Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7045/2011 ~ М-6188/2011 от 08.09.2011

Дело № 2-7045/11 25 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Грымзиной Е.В.

при секретаре Ерощевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде «25» октября 2011 года гражданское дело по иску Вебер В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Строймеханизация» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Вебер В.В обратился в суд с иском к ООО «Трест Строймеханизация» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Вебер В.В. и ООО «Торговый дом недвижимости «Строймеханизация», выступающим от имени ООО «Трест Строймеханизация» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям которого ответчик обязался построить дом в ДД.ММ.ГГГГ и после ввода его в эксплуатацию передать квартиру, строительный номер №..., состоящую из ..., расположенную в №... подъезде на №... этаже жилого дома ... Вебер В.В. В соответствии с договором истцом произведена оплата за квартиру в размере 1306960 рублей в полном объеме в установленные договором сроки. Согласно акта приема-передачи, квартира №... находящаяся на №... этаже, в №... подъезде жилого дома ... была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере 543 433 рубля 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Королев С.С., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

В судебном заседании представитель ответчика Бессалов А.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Вебер В.В., в иске просил отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест Строймеханизация» и ООО «Торговый дом недвижимости «Строймеханизация» заключен агентский договор №... для привлечения денежных средств для строительства жилого дома в соответствии с условиями которого Агент (ООО «Торговый дом недвижимости «Строймеханизация») взял на себя обязательство по привлечению юридических и физических лиц в качестве участников долевого строительства для строительства жилого дома ..., заключать договора долевого участия в строительстве с физическими и юридическими лицами с правом получения денежных средств от них на своей расчетный счет, и т.п.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вебер В.В. и ООО «Торговый дом недвижимости «Строймеханизация», выступающим от имени ООО «Трест Строймеханизация», был заключен договор участия в долевом строительстве №... (л.д.15-20).

Согласно п. 3.1. договора ООО «Трест Строймеханизация» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после ввода его в эксплуатацию передать квартиру, строительный номер №..., состоящую из ..., расположенного в №... подъезде на №... этаже жилого дома № 3 в микрорайоне 303 по ... Вебер В.В., а Вебер В.В. обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру указанную в настоящем договоре.

В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1306960 рублей.

Согласно п. 6.3. договора, ООО «Трест Строймеханизация» обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Трест Строймеханизация» видно, что Вебер В.В. полностью оплатил стоимость ... квартиры ..., что так же подтверждается копиями платежных поручений (л.д.10,23,24,25,26,27).

Из Акта приема - передачи жилого помещения видно, что ООО «Трест Строймеханизация» передало Веберу В.В., согласно договора №... от ДД.ММ.ГГГГ ... квартиру №... находящуюся на №... этаже, в №... блок-секции жилого дома ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в судебном заседании установлен факт просрочки ответчиком ООО «Трест Строймеханизация» сроков исполнения обязательств по передаче Вебер В.В. ... квартиры, требования истца о взыскании с ответчика неустойки законны и обоснованы.

По расчетам истца, проверенный судом и признанный математически верным, сумма неустойки составила 543433 рубля 96 копеек:

1306 960 рублей (стоимость квартиры);

8,25% (ставка рефинансирования) 1/300 = 0027%- процент неустойки за один день просрочки;

1306960 рублей х 0,027% = 359 рублей 41 копейка – размер неустойки за один день просрочки;

359 рублей 41 копейка х 756 (количество дней просрочки) = 271 716 рублей 98 копеек – размер неустойки за весь период просрочки;

271716 рублей 98 копеек х 2 (ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…») = 543433 рубля 96 копеек.

Данный размер неустойки ответчик не оспаривал.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку сумма неустойки, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 100000 рублей.

При этом доводы ответчика о том, что из расчета неустойки подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлялось истцу извещение об окончании сроков строительства, следовательно, и размер неустойки должен быть рассчитан без учета указанного периода, суд во внимание не принимает, по следующим обстоятельствам.

Так, в судебном заедании установлено, что площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, в процессе строительства была увеличена, в связи с чем, истец неоднократно обращался к застройщику с просьбами разъяснить причину увеличения площади помещения (л.д.30-32).

Кроме того, истец, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", неоднократно предъявлял претензии, связанные с недостатками выполненной работы по строительству квартиры (л.д.34-35). Доказательств того, что изложенные в претензии недостатки были устранены ответчиком в установленный законом срок, ответчик не представил.

Что касается требований Вебер В.В. о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, то суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда только при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что ответчиком длительное время не исполнялись условия договора по передаче истцу квартиры, определенной условиями договора, чем, по мнению суда, истцу причинены нравственные страдания, суд полагает возможным удовлетворить требования Вебер В.В. о взыскании компенсации морального вреда, размер которого определив в 10000 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что Вебер В.В. понес расходы за участие представителя в судебном заседании в сумме 30 000 рублей. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, поскольку, по мнению суда, данная сумма отвечает принципу разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, оснований для взыскания с ответчика суммы штрафа нет, поскольку Вебер В.В. не обращался к ответчику с требованием о выплате ему неустойки за просрочку исполнения обязательств в добровольном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вебер В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Строймеханизация» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трест Строймеханизация» в пользу Вебер В.В. неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 125000 рублей.

В остальной части исковые требования Вебер В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Строймеханизация» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трест Строймеханизация» в доход государства государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда – 31 октября 2011 года в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья Е.В. Грымзина