Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2010 ~ Материалы дела от 19.04.2010

дело № 2-2172/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.А. к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на реконструированные части дома. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке по адресу: ...

В судебном заседании истец Козлов В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом в составе строений лит. А. и надворных построек лит. Г1, лит. Г5, лит. Г6, лит. Г7, а также на жилой дом в составе строений лит. Б. и надворных построек лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г8, лит. Г9.

Представитель администрации городского поселения Софрино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истца; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю л.д. 5-6) истец является собственником земельного участка по адресу: ..., общей площадью 1201 кв.м.

Также истец является собственником жилого дома по адресу: ...

Согласно техническому паспорту жилой дом имеет постройки, разрешение на строительство которых не предъявлено: лит. А1, А2, а1, а2, Б, б, б1, а3, А3, Б1. Также не зарегистрировано право собственности на надворные строения лит. Г1, Г2, Г3, Г7, Г8.

Как следует из заключения эксперта, самовольно возведенные постройки не противоречат строительным нормам и правилом по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

В данном случае условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцами.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В рассматриваем случае на земельном участка истца фактически расположено два отдельно стоящих жилых дома, в связи с чем за истцом возможно признать право собственности на два жилых дома. Надворные постройки необходимо отнести к каждому жилому дому исходя из пояснений истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Козлова В.А. к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Козловым В.А. право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 212,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 185,5 кв.м., в составе строений: лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а, лит. а1, лит. а2, лит. а3, надворные постройки лит. Г1, лит. Г5, лит. Г6, лит. Г7.

Признать за Козловым В.А. право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью всех частей здания 140,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 135,3 кв.м., в составе строений: лит. Б, лит. Б1, лит. б, лит. б1, надворные постройки лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г8, лит. Г9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.                                                 

                                             Судья:    подпись.

Копия верна:        Судья:                             секретарь: