Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2019 ~ М-988/2019 от 31.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 июня 2019 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

с участием прокурора Ремиз Н.Ю.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/19 по иску Васковской ФИО7 к Красноярову ФИО8, Ермакову Степану Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Васковская И.Э. обратилась в суд с иском, в котором просила признать Красноярова Н.В., Ермакова С.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г<адрес> выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от 05.04.2019, Васковская И.Э. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По условиям договора, в течении 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, обязались освободить помещение и сняться с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован и проживал его родственник Ермаков С.А. В установленный срок Краснояров Н.В. и Ермаков С.А. из жилого помещения не выписались, продолжают пользоваться им. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав собственника истца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОП № 7 У МВД России по г. Самаре и Управление МВД России по г. Самаре.

Истец Васковская И.Э. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Краснояров Н.В., Ермаков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ОП № 7 У МВД России по г. Самаре и Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что Васковской И.Э. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2019 г.

Истец приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 05.04.2019 г., заключенного с Краснояровым Н.В.

Право собственности на данное жилое помещение за Васковской И.Э. было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.04.2019 за №.

В соответствии с п.10 договора купли-продажи, на момент подписания данного договора в квартире зарегистрированы Краснояров Н.В. и Ермаков С.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после перехода права собственности.

Как усматривается из справки № 20 от 13.05.2019, выданной ООО «Жилищно-коммунальная система», в <адрес> зарегистрированы с 15.08.2006 Краснояров Н.В. и с 16.08.2013 временно зарегистрирован Ермаков С.А.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Положения данной нормы применимы к правоотношениям, основанным на заключении договора социального найма. Однако, на условиях договора найма ответчики Краснояров Н.В. и Ермаков С.А. в спорную квартиру не вселялись.

В судебном заседании установлено, что ответчики Краснояров Н.В. и Ермаков С.А. освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу добровольно отказываются, препятствуют истцу в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключали, правовые основания для ответчиков пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и вселить их.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васковской ФИО7 к Красноярову ФИО8, Ермакову ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Красноярова ФИО8 и Ермакова ФИО11 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Красноярова ФИО8 и Ермакова ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда считать основанием для снятия Красноярова ФИО8 и Ермакова ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2019 г.

Судья Н.Н. Кузина