Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2011 ~ М-2531/2011 от 06.09.2011

Дело № 2–2107/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием:

представителя истца Анисимова В.В.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тарасовой Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Тарасова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является нанимателем квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в которой ею была проведена перепланировка: в помещении №1 выполнен демонтаж кирпичной перегородки и деревянных конструкций встроенного шкафа; в помещении №2 выполнен демонтаж кирпичной перегородки, перенос сантехнического прибора (раковины) и монтаж сантехнического прибора (душевой кабины); между помещениями №3 и №2 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом; между помещениями №1 и №2 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ. Указанная перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных, а также противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

Истец Тарасова Е.В. в судебном заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 11.08.2011 г., явившись в судебное заседание, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился, в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что при установлении судом обстоятельств, подтверждающих, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, администрация Ленинского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Тарасов А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, из которого следует, что он поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно решению жилищной комиссии от 29.11.2005 г. Тарасова Е.В. считается стороной по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> на основании решения суда. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ООО «Компания «Жилсервис» от 02.09.2011 г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 02.08.2011 г. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений 1-3, произведена перепланировка, а именно: в помещении № 1 выполнен демонтаж кирпичной перегородки и деревянных конструкций встроенного шкафа; в помещении № 2 выполнен демонтаж кирпичной перегородки, перенос сантехнического прибора (раковины) и монтаж сантехнического прибора (душевой кабины); между помещениями № 3 и № 2 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом; между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородки из ГВЛ. В результате проведенных работ изменилась конфигурация помещений квартиры, общая площадь квартиры составляет: помещение № 1- коридор <данные изъяты> кв.м., помещение № 2- санузел <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 - комната <данные изъяты> кв.м., из которых жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал от 12.08.2011 г. по результатам визуального обследования строительных конструкций и анализа поведенной перепланировки в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажные перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» на квартиру по адресу: <адрес обезличен> после перепланировки (переустройства) от 19.08.2011 г., указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 18.08.2011 г. проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Тарасовой Е.В. к администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тарасовой Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии с учетом выполнения:

- в помещении № 1 демонтажа кирпичной перегородки и деревянных конструкций встроенного шкафа;

- в помещении № 2 демонтажа кирпичной перегородки, перенос сантехнического прибора (раковины) и монтажа сантехнического прибора (душевой кабины);

- между помещениями № 3 и № 2 в кирпичной перегородке закладки дверного проема кирпичом;

- между помещениями № 1 и № 2 монтажа перегородки из ГВЛ.

В результате перепланировки площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий Е.Н. Лысых