Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8099/2016 ~ М-6732/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-8099/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Мухиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 72745,33 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 15100,59 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка площадью 766 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы. Однако ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не выполняет.

Истец в лице представителя в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, по существу требований возражения не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, на основании Постановления Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО был предоставлен в аренду земельный участок площадью 766 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Во исполнение постановления между сторонами Муниципальным образованием «наименование» (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 766 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для административного офисного здания. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-15, 19-20).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Мухина Т.В., приняла права и обязанности нового арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 766 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для административного офисного здания, в пределах срока действия договора аренды, с учетом договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и иных договоров и соглашений в отношении предмета договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-27).

Следовательно, к ответчику перешли права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора аренды, арендатор принял на себя обязательства ежемесячно до 10-го текущего месяца, вносить арендную плату за пользованием земельного участка, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Мухиной Т.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в ..... области», был произведен перерасчет арендной платы, которым было предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ размероплаты стал составлять4729 руб. 28 коп. в месяц., а с ДД.ММ.ГГГГ - 5179 руб. 69 коп (л.д. 28).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72745,33 руб. (л.д. 32).

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора аренды, предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 15100,59 руб.

Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности и пени не оспорила, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представила.

Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... к Мухиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Мухиной Т.В. в пользу "истец" задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72745 руб. 33 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15100 руб. 59 коп., а всего 87845 рублей 92 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Москвин К.А.