Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4525/2016 ~ М-3534/2016 от 14.04.2016

Дело №2-4525/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,
при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поташова А. А., Новожилова В. Н., Михалап Д. В., Блинова В. П., Клименко А. Ф., Дога В. А., Федорова Н. А., Маслякова Ю. И., Туккия А. И., Косовой Т. И., Фромертас В. И., Рагозина В. В., Юртаева К. Е., Лемешевой И. А. к Администрации Петрозаводского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Стрела-1» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратился с иском к администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои требования тем, что они являются членами кооператива ГСК «Стрела-1». Указанный кооператив является правопреемником потребительского общества «Стрела-1», зарегистрированного постановлением мера <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор земельного участка для размещения кирпичных гаражей в районе ул. Владимирской. Земельный участок для строительства гаражей был отведен Петрозаводскому отделению железной дороги ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на производство земляных работ. Для строительства кирпичных кооперативных гаражей на 40 мест в районе <адрес> было создано потребительское общество. ДД.ММ.ГГГГ получены технические условия на подключение ГСК к электрической энергии. Гаражные боксы были построены и эксплуатируются с 1996 года, паевые взносы истцами внесены в полном объеме. Гаражные боксы были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, специально отведенном органом местного самоуправления для целей строительства гаражных боксов. Права кооператива на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. Истцы владеют гаражными боксами открыто и добросовестно более 15 лет и в силу ст. 243 ГК РФ приобрели право собственности на гаражные боксы. Кроме того право собственности приобретено по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 218 ГК РФ. Однако оформить право собственности истцы не имеют возможности, поскольку ответчик отказывает им в этом, ввиду отсутствия разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены гаражные боксы, поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет № кв.м. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные в ГСК «Стрела-1», по <адрес>, а именно: признать право собственности на гаражные боксы: № за Поташовым А.А.; № за Новожиловым В.Н.; № за Михалап Д.В.; № за Блиновым В.П.; № за Клименко А.Ф.; №№,№ за Дога В.А.; № за Федоровым Н.А.; № за Масляковым Ю.И.; №№ за Туккия А.И.; № за Косовой Т.И.; № за Фромертас В.И.; № за Рагозиным В.В.; № за Юртаевым К.Е., № за Лемешевой И.А.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили заявленные требования, просили суд признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные в ГСК «Стрела-1», по <адрес>, а именно: признать право собственности на гаражные боксы: № за Поташовым А.А.; № за Новожиловым В.Н.; № за Михалап Д.В.; № за Блиновым В.П.; № за Клименко А.Ф.; №№,23 за Дога В.А.; № за Федоровым Н.А.; № за Масляковым Ю.И.; №№ за Туккия А.И.; № за Косовой Т.И.; № за Фромертас В.И.; № за Рагозиным В.В.; № за Юртаевым К.Е., № за Лемешевой И.А.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала -Петрозаводского территориального управления Октябрьской железной дороги, в качестве соответчика – ГСК «Стрела-1».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов – адвокат Вечерская С.Н., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель лица ГСК «Стрела-1» - председатель в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала -Петрозаводского территориального управления Октябрьской железной дороги – Нагаева Т.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований.

Суд, заслушав представителя истцов, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра города Петрозаводска РК № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Петрозаводскому отделению Октябрьской железной дороги отведен земельный участок площадью № га под строительство кирпичных кооперативных гаражей на 40 м/мест в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ разработано архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации на строительство кирпичных кооперативных гаражей. Решением исполнительного комитета Петрозаводского городского Совета народных депутатов выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ № на производство земляных работ по строительству кирпичных кооперативных гаражей на 40 машино-мест в районе <адрес>. Строительство гаражей бы согласовано в границах полосы отвода железной дороги ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что предоставленный для строительства гаражей земельный участок по результатам инвентаризации был постановлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №. Границы участка не установлены. При этом здание гаражей не находится в полосе отвода железной дороги, располагается за пределами участка, предоставленного ОАО «РЖД» в аренду, что подтверждается актом комиссионного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, для строительства гаражей было организовано потребительское общество «Стрела-1», правопреемником которого является гаражно-строительный кооператив «Стрела-1».

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что гаражные боксы были возведены в 1994 году и эксплуатируются, строительство гаражей осуществлялось за счет денежных средств частных физических лиц. На гаражные боксы имеется технический паспорт, согласно которому износ здания гаражей составляет 21%.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Стрела-1» зарегистрирован в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный №).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы в ГСК «Стрела-1» не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком и эксплуатируются по настоящее время.

Истцы, согласно представленным сведениям, являются членами ГСК «Стрела-1», что подтверждается представленными в материалы дела справками, выданными председателем кооператива Блиновым В.П. Так же данными справками подтверждено обстоятельство полной уплаты истцами паевых взносов за гаражные боксы: Поташовым А.А. за бокс №; Новожиловым В.Н. за бокс №; Михалап Д.В. за бокс №; Блиновым В.П. за бокс №; Клименко А.Ф. за бокс №; Дога В.А. за боксы №№; Федоровым Н.А. за бокс №; Масляковым Ю.И. за бокс №; Туккия А.И. за боксы №№; Косовой Т.И. за бокс №; Фромертас В.И. за бокс №; Рагозиным В.В. за бокс №; Юртаевым К.Е. за бокс №, Лемешевой И.А. за бокс №. Права истцов на спорные гаражные боксы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, наличие перечисленных документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, истцы согласно представленным документам приобрели право собственности на вышеуказанные гаражные боксы с момента уплаты паевых взносов.

При этом согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспаривается право истцов на гаражные боксы, документы о выплате паев представлены, объекты фактически существуют, не являются строящимися, готовность объектов определена 100%, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на гаражные боксы позволит истцам произвести государственную регистрацию данного права.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Поташовым А. А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Новожиловым В. Н. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Михалап Д. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Блиновым В. П. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Клименко А. Ф. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Дога В. А. право собственности на гаражные боксы №№, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Масляковым Ю. И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200135:9.

Признать за Туккия А. И. право собственности на гаражные боксы №№, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Косовой Т. И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Фромертас В. И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Рагозиным В. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Юртаевым К. Е. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Лемешевой И. А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Стрела-1» в районе <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2016 года.