Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4353/2012 ~ М-4387/2012 от 22.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4353/12 по иску Кондрашкина С.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашкина С.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между истцом и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительства жилого дома, предметом которого является участие в строительстве жилой секции №... в доме №... (строит.), расположенного в границах улиц адрес в части квартиры №...строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. дата между ОАО «Региональный деловой центр», ООО «Поволжская строительная корпорация» и Кондрашкиной С.Н. был заключен договор №... уступки права и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата. В настоящее время строительство дома завершено, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации, квартиры и нежилые помещения готовятся для передачи. Однако, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует. Истец полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения, своих обязательств по окончанию строительных работ ответчик не исполнил в установленные договором сроки – 2 квартал 2009 года. Просит суд признать за Кондрашкиной С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусаров Д.А., действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требований, просит суд признать за Кондрашкиной С.Н. право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит снизить размер государственной пошлины до *** рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что разрешением на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство №... от дата: слова «Открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» заменены на слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Кондрашкиной С.Н. заключен договор долевого участия в строительстве №... предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м.; ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет дата; цена договора составляет *** рубля.

Свои обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве №... от дата по оплате доли Кондрашкина С.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей, справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды №... земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес; срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренд земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес.

Письмом от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области согласовывает передачу земельного участка, предоставленного по договору, в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» в пределах срока действия договора и с соблюдением его условий.

дата между ОАО «Региональный деловой центр», ООО «Поволжская строительная корпорация» и Кондрашкиной С.Н. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата, согласно которому настоящий договор заключен с целью обеспечения защиты и соблюдения гарантий прав дольщика в виду утраты прежним застройщиком предусмотренных законом прав на осуществление строительства многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес договор долевого участия заключен между прежним застройщиком и дольщиком на долевое участие в строительстве объекта в части квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** возведенному на основании разрешения строительство №... от дата Главы Администрации г.о.Самара от дата №....

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры №..., расположенной по адресу адрес, составляет *** кв.м.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр дом №... секция №...) составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80%, общая готовность – 94%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №... ░░ *** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.