Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2015 ~ М-2044/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года г. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Эминове Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/15 по иску Дементьева Николая Петровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

    Дементьев Н.П. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое строение.

Требования мотивированы тем, что 01.07.1992 года между ним и ТОО «Луначарск» был заключен договор купли-продажи здания коровника, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>. По всем существенным условиям данного договора между сторонами достигнуто соглашение. Сделка сторонами исполнена. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном действующем законодательством порядке, однако не имеет возможности осуществить государственную регистрацию в связи с тем, что договор купли-продажи здания не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством. В настоящее время ТОО «Луначарск» ликвидировано, правопреемников не имеется.

Просит признать за ним право собственности на здание коровника, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кузьмичева О.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Луначарск» и Дементьевым Н.П. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя здание коровника, инв. № расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять и оплатить его в размере и в срок предусмотренный договором.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Дементьева Н.П. по договору купли-продажи ТОО «Луначарск» принято <данные изъяты>

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ТОО «Луначарск» передало, а покупатель Дементьев Н.П. принял здание коровника, инв. №

Распоряжением Главы сельского поселения Луначарский № от ДД.ММ.ГГГГ зданию коровника присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из представленного в суд технического паспорта следует, что площадь здания коровника составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ТОО «Луначарск» ликвидировано, при этом ЗАО «Луначарск» его правопреемником не является.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между ТОО «Луначарск» и Дементьевым Н.П. отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. ст. 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен, никем не оспаривается, на спорное нежилое помещение с указанного времени никто не претендует.

Таким образом суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Дементьева Н.П. о признании права собственности на нежилое строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Дементьевым Николаем Петровичем право собственности на здание коровника, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Болохова