Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3014/2019 от 29.11.2019

Дело № 2-3014/2019

УИД 56RS0038-01-2019-000812-20

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург 24 декабря 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Шутенко Н.В.

с участием представителя истца Куланчиной Л.Р.

представителя ответчика Кеидия К.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужникова П.А. к Березкиной Н.В. о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, устранении препятствий в пользовании жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Плужников П.А. обратился в Сакмарский районный суд Оренбургской области с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и Березкиной Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого в срок не позднее 01.09.2019 г. стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Оренбургская область, <адрес> Цена продажи составила <данные изъяты> руб. Срок заключения основного договора купли-продажи стороны определили 01.09.2019 г. после выплаты последней части денежных средств за жилой дом и земельный участок. Однако в установленный срок основной договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Поскольку основной договор купли - продажи недвижимости не был заключен, обязательства по внесению денежных средств в срок до 01.09.2019 г. в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора ответчиком не исполнены, считается предварительный договор купли-продажи расторгнутым.

Кроме того, он разрешил ответчику перевезти свои вещи в спорный жилой дом и проживать в нём вместе с сожителем. В настоящее время в доме проживает Березкина Н.В. с сожителем, в доме находятся мебель и личные вещи ответчика. Добровольно освободить жилой дом ответчик отказывается. Просил признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. расторгнутым; выселить Березкину Н.В. из жилого дома по адресу: Оренбургская область, <адрес>

В последующем Плужников П.А. изменил исковые требования и просит:

- признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым;

- обязать Березкину Н.В. устранить препятствия в пользовании жилым домом по адресу: Оренбургская область, <адрес> предоставить доступ в указанный жилой дом, передать ему ключи от жилого дома, вывезти свои личные вещи, мебель, технику, торговые стеллажи;

- взыскать с Березкиной Н.В. расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Определением суда от 05.11.2019 г. данное дело было передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Оренбурга.

Стороны, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик Березкина Н.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании разрешался вопрос о передаче данного дела по подсудности в Беляевский районный суд Оренбургской области.

Представитель истца - Куланчина Л.Р., действующая на основании нотариальной доверенности серии 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против передачи дела по подсудности, полагая, что дело подлежит рассмотрению по месту жительства ответчика.

Представитель ответчика - Кеидия К.З., действующий по нотариальной доверенности серия 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, также возражал против передачи дела по подсудности

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвёртый квартал 2003 года, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землёй. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Следовательно, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч.1 ст.30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, в отношении которых рассматривается спор, расположены по адресу: Оренбургская область, <адрес> что относится к территориальной подсудности Беляевского районного суда Оренбургской области.

В связи с этим настоящее дело неподсудно Промышленному районному суду г. Оренбурга.

На основании п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст.30, п.3 ч.2 ст.33, ст.ст.224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2–3014/2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░