Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3467/2016 от 04.04.2016

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016 Дело №2-3467/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Лукьяненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Строганову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества,

установил:

ТСЖ «Светлореченский» обратилось в суд с иском к Строганову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, в обоснование исковых требований указало, что ответчик проживает в *** ***. Управление общим имуществом жилого дома, где расположена квартира ответчика, осуществляется ТСЖ «Светлореченский». В период с декабря 2012 года по июнь 2015 года ответчику оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые не были им оплачены. Сумма задолженности рассчитана исходя из тарифов на оказание услуг по содержанию жилья и взносов за капитальный ремонт, утверждённых общим собранием членов ТСЖ «Светлореченский».

На основании изложенного и статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Светлореченский» просит суд взыскать в свою пользу со Строганова Д.Ю. плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <***> и судебные расходы.

Представитель истца Королев А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал и пояснил, что ТСЖ «Светлореченский» обслуживает 15 домов на территории посёлка Широкая речка. Ответчик имеет задолженность по оплате содержания общего имущества и капитального ремонта. Размер данной платы указан в смете доходов, расходов, ежегодно утверждаемой решением общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский», которое обязательно к исполнению всеми собственниками помещений. Кроме того, общее собрание членов ТСЖ утверждает отчёты о фактическом исполнении смет доходов и расходов за предыдущий год.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителей.

Представители ответчика Зотова М.Ю. и Кисельман Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали полностью, в обоснование возражений представили письменный отзыв и пояснили, что жилой блокированный ***, в котором проживает Строганов Д.Ю., разделён на шесть квартир, не является многоквартирным домом. ТСЖ «Светлореченский» управляет жилым домом *** без законных на то оснований. Строганов Д.Ю. самостоятельно содержит свое жилое помещение и придомовой земельный участок около своего помещения, имеет договоры с поставщиками коммунальных услуг и акты разграничения балансовой принадлежности, договор на оказание охранных услуг. Сам вывозит мусор. Все коммуникации в жилом помещении являются автономными и единоличными. Общие внутридомовые коммуникации, требующие обслуживания и содержания, и помещения общего пользования в доме отсутствуют. ТСЖ «Светлореченский» не имеет на балансе каких-либо общих коммуникаций. Ответчик никогда не пользовался услугами ТСЖ «Светлореченский» и в них не нуждается. Договор с истцом на оказание каких-либо услуг не заключал. Строганов Д.Ю. не является членом ТСЖ «Светлореченский». Собственники остальных помещений в *** прекратили своё членство в ТСЖ «Светлореченский» в конце 2015 года. Истец не указывает работы и услуги, которые якобы оказывались им ответчику. Общее имущество жилого дома отсутствует. Строганов Д.Ю. не имеет доли в праве собственности на такое общее имущество. Ответчик не обязан оплачивать содержание несуществующего посёлка, биотуалетов, установку ограждений других земельных участков, проведение праздников, в которых он не нуждается. Жилой *** исключён из Региональной программы капитального ремонта. Также обращают внимание суда, что истцом не представлены подлинники протоколов общих собраний членов ТСЖ и утверждённых ими смет доходов и расходов, на основании которых с ответчика взыскивается задолженность по оплате содержания общего имущества.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Строганова Д.Ю.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями пунктов 1, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В редакции, действующей до принятия Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ, собственники обязаны были также вносить плату за ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Строганову Д.Ю. с *** принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, *** (л.д. 11).

Следовательно, в силу статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Строганов Д.Ю., являясь собственником жилого помещения, обязан производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг, а также, при его наличии, - общего имущества собственников помещений в жилом *** в ***.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 29.08.2014 по делу №2-3902/2014, принятым по иску Строганова Д.Ю. и др. к ТСЖ «Светлореченский» о признании общего собрания недействительным, установлено, что в период с 06.06.2011 по 16.06.2011 в заочное форме проведено общее собрание будущих собственников помещений посёлка «Светлореченский», результаты которого оформлены протоколом от 14.06.2011.

Согласно названному протоколу, будущими собственниками помещений приняты решения, в том числе, о создании ТСЖ «Светлореченский» и принятии его устава.

ТСЖ «Светлореченский» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в посёлке «Светлореченский» в двух многоквартирных домах, расположенных по адресам: ***, и ***, и в 15-ти блокированных жилых домах, расположенных ***

Исковые требования Строганова Д.Ю. и др. к ТСЖ «Светлореченский» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 14.06.2011, оставлены без удовлетворения решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 29.08.2014.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию Строгановым Д.Ю. и ТСЖ «Светлореченский». В связи с этим суд не принимает во внимание возражения представителей ответчика об отсутствии у ТСЖ «Светлореченский» законных оснований для управления блокированным жилым домом №*** ***.

