Решение по делу № 2-600/2012 ~ М-566/2012 от 18.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Бахтиной Т.М. к Иванникову А.Н., Бахтиной В.Б. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умерли Бахтин А.В., Бахтин Н.А. и Бахтин Р.А., после смерти которых открылось наследство, состоящее из 3/4 долей комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>.

Бахтина Т.М., жена и мать умерших, обратилась в суд с иском к Иванникову А.Н. и Бахтиной В.Б. о признании права собственности на квартиру, указав, что после смерти детей она является единственной наследницей первой очереди по закону. После смерти супруга, помимо нее наследницей являются Бахтина В.Б.

В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав на вышеуказанное имущество. Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество, то есть за умершими Бахтиным А.В., Бахтиным Р.А., Бахтиным Н.А. зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в комнате с обременением, так как данная комната была приобретена по ипотеке, и до момента перечисления оставшихся денежных средств на счет продавца комната считалась находящейся в залоге. Срок перечисления денежных средств-материнского капитала продавцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом квартиры был произведен полностью, однако на момент получения свидетельств о регистрации права собственности без обременения на приобретенную комнату ее супруг и дети погибли.

Осуществить такую регистрацию в настоящее время не предоставляется возможным, в связи со смертью собственников.

Считает, что имеет право на закрепление за ней права собственности на 7/8 долей комнаты в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, так как вышеуказанная квартира была приобретена на совместные средства и на средства материнского капитала, расчет с продавцом был произведен полностью, поэтому у каждого члена семьи возникло право собственности на 1/4 долю комнаты.

Право собственности на 1/8 долю данной комнаты в порядке наследования после смерти Бахтина А.В. возникает у Бахтиной В.Б.

Фактически ответчица своей долей, которая перешла к ней по наследству пользоваться не намерена, поскольку имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчице Бахтиной В.Б. принадлежит всего 1/8 доля комнаты, общая площадь которой составляет 17,9 кв.м., из которой на долю ответчицы приходится 2,24 кв.м., считает, что выдел в натуре указанной доли ответчице не возможен. Так же полагает, что доля, является незначительной, и ответчица не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Просит суд признать за ней право собственности на комнату, назначение: жилое, общей площадью 17,9 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 57-57-06/049/2010-393, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, взыскать с нее в пользу Бахтиной В.Б. денежную компенсацию в размере 50000 рублей за ранее принадлежавшую ей 1/8 долю в жилой комнате, расположенной по адресу: <адрес>.

Бахтина Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Иванников А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен.

Ответчик Бахтина В.Б. в судебном заседании исковые требования признала при условии, что ей будут выплачены денежные средства за долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) усматривается, что Бахтин А.В., Бахтина Т.М., Бахтин Н.А. и Бахтин Р.А. приобрели у Иванникова А.Н. за 400000 рублей комнату, назначение: жилое, общей площадью 17,9 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 61139 рублей 63 копейки покупатели оплатили продавцу до подписания договора, сумму в размере 338860 рублей 37 копеек будет перечислена на счет Иванникова А.Н. до ДД.ММ.ГГГГ. До момента оплаты указанная комната считается находящейся в залоге в силу закона.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) Бахтину Р.А., Бахтину Н.А., Бахтину А.В., Бахтиной Т.М. принадлежит на праве долевой собственности (доля каждого по 1/4) комната, назначение: жилое, общей площадью 17,9 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, Литера А. Существующее обременение: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельствам о смерти № (л.д.13-15), Бахтин Н.А., Бахтин Р.А., Бахтин А.В. умерли ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении № (л.д.17-18) следует, что родителями Бахтина Р.А. и Бахтина Н.А. являются: отец-Бахтин А.В., мать-Бахтина Т.М.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № (л.д.19) Бахтин А.В. и Бахтина Т.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Бахтина.

Согласно ответу нотариуса Соколовой Л.А. наследственные дела после смерти Бахтина А.В., Бахтина Н.А., Бахтина Р.А., умерших ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Из копии сберегательной книжки усматривается, что на счет Иванникова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме 338860,37 рублей.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что расчет между ее супругом Иванниковым А.Н. и Бахтиными за комнату в общежитии произведен полностью.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение входит в состав наследственного имущества, остаток задолженности перед продавцом за указанную комнату оплачен, и поскольку выдел доли Бахтиной В.Б. в указанной комнате невозможен, а ее доля в праве собственности не является значительной, суд, учитывая также признание иска ответчиком Бахтиной В.Б., приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бахтиной Т.М. с выплатой Бахтиной В.Б. соответствующей компенсации за долю в наследственном имуществе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бахтиной Т.М. право собственности на 7/8 долей в праве собственности на жилую комнату общей площадью 17,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бахтиной Т.М. в пользу Бахтиной В.Б. в счет компенсации 1/8 доли в праве собственности на жилую комнату общей площадью 17,9 кв.м. по адресу: <адрес>, 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

После получения компенсации Бахтиной В.Б. за Бахтиной Т.М. признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилую комнату общей площадью 17,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения. Судья