Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2015 ~ М-1741/2015 от 01.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года                  город Новосибирск

дело № 2-2472/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова А. В. к юл1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к юл1 о признании права собственности на квартиру <адрес>.

    В обоснование иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от /дата/. он является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами юл2 С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, юл2 /дата/. заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен с обеих сторон, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком.

/дата/ многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу <адрес> были введены в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. юл3 принято решение об отказе в регистрации права собственности квартир в связи с тем, что у юл2 согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/ отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком юл1 не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. На основании кадастрового паспорта квартира, подлежащая передаче истцу, представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на четвертом этаже в третьем подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес>. Поскольку сам он лишен возможности зарегистрировать свое право в Росреестре на квартиру, обратился с иском в суд.

Также просил взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебное заседание истец Кузнецов А.В. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил своего представителя Смышляева Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 Рогожина Н.С. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, считала, что у юл1 отсутствует согласие учредителя юл4 на передачу квартиры правообладателям долей в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, расположенного на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и постоянном (бессрочном) пользовании юл1 Просила в случае удовлетворения исковых требований снизить размер судебных расходов до 3 000 руб.

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц юл4, юл5, юл6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании распоряжения юл5 от /дата/ № юл1 на праве в постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования «Многоквартирные средне-и многоэтажные жилые дома», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Как следует из представленного в дело текста решения юл7 от /дата/ вступившего в законную силу, по гражданскому делу по иску Бузуновой Р.П. к юл8 о признании права собственности, /дата/. между юл1 и юл8 был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, по условиям которого юл1 выступило застройщиком, а юл8 - заказчиком - инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком.

Также судом установлено, что /дата/ между юл8 (заказчик) и Бузуновой Р.П. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>. Срок реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче Объекта в эксплуатацию: /дата/. Инвестор вносит свой инвестиционный вклад, Заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передаёт Инвестору квартиру.

Также судом установлено, что решением юл9 от /дата/., вступившим в законную силу, за Бузуновой Р.П. было признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - многоэтажный жилой дом по <адрес>, доля в дальнейшем по договору купли-продажи от /дата/., заключенного с истцом Кузнецовым А.В., была продана последнему.

На основании договора купли-продажи от /дата/. за Кузнецовым А.В. зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, назначение: не определено, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 89%, инвентаризационный номер № Литер: <данные изъяты>, по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

На основании протокола № от /дата/ общего собрания собственников помещений <адрес> создано и зарегистрировано как юридическое лицо юл2 что подтверждено представленным в дело уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от /дата/ г.

/дата/ юл1 и юл2 заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., общая полезная площадь объекта равна <данные изъяты> кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора готовность объекта составляет 89%.

/дата/ юл6 было выдано юл1 разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до /дата/ г.

/дата/ юл2 и Кузнецов А.В. заключили договор подряда, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью квартир <данные изъяты> кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу <адрес> в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать Заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4 настоящего договора (<адрес>).

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является юл1 Разрешение на строительство Ru № от /дата/

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/., выданному юл6 юл1», жилой дом по адресу <адрес> стр. введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений сторон, указанный многоквартирный жилой дом, завершённый строительством, фактически расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым № № принадлежащем ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, и земельном участке с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м., переданном юл6 в аренду Запольскому С.Н. по договору от /дата/ на основании постановления от /дата/ № для завершения строительства многоэтажного жилого дома, который, в свою очередь, передал данный земельный участок в субаренду ответчику по договору от /дата/ г.

Согласно кадастровому паспорту квартиры квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

По акту приема-передачи от /дата/ квартира № была передана юл2 Кузнецову А.В., с указанием, что обязательство по оплате стоимости работ исполнено заказчиком в полном объеме.

На требование истца от /дата/ к ответчику о совершении действий по передаче квартиры ответчик не ответил.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные в дело разрешение на строительство, договоры об инвестиционной деятельности, договор о взаимодействии, договор подряда, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Поскольку судом за истцом признано право собственности на указанное выше жилое помещение, суд полагает возможным указать в решении на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и для прекращения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Кузнецова А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. на основании договора на оказание услуг № от /дата/ и расписки от /дата/ г.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании ст.100 ГПК РФ, а именно с учетом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, степени участия представителя, на общую сумму <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова А. В. удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовым А. В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с юл1 в пользу Кузнецова А. В. судебные расходы на оплату слуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, на удостоверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кузнецова А. В. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Кузнецова А. В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья                                         Е.И. Котин