Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2016 ~ М-2551/2016 от 16.06.2016

Дело №2-2423-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                22 сентября 2016 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенюк Т.В. к Русецкой Т.А. об устранении нарушений права собственности, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л :

Семенюк Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Русецкую Т.А. за свой счет перенести, возведенные на земельном участке <адрес> жилой дом, навес, два сарая и деревья на пожаробезопасное расстояние от границы ее земельного участка <адрес> оборудовать кровлю жилого дома системой водоотведения дождевых вод, переместить емкости с мазутом от границы ее земельного участка.

    В обоснование своих требований Семенюк Т.В. указала в заявлении, что ей принадлежит земельный участок <адрес>. Ответчик пользуется смежным земельным участком, на котором она с нарушением отступов межевой границы возвела жилой дом, вспомогательные постройки навес, два сарая, а также разместила емкости с мазутом. Нарушение ответчиком требований СНиП к расстояниям до границ смежных участков ограничивает ее в пользовании принадлежащим ей участком и создает опасность причинения ущерба в случае пожара. Кроме этого, на участке ответчика произрастают высокорослые деревья, расстояние от которых до границы ее участка не соответствуют требованиям СНиП.

В судебном заседании Семенюк Т.В. уточнила исковые требования, просила обязать Русецкую Т.А. за свой счет перенести, возведенные на земельном участке <адрес> жилой дом литер «А», вспомогательные постройки «навес 1», сарай литер «Г» и сарай литер «Г1» на пожаробезопасное расстояние от границы ее земельного участка <адрес>, произвести вырубку высокорослых деревьев орех, абрикос, слива, мушмула и груша, произрастающих на земельном участке <адрес>, оборудовать кровлю жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке №32 по ул. Свободы в с. Южная Озереевка г. Новороссийска, системой водоотведения дождевых вод, переместить расположенные на участке <адрес> емкости с мазутом от границы с земельным участком <адрес>

Представитель истца Ефимова Е.Б. просила иск удовлетворить, ссылась на изложенные в нем обстоятельства.

Русецкая Т.А. при поддержке своего представителя Русецкого Д.Д. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что жилой дом, постройки и деревья не препятствуют истцу в пользовании своим земельным участком. Дом и постройки были возведены до того, как истец приобрела смежный земельный участок.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Семенюк Т.В. принадлежит земельный участок <адрес> с кадастровым номером <№>.

Русецкая Т.А. является собственником смежного земельного участка <адрес> с кадастровым номером <№>.

По заключению эксперта от 19 августа 2016 года №07.16/241 на земельном участке <адрес> расположены жилой дом литер «А», вспомогательные постройки вспомогательные постройки «<данные изъяты> Расстояние жилого дома до границы смежного земельного участка <адрес> менее трех метров, расстояния от вспомогательных построек до границы смежного земельного участка <адрес> менее одного метра, что не соответствует требованиям п.п.7.1 СП 42.13330.2011 и п.п.4.2.80 Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года №78. Расстояния от высокорослых деревьев орех, абрикос, слива, мушмула и груша, произрастающих на земельном участке №32 по ул. Свободы в с. Южная Озереевка г. Новороссийска до границы с участком <адрес> менее 4 метров, что не соответствует требованиям п.п.5.3.4 СП 30-102-99 и п.п.4.2.80 Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года №78. На крыше дома литер «А», расположенного на участке <адрес>, отсутствует наружный водоотвод. Попадает ли дождевая вода с кровли дома на территорию участка №30 по ул. Свободы в с. Южная Озереевка г. Новороссийска определить не представляется возможным. Емкости с мазутом на участке <адрес> экспертом не обнаружены.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

По правилам статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в соответствии с частью 2 статьи 62 Кодекса права землепользователей могут быть восстановлены путем принуждения лица к исполнению обязательства в натуре, в том числе путем сноса незаконно возведенного им строения на основании решения суда.

Исходя из этого, вспомогательные постройки <данные изъяты> возведенные ответчиком с нарушением нормируемых отступов от границы смежного земельного участка, а также высокорослые деревья орех, абрикос, слива, мушмула и груша сознают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Доказательств того, что расположенные на участке ответчика емкости из-под машинного масла создают реальную угрозу нарушения права собственности или законного владения истца суду не представлены.

Требование о сносе жилого дома удовлетворению не подлежит.

Дом расположен в зоне сложившейся жилой застройки с. Южная Озереевка. Год постройки дома 1990. Его реконструкция осуществлена на основании соответствующего разрешения. Дом принят в эксплуатацию. Ответчик и члены ее семьи зарегистрированы в доме по постоянному месту жительства и другого жилья не имеют. Кроме этого, исходя из размеров строения (7,7 м. на 10,63 м.) и расстояния от стены дома до границы участка истца (1,33 м. и 1,02 м.), допущенное нарушение может быть устранено без демонтажа всего строения. Снос всего дома повлечет нарушение права истца на жилье.

При этом суд исходит из того, что согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Семенюк Т.В. удовлетворить частично.

Обязать Русецкую Т.В. за свой счет:

- перенести вспомогательные постройки <данные изъяты> возведенные на земельном участке <адрес> с нарушением нормируемых отступов от границы смежного земельного участка <адрес>;

- произвести вырубку высокорослых деревьев орех, абрикос, слива, мушмула и груша, произрастающих на земельном участке <адрес> с нарушением нормируемых отступов от границы смежного земельного участка <адрес>;

- оборудовать кровлю жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке <адрес>, системой водоотведения дождевых вод.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                               А.Н. Литвинов