Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9556/2015 ~ М-9289/2015 от 19.10.2015

дело № 2-9556/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Панченко Н.Н. – Токаревой Л.А. по доверенности,

представителя ответчика ПКСЖ «Дружба» – Долженко К.С. по доверенности,

при секретаре Тучковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Панченко Н.Н. к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Панченко Н.Н. обратилась в суд с иском к ПКСЖ «Дружба» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что между ПКСЖ «Дружба» и Панченко Н.Н. заключен договор № на участие в долевом строительстве от дата. на строительство нежилого помещения расположенного в подвальном этаже № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном доме по <адрес>. Общая стоимость строительства нежилого помещения <данные изъяты> рублей.

Обязательства по договору долевого участия ею были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от дата в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата №, выданным Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

дата подписан акт приема-передачи недвижимости, что подтверждает выполнение всех обязательств ее перед Должником.

дата ею получен кадастровый паспорт указанного помещения, согласно которому площадь нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

дата Филиппов М.М. (действующий от имени и интересах Панченко Н.Н. на основании доверенности) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако дата был получен отказ в регистрации в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия. Договор долевого участия зарегистрировать также не представляется возможным, так как после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости считается созданным и право на заключение, а, следовательно, и регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

В настоящее время она фактически пользуюсь вышеуказанным помещением на праве собственности.

В связи с тем, что договор долевого участии не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

В настоящее время она не имеет другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Предъявление требования о регистрации перехода права собственности, имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу; данное требование может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от нее причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, в качестве обязательного условия перехода права собственности имеет подтверждающее значение и необходима истцу для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Просит суд признать за Панченко Н.Н. право собственности на нежилое помещения расположенное в подвальном этаже №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю за Панченко Н.Н. права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвальный этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Панченко Н.Н., надлежащим образом извещенная не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Панченко Н.Н. по доверенности Токарева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ответчик ПКСЖ «Дружба» по доверенности Долженко К.С. указала, что долевые взносы оплачены истцом в полном объеме и застройщик претензий к истцу не имеет. Против удовлетворения иска не возражал, признает исковые требования.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между ПКСЖ «Дружба» и Панченко Н.Н. заключен договор № на участие в долевом строительстве от дата на строительство нежилого помещения расположенного в подвальном этаже № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном доме по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора №, стоимость финансирования строительства места № составила <данные изъяты> рублей из расчета стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п. 5.1.4. договора, после получения «Застройщиком» в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию «Застройщик» обязан передать стояночное место № «Дольщику» в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Со стороны истца все обязательства были исполнены надлежащим образом, и в кассу ответчика, в соответствии с условиями договора была оплачена полная стоимость договора в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от дата, однако право собственности не оформлено.

дата сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости, что подтверждает выполнение всех обязательств истцом перед ответчиком.

дата Панченко Н.Н. получен кадастровый паспорт указанного помещения, согласно которому площадь нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

Представитель истца Панченко Н.Н. по доверенности Филиппов М.М. дата обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Однако дата в регистрации было отказано в связи с тем, что не был зарегистрирован договор долевого участия. Договор долевого участия зарегистрировать также не представляется возможным, так как после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект недвижимости считается созданным и право на заключение, а, следовательно, и регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и акт приема-передачи или иной документ о передаче долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец Панченко Н.Н. фактически пользуется вышеуказанным помещением на праве собственности.

В связи с тем, что договор долевого участии не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке у истца не представляется возможным.

Государственная регистрация права собственности, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, в качестве обязательного условия перехода права собственности имеет подтверждающее значение и необходима истцу для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Н.Н. к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Панченко Н.Н. право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Панченко Н.Н. права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвальный этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Судья Е.В. Степанова