Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2022 ~ М-11/2022 от 13.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кырен                                             10 марта 2022 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

при секретаре Александровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело № 2-50/2022 года по иску ФИО8 действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец отметила, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО11 (Пирнановой) Д.Д. Договором купли-продажи стоимость квартиры оценена в сумме 453 026 рублей. Оплата производилась за счет средств предоставленных ООО «Проводник» по договору целевого займа № КВ-2/15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведена регистрация указанного договора и права собственности на квартиру. Расчет по договору купли-продажи произведен после государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на счет ФИО11 (Пирнановой) Д.Д. по договору займа. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Поскольку договор купли-продажи исполнен полностью, обязательство обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данного обременения.

В судебное заседание истец ФИО8 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомила.

ФИО4 по <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями ч.2 ст. 352 ГК РФ установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как указано в ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021)(далее, также – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 19 Закона об ипотеки установлено, что Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) указано, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке,если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В постановлении пленумов ВС № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 п. 52).

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала ФИО8 действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждого, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира продается за 453 026 рублей. Оплата производится за счет средств, предоставленных ООО «Проводник», предоставленных на основании договора целевого займа.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО5 (1/3 доли) на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО6 (1/3 доли) на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО8 (1/3 доли) на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> было установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 453 026 рублей, выданной ФИО11

Таким образом, обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме.

Учитывая, что имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт выполнения покупателем ФИО8 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, факт передачи денежных средств по оплате цены договора купли-продажи продавцу в полном объеме подтвержден распиской, обязательство по оплате имущества выполнено, обременение в виде ипотеки данного имущества, возникшее в силу норм ст. 488 ГК РФ, подлежит прекращению, в связи с чем, иск и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО8 действующей в своих интересах и интересах своих детей ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества – квартиры.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым (или условный) номером: №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО8, ФИО7, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          А.В. Низовцев