Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2020 ~ М-411/2020 от 21.09.2020

Дело №2-495/2020

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г.Починок, Смоленская область                                                                             21 октября 2020 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

с участием представителя истца Иванова В.М. - Р.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Иванова В.М. к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Иванов В.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ** ** ** между Ивановым В.М., И. и М., К. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Ивановым было передано недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали З. и были завещаны в равных долях Майоровой (Каравановой) И.Н. и К. З. умерла ** ** **. М. не оформила право собственности в установленном законом порядке. К. умер, его супруга К. не оформила право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке. Иванов В.М. с момента приобретения дома и земельного участка владеет ими более ----- лет, содержит дом, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. ** ** ** его супруга И. умерла. Поскольку договор купли-продажи между сторонами не был оформлен в установленном законом порядке, истец не может оформить право собственности на земельный участок и жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не поступало, право на спорное жилое помещение и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, и земельный участок расположенный по адресу: ..., участок № **, общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Р. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ранее жилой дом и земельный участок принадлежали З., которая ** ** ** умерла. Ее наследниками по завещанию являлись дети Майорова (Караванова) И.Н. и К. После смерти К. наследником являлась его супруга К.. Наследники продали дом и земельный участок Ивановым после смерти З., не оформив право собственности в порядке наследования. С ** ** ** года Иванов В.М. и И. проживали в доме и пользовались земельным участком как своим собственным, несли бремя их содержания. Право на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял. В ** ** ** году И. умерла. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 ФЗ №218 от 13 июля 2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что в д. ... расположен жилой ..., общей площадью ----- кв.м.

Указанный дом ** ** ** был приобретен З. у В. по договору купли-продажи (л.д.13).

Согласно выписке из похозяйственной книги на ** ** ** годы вышеназванный жилой дом принадлежал З.

Кроме того, по вышеуказанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м.

Указанный земельный участок решением Климщинского сельского Совета от ** ** ** № ** был предоставлен в частную собственность З. (л.д.15).

** ** ** З. умерла.

При жизни З. оставила завещание от ** ** **, согласно которому все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение, находящееся в д. ... Климщинского сельского Совета Починковского района Смоленской области, она завещала К. и К. в равных долях каждому (л.д.14). Указанные наследники после смерти З. в установленном порядке наследство не оформили. После смерти К. наследником являлась его супруга К., которая также не оформила наследство после смерти мужа в установленном порядке.

Также в материалах дела имеется соглашение о задатке от ** ** **, согласно которому Майорова (Караванова) И.Н. и К. обязались передать дом и земельный участок по адресу: ..., принадлежащие им по праву наследования. Деньги в сумме ----- рублей переданы продавцам (л.д.12).

С ** ** ** года в жилом ..., расположенном в д. ..., проживали Ивановы.

** ** ** И. умерла (л.д.22).

Иванов В.М. проживает по адресу: ... по настоящее время, несет бремя содержания дома, обрабатывает земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей С., З. и письменными материалами дела.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что З. принадлежали на праве собственности земельный участок площадью ----- кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: ..., в настоящее время ..., тем самым она могла распоряжаться указанным имуществом.

Из представленного соглашения о задатке от ** ** ** усматривается, что он заключен М. и К., как продавцами. На момент заключения соглашения З. и К. умерли, наследники не вступили в права наследства. Тем самым у продавцов отсутствовало на момент заключения соглашения право на распоряжение спорным имуществом, следовательно, его нельзя признать заключенным.

Согласно справке Починковского производственного участка Смоленского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» № ** жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 62,3 кв.м (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ** расположен по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением Администрации Климщинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **-р уточнен адрес местоположения земельного участка – считать земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м расположенным по адресу: ..., земельный участок № **.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца следует, что истец с ** ** ** года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Принимая во внимание, что Иванов В.М., И., приобретая недвижимое имущество, заключили соглашение, которое не оформили надлежащим образом, у продавцов отсутствовали полномочия на продажу имущества, но с момента заключения соглашения имущество было фактически передано во владение и пользование Иванова В.М. и И., с ** ** ** года, в том числе, истец несет бремя его содержания, наследники фактически отказались от вещи, утратили к ней интерес, суд приходит к выводу о том, что истец владеет жилым домом и земельным участком добросовестно.

Кроме того, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с ** ** ** года, то есть более ----- лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Иванов В.М. на протяжении более ----- лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, осуществляя содержание дома и его ремонт, обрабатывая земельный участок, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, ответчики не претендуют на указанное недвижимое имущество, в течение всего времени проживания истца в данном жилом доме никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не представлено, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ----- ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░░░░░ ░░░░░░░░ ----- ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░ № **.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ -                                                                                                                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ** ** **.