Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 ~ М-167/2020 от 14.02.2020

63RS0028-01-2020-000197-05

№2-309/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 июня 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Родионову А. А., Родионовой Н. Г., Родионовой О. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Родионову А. А., Родионовой Н. Г., Родионовой О. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» Шашкова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает (л.д. 4, оборотная сторона).

Из заявления видно, что решением Сергиевского районного суда Самарской области от 02.03.2007г. удовлетворены исковые требования по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Родионову А. А., Родионовой Н. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, определение способа реализации имущества, определение начальной стоимости имущества, взыскание судебных расходов. Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (14.03.2018г. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. договору об оказании услуг № является Банк ВТБ (ПАО). Во исполнение п. 2.3 Договора об оказании услуг № Банку ВТБ (ПАО) была выдана доверенность (с правом передоверия) № от 22.12.2017г. на предоставление интересов АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК» (14.03.2018г. произведена смена наименования на Акционерное общество «ДОМ.РФ»). На основании указанной доверенности Банк ВТБ (ПАО) в лице Президента – Председателя Правления уполномочил Управляющего филиалом № Банк ВТБ (ПАО) <адрес> Плукчи З. Э. на представление интересов АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») путем выдачи доверенности (с правом передоверия) №-Д от 07.02.2018г. В свою очередь, Банк ВТБ (ПАО) уполномочил Шашкову Л.В. на представление интересов АО «АИЖК» путем выдачи доверенности №-Д от 19.02.2018г. 10.03.2007г. вышеуказанное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в ОСП Сергиевского района, в отношении должников возбуждено исполнительное производство. В рамках возбужденного исполнительного производства дом с земельным участком переданы судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации её посредством публичных торгов. Так как торги по продаже дома с земельным участком не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество – было предложено судебным приставом-исполнителем взыскателю. Взыскатель решил оставить за собой нереализованное имущество в счет погашения долга от 03.03.2015г. АО «ДОМ.РФ» оставило за собой имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании вышеуказанных документов 23.08.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за АО «Дом.РФ» зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2016г. сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в результате выезда и проверки состояния недвижимого имущества сотрудниками Банка было установлено, что в указанной квартире также фактически проживают и бывшие собственники – Родионов А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионова Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Родионова О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также факт регистрации Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионовой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Родионовой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> подтверждается ответом данным Отделом МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 30.05.2017г. истцом направлены в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом не освобожден, ответчики продолжают проживать в доме, не неся при этом расходов за коммунальные услуги. Проживание ответчика в доме по адресу: <адрес> препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении сортного недвижимого имущества. Учитывая, что спорный дом с земельным участком являлись залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности Родионова А.А., Родионовой Н.Г. на дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращено, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного дома и земельного участка является АО «ДОМ.РФ», право постоянного пользования спорным жилым домом и земельным участком за Родионовым А.А., Родионовой Н.Г., Родионовой О.А. в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») должно быть прекращено и, в силу ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению из спорного дома и земельного участка. Просят признать Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащими на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ». Выселить Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащими на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ». Снять Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, кадастровый №. Возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме – 6000 рублей.

Ответчики Родионов А.А., Родионова Н.Г., Родионова О.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОСП Сергиевского района УФССП по Самарской области, а также прокурор Сергиевского района в суд не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Родионову А. А., Родионовой Н. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество: на жилой дом <адрес>. Определен размер суммы подлежащей уплате истцу – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества: по основному долгу – 1408236 рублей; 14% годовых и пеня в размере 0,2% ежедневно от суммы по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Определен способ реализации жилого дома <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Определена начальная продажная стоимость жилого дома с <адрес> в размере 2110000 рублей (л.д. 8-9).

10.03.2007г. вышеуказанное решение вступило в законную силу.

Исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в ОСП Сергиевского района.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников Родионова А. А., Родионовой Н. Г. возбуждено исполнительное производство № и №. В рамках возбужденного исполнительного производства дом с земельным участком были переданы судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации её посредством публичных торгов.

Согласно выписке из протокола № торги по лотам № признаны не состоявшимися, из-за отсутствия заявок на участие в торгах (п. 1 ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. №229-ФЗ (л.д. 13).

Так как торги по продаже дома с земельным участком не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество – было предложено судебным приставом-исполнителем взыскателю.

Взыскатель решил оставить за собой нереализованное имущество в счет погашения долга от 03.03.2015г. (л.д. 11-12, 14).

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК» с 14.03.2018г. произведена смена наименования на Акционерное общество «Дом.РФ»

АО «ДОМ.РФ» оставило за собой имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании вышеуказанных документов 23.08.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за АО «Дом.РФ» зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2016г. сделана запись о регистрации № от 23.08.2016г. (л.д. 47-49).

Кроме того, в результате выезда и проверки состояния недвижимого имущества сотрудниками Банка было установлено, что в указанной квартире также фактически проживают и бывшие собственники – Родионов А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионова Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Родионова О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Также факт регистрации Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионовой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Родионовой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> подтверждается ответом данным Отделом МВД по Сергиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-24) и адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52).

Проживание ответчиков в доме по адресу: <адрес> препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении сортного недвижимого имущества. Учитывая, что спорный дом с земельным участком являлись залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности Родионова А.А., Родионовой Н.Г. на дом и земельный участок по адресу: <адрес> прекращено, с ДД.ММ.ГГГГ. собственником спорного дома и земельного участка является АО «ДОМ.РФ», право постоянного пользования спорным жилым домом и земельным участком за Родионовым А.А., Родионовой Н.Г., Родионовой О.А. в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») должно быть прекращено и, в силу ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению из спорного дома и земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению требованию собственника на основании решения суда.

30.05.2017г. истцом направлены в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

До настоящего времени жилой дом не освобожден, ответчики продолжают проживать в доме, не неся при этом расходов за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ устанавливается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение и земельный участок находятся в собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ». Истец просил ответчиков освободить жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения иска, т.к. регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, также имеются все основания к выселению Родионова А.А., Родионовой Н.Г., Родионовой О.А. из спорного жилья.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков Родионова А.А., Родионовой Н.Г., Родионовой О.А. по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащими на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ».

Выселить Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионову О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и с земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащими на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ.РФ».

Решение суда является основанием для снятия Родионова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионовой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионовой О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Родионова А. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Родионовой Н. Г. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Родионовой О. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова