Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2992/2016 ~ М-2452/2016 от 05.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2016 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

Председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре    Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/16 по иску Н.И.А. к Администрации г.о. Самара, Г.А.И., С.Г.М., С.О.Е., П.Т.Е., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что ей принадлежит *** доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Б.С.М. дата. по реестру №№...; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес Т.А.А. дата по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, серия №.... Жилой дом находится по адресу: адрес. Брату Н.Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, зарегистрированного в реестре за номером №... принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Брат умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись о смерти за номером №.... В наследство после смерти брата никто не вступал. Наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, одноэтажного, деревянного с цокольным этажом, с шестью пристроями, службами и сооружениями, полезной площадью *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. После его смерти истица содержит долю в наследстве, пользуется. Согласно заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно- техническому обследованию в дата года по настоящее время в доме была произведена реконструкция. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого адрес, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно экспертного заключения ФГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии Самарской области" №... от дата, часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства Федерального Закона РФ № 52 -ФЗ от дата "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Согласно экспертному заключению №... от дата, "О соответствии требованиям безопасности обьемно - планировочных и конструктивных решений ", выполненное ООО «Независимая Пожарная Безопасность». На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие обьемно - планировочных и конструктивных решений части жилого дома N9 1 (литера; №...) требованиям пожарной безопасности, установленным законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ (утвержденных Постановлением Правительства дата N° 390 (в редакции постановления Правительства РФ от дата №...). На имя главы г.о. Самары истицей было подано заявление об узаконении самовольной постройки, письмом от дата. отказано. С учетом уточненных требований просит включить в наследственную массу *** доли в праве общей долевой собственности после смерти Н.Г.А., жилого дома расположенного по адресу: адрес. Признать право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес за Н.И.А. в порядке наследования по закону. Прекратить право общей долевой собственности между Н.И.А. и С.Г.М., Г.А.И., С.О.Е., П.Т.Е., С.Л.А., С.А.А., С.М.В. на домовладение, расположенное по адресу: адрес, пер. Плотничный, адрес.Выделить Н.И.А., изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. №...) общей площадью *** кв. м., в т.ч. жилой площадью *** кв. м. а именно помещения 1-го этажа- №... (кухня)- *** кв. м., N9 2 (жилое)- *** кв.м., N9 20 (жилое)- *** кв. м., №... (жилое) *** кв.м., №... (жилое) — *** кв.м., №... (коридор) — *** кв.м. расположенного по адресу: адрес. Признать за Н.И.А., право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. №...) общей площадью *** кв. м., в т.ч. жилой площадью *** кв. м. а именно помещения 1-го этажа- №... (кухня)- *** кв. м., №... (жилое)-*** кв.м., №... (жилое)- *** кв. м., №... (жилое) *** кв.м., №... (жилое) — *** кв.м., №... (коридор) — *** кв.м. расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Б.А.Г., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчики Администрация г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель Департамента градостроительства г. Самары в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Г.А.И., С.О.Е., П.Т.Е., С.Г.М., С.Л.А., С.М.В., С.А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имееются заявления.

Третье лицо нотариус Л.Н.В., не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Н.И.А. принадлежит *** доля жилого дома по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, от дата № серия №..., Н.И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв. м по адресу: адрес и земельный участок площадью *** кв. м.

Родному брату истицы Н.Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, зарегистрированного в реестре за номером №... принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес указанный дом жилой площадью *** кв. м

Брат умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись о смерти за номером №....

В наследство после смерти брата никто не вступал.

Наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, одноэтажного, деревянного с цокольным этажом, с шестью пристроями, службами и сооружениями, полезной площадью *** кв.м., в т.ч. жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ.

Согласно 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

После его смерти истица содержит долю в наследстве, пользуется домом, фактически вступила в права наследования, иных наследников не имеется.

Согласно п. 27 Пленума ВС РФ №... от дата учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата №... в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что разрешение на реконструкцию дома не было получено.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, указывается, что при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, после произведенной реконструкции истица обращалась к Главе г.о. Самары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно уведомлению главы адрес от дата №...-адрес об отказе в предоставлении государственной услуги Н.И.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: адрес

Из изложенного следует, что Н.И.А. предпринимала меры по легализации самовольной постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилой адрес, расположенный по адресу: адрес, имеет площадь помещений по *** здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м.

В спорном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых фактически произошло перераспределение долей по фактически занимаемой площади.

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого адрес в результате проведения обследования установлено, что реконструкция жилого адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц., заключающаяся в следующем: - заделаны листами гипсокартона по направляющим из металлического профиля: один оконный проем в наружной стене в жилой комнате (4); дверной проем в наружной стене в кухне (18); демонтированы конструкции: четырехконфорочная газовая плита в коридоре (170; конструкции печи, включая дымоход. В жилой комнате (20). в результате чего площадь комнаты увеличилась до *** кв.м.. Конструкции перегородки, полов, перекрытия и крыши заделаны по типу существующих; -пробит дверной проем шириной *** мм в дверной стене между коридором (17) и кухней(18); -дверной проем в стене между жилыми комнатами (3) и (4) зашит листами гипсокартона по каркасам из металлического профиля до ширины проема *** мм; -инженером ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изменено назначение пристройки лит. А7 на сарай лит. С 4. Таким образом в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех помещений -*** м.кв., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной -*** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -*** кв.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата. выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес, 1 в адрес соответствует СанПиН №... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Работы выполнены в соответствии с действующими нормами №.... Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП №... «Пожарная безопасность зданий и сооружений» №... Свод привил «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция №... №... Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция №...

Согласно техническому заключению от дата, произведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, учитывая сложившийся между собственниками порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности доли дома, расположенного по адресу: адрес, представляет собой изолированную часть домовладения с отдельным входом (№...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью-*** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (кухня)- *** кв.м., №... (жилое) *** кв.м., №... (жилое)- *** кв.м., №... (жилое) -*** кв.м., №... (жилое) -*** кв.м., №... (коридор) — *** кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики Г.А.И., С.О.Е., П.Т.Е., С.Г.М., С.Л.А., С.М.В., С.А.А. реализуя свое процессуальное право, признали заявленные исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истицы имеется отдельный вход в принадлежащую ей часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ему части дома.

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ТГК «Меридиан» от дата реконструированная часть жилого дома истца находится в границах земельного участка ей принадлежащего.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей адрес

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Н.И.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре и признании за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.И.А. удовлетворить частично.

Признать право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес за Н.И.А. в порядке наследования по закону после Н.Г.А..

Прекратить право общей долевой собственности между Н.И.А., С.Г.М., Г.А.И., С.О.Е., П.Т.Е., С.Л.А., С.А.А., С.М.В. на домовладение, расположенное по адресу: адрес

Выделить Н.И.А., изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. №...) общей площадью *** кв. м., в т.ч. жилой площадью *** кв. м. а именно помещения 1-го этажа- №... (кухня)- *** кв. м., N9 2 (жилое)- *** кв.м., N9 20 (жилое)- *** кв. м., №... (жилое) -*** кв.м., №... (жилое) — *** кв.м., №... (коридор) — *** кв.м. расположенного по адресу: адрес.

Признать за Н.И.А., право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. №...) общей площадью *** кв. м., в т.ч. жилой площадью *** кв. м. а именно помещения 1-го этажа- №... (кухня)- *** кв. м., №... (жилое)-*** кв.м., №... (жилое)- *** кв. м., №... (жилое) -*** кв.м., №... (жилое) — *** кв.м., №... (коридор) — *** кв.м. расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2016г.

Судья Лобанова Ю.В.