Таким образом, ТСЖ «Светлореченский» является надлежащим истцом по заявленным к Строганову Д.Ю. требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества. Вместе с тем, ТСЖ «Светлореченский» в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать суду обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своего требования, в частности, наличие общего имущества собственников помещений, за содержание которого взыскивается плата, основания для её начисления, расчёт взыскиваемой платы.

Из объяснений представителей ответчика следует, что Строганов Д.Ю. с декабря 2012 года по июнь 2015 года не являлся членом ТСЖ «Светлореченский», как не является им и в настоящее время. Истцом данный факт в суде не оспаривался, документы, подтверждающие членство Строганова Д.Ю. в ТСЖ «Светлореченский» в спорный период, не представлены.

При таких обстоятельствах согласно п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению истцу платы за содержание общего имущества могла возникнуть у Строганова Д.Ю. только на основании соответствующего договора, заключённого им с ТСЖ «Светлореченский». Ответчик утверждает, что такой договор с истцом не заключал. В свою очередь, ТСЖ «Светлореченский» доказательства наличия действующего договора на содержание общего имущества, заключённого между ним и Строгановым Д.Ю., не представило. Суд отмечает, что истец в судебном заседании также не ссылался на то, что ответчик уклонялся от заключения данного договора.

По мнению представителя истца, достаточным основанием для возложения на Строганова Д.Ю. обязанности по оплате содержания общего имущества являются сметы доходов и расходов ТСЖ «Светлореченский» на каждый календарный год, утверждённые решениями общего собрания членов товарищества.

К исковому заявлению приложены копии смет общедомового имущества ТСЖ «Светлореченский» на 2012 – 2015 годы, содержащие отметки об утверждении их решениями общих собраний членов товарищества. В нарушение ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные копии надлежащим образом не заверены подписью уполномоченного лица ТСЖ «Светлореченский» и его печатью.

В судебном заседании от 23.11.2016 суд предложил истцу представить подлинники смет доходов и расходов ТСЖ «Светлореченский» в отношении содержания общего имущества за 2012 – 2015 годы, а также подлинники протоколов общих собраний членов ТСЖ «Светлореченский» об утверждении данных смет. Кроме того, судом было удовлетворено ходатайство представителя ответчика об истребовании у истца документов, подтверждающих наличие общего имущества, решений общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» об утверждении перечня объектов общего имущества собственников, кадастрового паспорта земельного участка с номером 66:41:0306094:10, протоколов общих собраний членов ТСЖ «Светлореченский»,которыми приняты решения об установке ворот, шлагбаумов, калиток, оказании охранных услуг, установке биотуалетов, электросчётчиков, проведении за счёт собственников праздничных мероприятий, приобретении зелёных насаждений, покупке и установке элементов благоустройства, а также договоров на оказание услуг и выполнение работ, касающихся содержания общего имущества, документов, подтверждающих оказание данных услуг и выполнение работ, их оплату.

Истец из указанного перечня документов предоставил в судебном заседании 07.12.2016 только копии договоров на оказание охранных услуг, уборку придомовой территории, оказание услуг по уходу за растениями, установку ограждения территории, без актов, подтверждающих фактическое оказание услуг и выполнение работ.

Суд принимает во внимание, что истец не только уклонился от предоставления истребованных документов, но в письменном ходатайстве выразил своё несогласие с позицией ответчика и определением суда об истребовании доказательств. Учитывая, что истребованные документы, при их наличии, могли подтвердить обстоятельства, на которых основаны требования истца, в том числе, наличие общего имущества собственников помещений, основания для начисления и расчёт взыскиваемой платы за содержание общего имущества, суд приходит к выводу об отсутствии у ТСЖ «Светлореченский» истребованных доказательств. В ином случае истец представил бы в судебное заседание соответствующие документы, поскольку это отвечает интересам самого ТСЖ «Светлореченский».

Таким образом, ТСЖ «Светлореченский» не доказаны наличие общего имущества собственников помещений, за содержание которого взыскивается плата, и законные основания для её начисления ответчику, расчёт взыскиваемой платы.

С учётом изложенного суд отказывает ТСЖ «Светлореченский» в удовлетворении исковых требований к Строганову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в сумме <***>

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Светлореченский» отказано, поэтому оснований для возмещения истцу понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Строганову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Волкоморов