Решение по делу № 2-273/2015 ~ М-236/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-273/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 27 мая 2015 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Савватеевой А.А.,

при секретаре Глазыриной Т.А.,

с участием представителя истца главы администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края Рубанцовой Л.Т.,

ответчика, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка: Штабного О.В.,

представителя отдела опеки и попечительства по муниципальному <данные изъяты> Хабаровского края Власовой Т.И., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края к Штабному ФИО13, Штабной ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края обратилась в суд с иском к Штабному О.В., Штабной Е.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что администрация является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена Штабному О.В. на основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, выбиты стекла, разбита входная дверь, что в зимний период приводит к разморожению системы отопления во всем доме. Создает пожароопасную обстановку для соседей. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, заполнена отходами жизнедеятельности неизвестного назначения. Ответчику было отправлено претензионное письмо об устранении имеющихся нарушений, которые он не устранил, что ведет к разрушению, повреждению жилого помещения нанимателем. Указанной квартирой не пользуется, с регистрационного учета не снимается. Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника квартиры. Просили признать ответчика Штабного О.В. и Штабную Е.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Сысоева Н.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика Штабного О.В. моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть с ответчиком договор социального найма, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца Рубанцова Л.Т. в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что Штабному О.В. как нуждающемуся в жилом помещении была предоставлена спорная квартира, впоследующем он зарегистрировал там свою дочь Штабную Е.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, за найм жилого помещения не оплачивает, в связи с чем имеет задолженность. Также пояснила, что ответчикам никто не препятствует проживать по месту регистрации. Квартира ответчику была предоставлена пригодная для проживания, поскольку ответчик длительное время не проживает в ней, в квартире выбили стекла в окнах и двери.

Ответчик, Штабной О.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Штабной О.В., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцом была предоставлена ему однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Квартира была в непригодном для проживания состоянии, он сделал в ней ремонт, однако в квартире не жил, переехал в <данные изъяты>, поскольку в <данные изъяты> невозможно трудоустроиться. После рождения дочери Штабной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрировал её по месту своей регистрации в спорном жилом помещении. В настоящее время он со своей семьей проживает у родственников в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ дочь пойдет в Детский сад в <данные изъяты>. Также пояснил, что у его супруги ФИО20 имеется в собственности квартира, которая расположена в <данные изъяты>. В спорном жилом помещении был год назад, знал, что квартира приходит в непригодное для проживания состояние. Договор социального найма на спорную квартиру расторгать не хочет, так как предполагает, что может быть в дальнейшем будет в ней жить. Согласен, что за найм жилого помещения денежные средства не вносил, поскольку квитанции не получал. Свое фактическое место жительства в администрацию Полетненского сельского поселения не сообщал.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО16, ФИО17.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, чтопримерно 5 лет Штабному О.В. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира была в пригодном для проживания состоянии. Он видел ответчика только, когда он получил квартиру и пытался начать ремонт, потом Штабной О.В. исчез. Квартира очень быстро пришла в непригодное состояние. Постоянно поступают жалобы от соседей, что они замерзают из-за этой квартиры, так как там выбиты все окна, взломана дверь. Они забивали окна досками, но их вновь выламывали. В квартире «притон». Дочь ответчика Штабного О.В. он никогда не видел.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что она работает в должности контролера ООО «МРК» с ДД.ММ.ГГГГ.Штабной О.В. вернулся в <данные изъяты> после освобождения из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ему предоставили квартиру по <адрес>. Жилое помещение было пригодно для проживания. В квартире ответчик не проживал, практически сразу после того, как ответчик получил квартиру, он уехал из поселка. В квартире не было ни вещей, ни занавесок на окнах. В настоящее время в квартире сняли радиаторы отопления, чтобы не было начислений за услугу по отоплению, окна и двери выбиты. Услуги ЖКХ ответчик никогда не оплачивал. Имеется задолженность по договору социального найма, за услуги ЖКХ нет, так как отопление в квартире отключили.

