Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-338/2013 ~ М-376/2013 от 12.03.2013

К делу №2-338/2013 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 апреля 2013 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Метиковой Е.В.,,

с участием представителя истца Большакова В.Ю. – Марченко И.В., действующей на основании доверенности №23АА2073426 от 11января 2012 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №28 от 17 октября 2012 года,

представителя третьего лица – ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»- Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности №01-08/1289 от26.06.2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова Владимира Юрьевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Доценко Константину Григорьевичу, Кравченко Людмиле Анатольевне, Кравченко Владимиру Анатольевичу, Ехлакову Петру Григорьевичу о сохранении жилого малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Большаков В.Ю.обратилсяв суд с искомкадминистрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Доценко Константину Григорьевичу, Кравченко Людмиле Анатольевне, Кравченко Владимиру Анатольевичу, Ехлакову Петру Григорьевичу о сохранении жилого малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на <адрес> Военный городок в городе Тихорецке в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации Большакову В.Ю. на праве собственности принадлежит квартира №,расположенная в многоквартирном жилом № Военном городке в городе Тихорецке.

Большаков В.Ю. без получения соответствующего разрешения, произвел реконструкцию квартиры, а именно были возведены пристройки к спорной квартире литер «а8», литер «а9», литер «а10», литер «А2».

Согласно заключению ООО «Тихорецкпроект» после реконструкции и перепланировки с переоборудованием возможны сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А2», «а8», «а9», «А10» в <адрес> в городе Тихорецке.

10 сентября 2012 года среди собственников многоквартирного жилого <адрес> проведено собрание, на котором принято решение сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру № 2 с пристройками (литер «А2», литеры «а8, «а9», «а10»).

Поскольку признание права собственности на квартиру в ином внесудебном порядке, невозможно, Большаков В.Ю. просит сохранить в реконструированном виде квартиру <адрес> с жилой пристройкой литер «А2» и пристройками литер «а8», «а9», «а10» и признать за ним право собственности на указанные объекты.

В судебном заседании представитель Большакова В.Ю. –Марченко И.В. заявленные требования поддержала, просила сохранить в существующем виде после произведённой реконструкции в квартире №2 общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., с жилой пристройкой литер «А2» и пристройками литер «а8», «а9»,»а10» объект капитального строительства – малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Большаковым В.Ю. право собственности на указанные объекты.

Истец Большаков В.Ю. надлежаще уведомленный о слушании дела в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании пояснила, что истец не обращался в досудебном порядке в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о согласовании самовольно возведенных пристроек.

Представитель третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району – Уварова Л.В. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с инвентарным делом, <адрес> Военный городок в городе Тихорецке является малоэтажным многоквартирным домом, состоящим из 4 квартир, просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Доценко К.Г., Кравченко Л.А., Кравченко В.А., Ехлаков П.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседания не явился, о времени слушания надлежаще уведомлен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Доценко К.Г., Кравченко Л.А., Кравченко В.А., Ехлакова П.Г., представителя Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Большакову В.Ю. на праве собственности принадлежит квартира №2, состоящая из двух комнат с пристройкой литер «а», полезной площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом <адрес> на Военном городке в городе Тихорецке.

Сособственниками остальных квартир в жилом <адрес> на Военном городке в городе Тихорецке являются: Доценко Константин Григорьевич, которому принадлежит квартира №3; Кравченко Людмила Анатольевна, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в квартире №1; Кравченко Владимир Анатольевич, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в квартира №1; Ехлаков Петр Григорьевич, которому на праве собственности принадлежит квартира №4.

10 сентября 2012 года жильцами многоквартирного жилого <адрес> <адрес> проведено общее собрание, на котором принято решение о сохранении в реконструированном виде квартиры № 2, принадлежащей Большакову В.Ю., а именно сохранение возведенных им пристроек: литер «А2» «а8», «а9», «а10».

Земельный участок площадью 962 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0203005:213, предоставленный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности граждан – собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом участка от 30 марта 2013 года № 2343/12/12-164854.

Согласно техническому паспорту, в квартире №2, принадлежащей Большакову В.Ю., без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция, а именно самовольно возведена жилая пристройка литер «А2» площадью 17,9 кв.м, пристройки: литер «а8» площадью 12,9 кв.м, литер «а9» площадью 7,9 кв.м, литер «а10» площадью 12,0 кв.м.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства обращения в администрацию Тихорецкого городского поселения по вопросу согласования реконструкции многоквартирного жилого дома, истцом суду не представлены, что свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Кроме того, истцом не представлено суду заключение компетентной организации, о возможности сохранения объекта капитального строительства в существующем виде, содержащее полное описание объекта до реконструкции, а также после произведенной реконструкции, и соответствии выполненных работ "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, техническим регламентам, требованиям противопожарных, санитарных норм и правил, а также требованиям Правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым оставить без рассмотрения иск Большакова В.Ю. о сохранении жилого малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьёй 222, 225, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Большакова Владимира Юрьевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Доценко Константину Григорьевичу, Кравченко Людмиле Анатольевне, Кравченко Владимиру Анатольевичу, Ехлакову Петру Григорьевичу о сохранении жилого малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру оставить без рассмотрения.

Разъяснить Большакову В.Ю., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в срок пятнадцать дней со дня его вынесения.

Судья: