Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5712/2012 ~ М-5833/2012 от 13.11.2012

                РЕШЕНИЕ

                  Именем Российской Федерации

13.12.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5712/12 по иску Г. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он с сыном, ФИО зарегистрирован и проживает в жилом помещении №..., состоящем из двух комнат жилой площадью *** кв. м, расположенном в пятикомнатной коммунальной квартире № *** в д. № *** по адрес. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в дата году по месту работы в филиале ОАО «***» - Самараэнергоспецремонт в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий. Г. является нанимателем жилого помещения, на его имя открыт лицевой счет, по которому начисляется квартплата и коммунальные услуги. В дата года истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу передачи ему в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Ему было отказано с указанием на то, что спорный объект относится к специализированному жилищному фонду и используется в качестве общежития и для решения вопроса приватизации необходимо исключение занимаемого жилого помещения из состава специализированного жилого фонда и заключение договора социального найма. По этой причине истец не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв. м в ***-ти комнатной коммунальной квартире № *** общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, подсобной площадью *** кв. м в доме № *** по адрес.

В судебном заседании представитель истца Н., действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные исковые требования поддержала, уточнив, что жилые комнаты соответствуют *** долям в праве собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру № *** в доме № *** по адрес.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара И., действующая на основании доверенности *** от дата, исковые требования не признала, указав, что спорное жилое помещение имеет статус общежития и приватизации не подлежит.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Г. зарегистрирован и проживает с дата в комнате №... в доме № *** ул. адрес. Это жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы в филиале ОАО «***» - Самараэнергоспецремонт в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий. Г. является нанимателем жилого помещения, на его имя открыт лицевой счет, по которому осуществляется квартплата и плата за коммунальные услуги.

В дата г. Г. обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации спорного жилого помещения, однако получил письменный отказ от дата №....

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от дата №... спорный объект недвижимости по адресу: адрес включен в реестр муниципального имущества на основании решения Арбитражного суда Самарской области № *** от дата

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от дата общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были преданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от дата №... общежитие по адрес включено в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от дата №... «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». Следовательно, после вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома необходимо считать утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, согласно Распоряжению Главы Администрации г.о. Самара от дата №... общежитие по адресу: адрес исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда.

Согласно справке о составе семьи от дата выданной ООО «***» Г. с дата по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес С дата в указанном жилом помещении зарегистрирован сын истца - ФИОдата г.р.

Согласно архивной справке №... от дата выданной ЖКУ №... с дата по дата Г. был зарегистрирован по адресу: адрес

Из Уведомления, выданного Управлением Росреестра по Самарской области от дата Г. объектов недвижимости в собственности на территории г. Самары и адрес не имеет.

Согласно справке ф-2 от дата, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Г. свое право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Согласно сведениям трудовой книжки АТ-I №... Г. в период с дата по дата состоял в трудовых отношениях с филиалом ОАО «***» - Самараэнергоспецремонт.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата общая площадь коммунальной квартиры № *** в д. *** по адрес составляет *** кв. м, жилая - *** кв. м. Жилое помещение №..., занимаемое истцом состоит из двух комнат жилой площадью *** кв. м, что соответствует *** долям в праве собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру.     

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

Право пользования и законность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспаривается. Он приобрел его, будучи вселенным в него в установленном законом порядке. Сын истца - ФИО выразил согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число собственников, что подтверждается нотариально заверенным согласием, представленным в материалы дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признав за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Признать за Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью *** кв. м, что соответствует *** долям в праве общей долевой собственности на ***ти комнатную коммунальную квартиру № *** общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, подсобной площадью *** кв. м в доме № *** по ул. адрес, литера ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья:                                                    (подпись)                                                   Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь