Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2016 ~ М-1072/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Борецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/2016 по иску Ларионова ФИО16, Ларионовой ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ларионов А.С., Ларионова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Назарову Е.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи недвижимого имущества истцы приобрели в общую долевую собственность у Назаровой Л.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

До заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ФИО19., ФИО18 и ответчик Назаров Е.М. Затем ФИО20. и ФИО21 добровольно снялись с регистрационного учета.

Однако, Назаров Е.М. до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире.

На основании ст. 304 ГК РФ истцы просит признать Назарова Е.М. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Ларионова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. В квартире вещей ответчика не имеется, он там не проживает. С ответчиком истец не знакома, в родственных отношениях не состоит.

Истец Ларионов А.С. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях Ларионов А.С. настаивает.

Ответчик Назаров Е.М. в судебное заседание не явился. В деле имеется телефонограмма, из которой следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с удаленностью места жительства.

Представитель третьего лица - Отделение по вопросам миграции О МВД России по г. Отрадному в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает в одном доме с семьей Ларионовых. В данном доме свидетель живет ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в квартире истцов проживала семья ФИО14. Свидетелю известно, что ответчик Назаров Е. уехал из г. Отрадного лет ДД.ММ.ГГГГ назад, в спорной квартире не проживает.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между продавцом ФИО11 и покупателями ФИО4, ФИО3, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3. ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого помещения. - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Из п. 9 договора купли-продажи усматривается, что продавец обязуется обеспечить снятие зарегистрированных в квартире лиц – ФИО11. ФИО2, ФИО9, ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11, ФИО9 и ФИО10 добровольно снялись с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из справки ООО «КСК г. Отрадного» усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован кроме истцов ответчик Назаров ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии указанных обстоятельств и норм права, установив, что ответчик не является членом семьи новых собственников жилого помещения, до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, суд полагает необходимым признать Назарова Е.М. утратившим право пользования спорной квартирой.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственников жилого помещения регистрации ответчика в спорном жилом помещении, препятствует истцам осуществлению в полном объеме принадлежащих им прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, не порождает у него право на данное жилое помещение, а является административным актом.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать отделение по вопросам миграции О МВД России по г. Отрадному снять Назарова Е.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Назарова ФИО23 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Отделению по вопросам миграции О МВД России по г. Отрадному снять Назарова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ. рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Е. Гребешкова