Решение по делу № 2-3219/2021 ~ М-2415/2021 от 28.04.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

9 июня 2021 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> ФИО4 И.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся по приобретению недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся между ею и ФИО3 по приобретению 1/3 доли (<адрес>) домовладения состоящего под литером "А" площадью 40.4 кв.м. и подсобных строений под литером "Б"1 летняя кухня наружными размерами 8.0х2.8м., литер "Б"-летняя кухня наружными размерами 3.5х4.9+1.3х4.7м., расположенная по адресу: РД, <адрес>, т. 6, <адрес>.

Исковое заявление мотивированно тем, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 у ФИО3 был приобретён жилой дом общей площадью 334.1 кв.м. в общей долевой собственности 1/13 доли, расположенный по адресу, <адрес>, т. 6, <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано право собственности. В жилом доме ФИО2 проживает более 20 лет, там же она прописана, на дом выдана домовая книга, оплачивают налоги. ФИО2 считает, что согласно вышеуказанных правоустанавливающих документов ей из вышеуказанной общей массы непосредственно принадлежит 1/3 доля (<адрес>) домовладения состоящего из литера "А" общей площадью 40.4 кв.м. и подсобных строений под литером "Б"1 летняя кухня наружными размерами 8.0х2.8м., литер "Б"-летняя кухня наружными размерами 3.5х4.9+1.3х4.7м., расположенная по адресу: РД, <адрес>, т. 6, <адрес>. Однако, несмотря на то, что вышеуказанные объекты находятся в её фактическом владении и пользовании, при заключении договора купли-продажи с ФИО3 в зарегистрированные права собственности они не вошли и в связи с чем, ФИО2 не может их оформить, зарегистрировать свои права, на принадлежащие ей объекты.

На обращения в устном порядке в управление Росреестра по РД ей было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным, ФИО2 считает сделку состоявшейся и просит признать действительной.

До судебного заседания ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования по доводам и основаниям изложенным в нём просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещённая о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явилась и о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии ФИО3 извещённой о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 у ФИО3 был приобретён жилой дом общей площадью 334.1 кв.м. в общей долевой собственности 1/13 доли, расположенный по адресу, <адрес>, т. 6, <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в последующем зарегистрировала право собственности на него. Непосредственно принадлежащая ей 1/3 доли (<адрес>) домовладения состоящего под литером "А" площадью 40.4 кв.м. и подсобных строений под литером "Б"1 летняя кухня наружными размерами 8.0х2.8м., литер "Б"-летняя кухня наружными размерами 3.5х4.9+1.3х4.7м., расположенная по адресу: РД, <адрес>, т. 6, <адрес> регистрацию не прошли, несмотря на то, что договор купли-продажи состоялся и указанные объекты недвижимости имели место, находились на время совершения сделки.

Несмотря на то, что вышеуказанные объекты находятся в её фактическом владении и пользовании, при заключении договора купли-продажи с ФИО3 в зарегистрированные права собственности они не вошли и в связи с чем, ФИО2 не может их оформить, зарегистрировать свои права, на принадлежащие ей объекты.

Суд соглашается с доводами истицы ФИО2, так как наличие вышеуказанных объектов на период совершения сделки по купле продаже подтверждается техническими паспортами, домовой книгой, регистрационным удостоверением БТИ <адрес>, заключением БТИ <адрес>.

Вышеуказанные объекты ФИО2 приобрела у ФИО3 в момент совершения купли продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Суд пришёл к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи 1/3 доли (<адрес>) домовладения состоящего под литером "А" площадью 40.4 кв.м. и подсобных строений под литером "Б"1 летняя кухня наружными размерами 8.0х2.8м., литер "Б"-летняя кухня наружными размерами 3.5х4.9+1.3х4.7м., объекты имели место, были приобретены ФИО2 у ФИО3 фактически сделка состоялась, вышеуказанное подтверждается представленными материалами дела, исследованными судом письменными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку состоявшейся между ФИО2 и ФИО3 по приобретению 1/3 доли (<адрес>) домовладения состоящего под литером "А" площадью 40.4 кв.м. и подсобных строений под литером "Б"1 летняя кухня наружными размерами 8.0х2.8м., литер "Б"-летняя кухня наружными размерами 3.5х4.9+1.3х4.7м., расположенная по адресу: РД, <адрес>, т. 6, <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по РД.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО4 И.М.