении договора, погашении задолженности оставлена без ответа. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г.; обязать ответчика передать администрации Прионежского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №; взыскать с Ильюковой Ю.М. задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 96005 руб., пени за просрочку внесения арендной платы 29048,37 руб.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко Л.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Ильюковой Ю.М. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного в ... Республики Карелия, площадью 2000 кв. метров, разрешенное использование - «Индивидуальные жилые дома, территориальная зона - Ж1.Зона индивидуальной жилой застройки», цель использования - для строительства индивидуального жилого дома, на срок 20 лет с момента подписания договора.

Согласно п.3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 54860 руб., подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15 число в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Прионежского муниципального района. Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворен иск администрации Прионежского муниципального района, с Ильюковой Ю.М. в пользу администрации Прионежского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 27430 руб., пени за просрочку платежа в размере 2880,15 руб., в доход бюджета Прионежского муниципального района взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 1109,30 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет 96005 руб., пени 29048,37 руб.

хх.хх.хх г. администрация района направила ответчику претензию об оплате задолженности по договору в размере 96005 руб., расторжении договора. Ответ на претензию не поступил.

Законом Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы государственной власти Республики Карелия наделены с 01 января 2016 г. полномочиями органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст. 1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 30 декабря 2015 г. № 446-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 сентября 2017 г. № 326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из положений ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что стороны договора аренды не уведомляли друг друга о прекращении договора, соответственно договор считается действующим. Обязательства арендатора по уплате арендной платы надлежащим образом не выполняются. Администрацией района направлялось по месту жительства арендатора соответствующее уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым №, проведенного специалистом органа местного самоуправления, на земельном участке площадью 2000 кв.м расположены деревянное одноэтажное строение, теплица.

Принимая во внимание существенность нарушения условий договора, направление соответствующего уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор был заключен с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и земельный участок с кадастровым № был передан по акту приема-передачи именно Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, земельный участок подлежит возврату истцу. Реализуя свои права в порядке ст.185- 189 ГК РФ, с учетом п.3.6.3 договора аренды, администрация Прионежского муниципального района вправе в порядке исполнения судебного акта принять земельный участок от арендатора по акту приема-передачи.

Разрешая требования о взыскании задолженности по арендным платежам в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, суд исходит из того, что п.3.2 договора урегулирован порядок внесения арендной платы, в частности договором предусмотрено, что арендная плата подлежит перечислению в бюджет администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия имеет право требования от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу.

В соответствии с п.1 ст.430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Исходя из п.4 указанной статьи в случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В материалах дела не имеется сведений о том, что администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия отказалось от права требовать исполнения обязательств по уплате арендных платежей, соответственно иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в части взыскания задолженности не подлежит удовлетворению.

Администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия вправе обратиться в суд в установленном порядке о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Ильюковой Ю.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Ильюковой Ю.М..

Обязать Ильюкову Ю.М. передать Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, расположенный в ... Республики Карелия, площадью 2000 кв. метров, разрешенное использование - «Индивидуальные жилые дома, территориальная зона - Ж1.Зона индивидуальной жилой застройки», цель использования - для строительства индивидуального жилого дома.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ильюковой Ю.М. в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2021 г.