По ходатайству ответчика в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО20.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что она является матерью несовершеннолетней Штабной Е.О. и супругой ответчика Штабного О.В. Они вместе проживают в <данные изъяты>, дочь через месяц пойдет в детский сад в <данные изъяты>. Знает, что вс. Полетное у мужа имеется однокомнатная квартира по договору социального найма, в ней также зарегистрирована дочь Штабная Е.О.. Указанная квартира не пригодна для проживания. Также пояснила, что она имеет в собственности квартиру в <адрес>

Представитель отдела опеки и попечительства по муниципальному <данные изъяты> Власова Т.И. пояснила, что в случае удовлетворения иска права несовершеннолетней Штабной Е.О., не будут нарушены, поскольку у матери несовершеннолетней имеется в собственности жилое помещение в <данные изъяты>

Заслушав стороны, свидетелей, заключение представителя отдела опеки и попечительства по муниципальному <данные изъяты> Хабаровского края, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности. В ст.ст.209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из приведенных норм, законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

В судебном заседании установлено, чтожилой дом № № по <адрес> передан на основании решения Собрания депутатов муниципального <данные изъяты> Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в собственность <данные изъяты> сельскому поселению муниципального <данные изъяты> Хабаровского края (л.д.4-7).

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Истцом на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилое помещение по адресу: <адрес>, передано Штабному О.В. (л.д.32-33).

В указанной квартире, согласно карточкам регистрации и справке от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданной на основании похозяйственной книги, зарегистрированы ответчики: Штабной О.В. – наниматель и Штабная Е.О., которая является дочерью нанимателя жилого помещения (л.д.8,9, 31).

Согласно адресного листка прибытия, Штабная Е.О. в спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения также подтверждаются справкой УФМС по <данные изъяты>, справкой КАБ по Хабаровскому краю, согласно которым Штабной О.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41, 43).

Из представленных из отдела ЗАГС <данные изъяты> администрации <данные изъяты> следует, что матерью несовершеннолетней Штабной Е.О. является Рублева К.Н., запись акта о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - отдел ЗАГС <данные изъяты> района администрации <данные изъяты> (л.д. 115).

Пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан в силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из актов проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики в квартире по адресу: <адрес>, не проживают и не появляются, их имущества в квартире нет. Квартира открыта, повреждена входная дверь, отсутствуют стекла на окнах (л.д.10-30). Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО16., ФИО17

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из пояснений ответчика Штабного О.В., свидетеля ФИО20 установлено, что они вместе с несовершеннолетней дочерью Штабной Е.О. проживают по адресу: <адрес> у родственников Штабного О.В.

Таким образом, из показаний свидетелей, материалов дела в судебном заседании установлено, что Штабной О.В. и Штабная Е.О., с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в спорном жилом помещении, поскольку выехали на другое место жительства в <данные изъяты>, где проживают со своей семьей. В спорном жилом помещении принадлежащих ответчикам вещей не имеется, не проживают в нем в течение длительного времени, обязанности нанимателя жилого помещения ответчик Штабной О.В. не исполняет. Указанные обстоятельства не оспаривались участниками процесса.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, Штабным О.В. суду не представлено.

Доводы ответчика Штабного О.В. о том, что спорное жилое помещение не пригодно для проживания, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ничем не подтверждены.

К показаниям свидетеля ФИО20 в указанной части суд относится критически, поскольку они опровергаются показаниями свидетелей ФИО16., ФИО17., из показаний которых следует, что спорная квартира была предоставлена Штабному О.В. в ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состоянии, когда ответчик уехал, квартира очень быстро пришла в негодность.

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно около 5 лет назад выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, ответчик Штабной О.В., действуя в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Штабной Е.О., прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Как установлено в судебном заседании, Штабная Е.О. была зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту регистрации своего отца Штабного О.В., однако в спорном жилом помещении не проживала, на момент регистрации и до настоящего времени проживает с отцом Штабным О.В. и матерью ФИО20 по адресу: <адрес>.

Суд, исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу о том, что добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика Штабного О.В., действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Штабной Е.О., в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении им указанного договора и утрате права на него.

Таким образом, выезд ответчика Штабного О.В. из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора является основанием для расторжения договора социального найма с ответчиком.

В связи с чем исковые требования администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о расторжении договора социального найма и признании Штабного О.В., Штабную Е.О. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей суд считает необходимым отказать, в связи с тем, что по данной категории споров компенсация морального вреда действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с п. е) ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (по аналогии закона – не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Штабного О.В., Штабную Е.О. с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияадминистрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края к Штабному ФИО13, Штабной ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета и взыскании морального вреда – удовлетворить частично.

Признать Штабного ФИО13, Штабную ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> и Штабным ФИО13.

В остальной части – отказать.

После вступления в законную силу решение является основанием для снятия Штабного ФИО13, Штабную ФИО14 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с 31.05.2015.

Судья: подпись.

Копия верна

Судья: Савватеева А.А.