Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4788/2014 ~ М-3827/2014 от 03.07.2014

Дело № 2-4788/2014        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего федерального судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Завгородней Ю.В.

03 сентября 2014 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Ренессанс» к Махноносову ФИО8 о взыскании задолжености по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ренессанс» обратилось в суд с иском к Махноносову А.С. о взыскании задолжености по коммунальным услугам, указывая на то, что является управляющей организацией, осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В указанном многоквартирном доме расположены нежилые помещения площадью 122,3 кв.м., 542 кв.м., собствениками которых является Махноносов А.С. При этом ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений. Договор на техническое обслуживание собствеником нежилых помещений с управляющей компанией заключен не был, расходы на содержание нежилых помещений собственник не возмещает. Спорный дом по степени благоустройства является домом с цетралзованным отоплением, горячим и хлодым водоснабжением, без лифта и мусоропровода.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности нежилых пмещений в многоквартирном доме.

В адрес ответчика "."..г. была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.

Просит суд взыскать с Махноносова А.С., как собственника помещения, площадью 122,3 кв.м. в пользу ОО «УК Ренессанс» задолженность в размере <...> 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> 82 коп.; взыскать с Махноносова А.С., как собственника помещения, площадью 542 кв.м. в пользу ОО «УК Ренессанс» задолженность в размере <...> 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> 48 коп.

Также просит суд взыскать с Махноносова А.С. понесенные истцом почтовые расходы в размере <...> 35 коп., расходы за предоставление выписок из ЕГРП в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> 59 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Ренессанс» Валова С.Н. не явилась, в заявлении от "."..г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Махноносов А.С., его представитель Оноприенко С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обосноваными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что Махноносов А.С. является собственником нежилых помещений площадью 122,3 кв.м., 542 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22, 23).

ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "."..г. (л.д.7), копией договора №... от "."..г. (л.д. 8 – 11, 12 – 13).

Материалами дела подтверждено, что договор на техническое обслуживание Махноносовым А.С. с управляющей компанией заключен не был.

Расходы на содержание нежилого помещения Махоносовым А.С. не возмещает.

Жилой дом по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода.

Тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества по указанному дому составляют:

- в период с 01.06.2011г. по "."..г. – <...> м2 (постановление администрации Волгограда от "."..г. № 1046);

- в период с 01.07.2012г. по настоящее время - <...> м2 (постановление администрации Волгограда от "."..г. № 1544).

За период с 01.06.2011г. по 30.06.2012г., с 01.07.2012г. по 13.07.2013г. за Махноносовым А.С числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> 02 коп. за два нежилых помещения площадью 122,3 кв.м., 542 кв.м.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО «УК Ренессанс», в материалах дела не имеется, ответчиком они не представлены.

Суд считает, что отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает ответчика от обязанности нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома, при этом ответчик пользуется услугами истца по содержанию и ремонту общего имущества, тем самым совершив конклюдентные действия, но оплату за ремонт и содержание не производит.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах с Махноносова А.С., как собственника помещения, площадью 122,3 кв.м., в пользу ОО «УК Ренессанс» подлежит взысканию задолженность в размере <...> 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> 82 коп.; также с Махноносова А.С., как собственника помещения, площадью 542 кв.м., в пользу ОО «УК Ренессанс» подлежит взысканию задолженность в размере <...> 68 коп., процеты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> 48 коп.

Расчет, представленый истцом, судом проверен, признается верным.

Ответчик не представил в судебное заседание документов, опровергающих доводы истца, и подтверждающих оплату задолженности перед истцом в заявленном размере доводами ООО «УК Ренессанс».

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С Махноносова А.С. также подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в размере <...> 35 коп., расходы за предоставление выписок из ЕГРП в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> 59 коп. (л.д. 2, 14, 15, 21)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 122,3 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> 34 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> 82 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 542 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> 68 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> 48 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░»» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> 35 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> 59 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                             

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░: