Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2021 (2-1687/2020;) ~ М-1732/2020 от 01.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

с участием прокурора Лукиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Филипповой Виктории Викторовне, Мацаковой Ольге Валерьевне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, Ткачевой Ольге Юрьевне, Журавлевой Елене Георгиевне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 13.12.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановление Администрации г.о. Самара от 13.08.2019г. №565 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> / Некрасовская, <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 101,20 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Филиппова В.В., Ткачева О.Ю., Мацакова О.В., ФИО4, Журавлева Е.Г., ФИО6, что подтверждается справкой от 01.06.2017г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2020, 20.05.2020 квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Филипповой В.В. (27/134), Журавлевой Е.Г. (27/402), Мацаковой О.В (27/804), ФИО4 (81/804).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 40,80 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 986 700 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

С учетом изложенного, истец, с учетом уточненного искового заявления, просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> / <адрес> <адрес> литера Ааа1Б путем выкупа у Филипповой Виктории Викторовны 27/134 доли в праве, Журавлевой Елене Георгиевне 27/402 долей в праве, Мацаковой Ольги Валерьевны 27/804 долей в праве, ФИО4 81/804 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе, долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за 986 700 рублей, прекратить право собственности Филипповой Виктории Викторовны на 27/134 долей в праве, Журавлевой Елены Георгиевны на 27/402 долей вправе, Мацаковой Ольги Валерьевны на 27/804 долей вправе, ФИО4 на 81/804 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Филипповой Виктории Викторовне, Журавлевой Елене Георгиевне, Мацаковой Ольге Валерьевне, ФИО4 признать право муниципальной собственности на 27/134, 27/402, 27/804, 81/804 долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять Филиппову Викторию Викторовну, Ткачеву Ольгу Юрьевну, Мацакову Ольгу Валерьевну, ФИО4, Журавлеву Елену Георгиевну, ФИО6 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца Болдырев Н.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики заявленные исковые требования признали в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета. Просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 13.12.2011г. №2510/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> / <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановление Администрации г.о. Самара от 13.08.2019г. №565 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> / Некрасовская, <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 101,20 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Филиппова В.В., Ткачева О.Ю., Мацакова О.В., ФИО4, Журавлева Е.Г., ФИО6, что подтверждается справкой от 01.06.2017г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2020, 20.05.2020 квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Филипповой В.В. (27/134), Журавлевой Е.Г. (27/402), Мацаковой О.В (27/804), ФИО4 (81/804).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 40,80 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 986 700 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (л.д. 32-35).

Между тем, ответчики согласия на заключение соглашения не выразили.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № 13003 от 02.02.2021г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры), площадью 101,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> составляет 1 350 000 рублей, сумма убытков, подлежащих компенсации каждому из собственников, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 88 000 рублей. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 101,2 кв.м.) составляет 2 800 000 рублей. Всего сумма возмещения составляет 4 150 000 рублей, без учета суммы убытков, подлежащих компенсации каждому из собственников, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 88 000 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит прекращению как и право ответчиков пользоваться спорной квартирой. С учетом изложенного, Филиппова В.В., Ткачева О.Ю., Мацакова О.В., ФИО4, Журавлева Е.Г,, ФИО6 также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Филипповой Виктории Викторовне, Мацаковой Ольге Валерьевне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, Ткачевой Ольге Юрьевне, Журавлевой Елене Георгиевне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> литера Ааа1Б путем выкупа у Филипповой Виктории Викторовны 27/134 доли в праве, Журавлевой Елене Георгиевне 27/402 долей в праве, Мацаковой Ольги Валерьевны 27/804 долей в праве, ФИО4 81/804 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе, долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за 4 150 000 рублей.

Определить сумму убытков, подлежащих взысканию с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Филипповой Виктории Викторовны, Журавлевой Елены Георгиевны, Мацаковой Ольги Валерьевны, ФИО4 в размере 88 000 рублей в пользу каждого из собственников.

Прекратить право собственности Филипповой Виктории Викторовны на 27/134 долей в праве, Журавлевой Елены Георгиевны на 27/402 долей вправе, Мацаковой Ольги Валерьевны на 27/804 долей вправе, ФИО4 на 81/804 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Филипповой Виктории Викторовне, Журавлевой Елене Георгиевне, Мацаковой Ольге Валерьевне, ФИО4 является основанием для возникновения права муниципальной собственности на 27/134, 27/402, 27/804, 81/804 долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> / Некрасовская, <адрес> муниципального образования городской округ Самара.

Снять Филиппову Викторию Викторовну, Ткачеву Ольгу Юрьевну, Мацакову Ольгу Валерьевну, ФИО4, Журавлеву Елену Георгиевну, ФИО6 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.