Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2016 (2-10183/2015;) ~ М-9776/2015 от 06.11.2015

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.01.2016 г. Дело №2-242/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Жернаковой Т.Д.,

с участием истца Ларченко Т.А. и её представителя – Вакушиной К.С., действующей на основании доверенности от 12.11.2015 г., третьего лица Ларченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларченко Т.А. к Шилкову А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Ларченко Т.А. обратилась в суд с иском к Шилкову А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указала, что *** между ней (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключён договор найма жилого помещения,расположенного по адресу: ***, на срок до 27.09.2015 г. Согласно договору плата за наем жилого помещения установлена в размере <***> руб. за один месяц проживания, вносится нанимателем не позднее 15 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг производится нанимателем не позднее 9 числа каждого календарного месяца. Ответчик не выполняет свои обязанности, в связи с чем на 27.09.2015 г. задолженность составляла <***> руб. При освобождении жилого помещения 27.09.2015 г. ответчик внёс плату в размере <***> руб. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг была погашена истцом за счёт собственных средств 29.09.2015 г.

На основании изложенного и статей 319.1, 395, 425, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации Ларченко Т.А. просит суд взыскать в свою пользу с Шилкова А.С. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <***> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <***> руб. <***> коп., в счет возмещения расходов по оплате коммунальных платежей <***> руб. <***> коп., государственной пошлины <***> руб. <***> коп.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивали и пояснили, что ответчик не оспаривал наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, о чём составил соответствующую расписку.

Третье лицо – Ларченко А.В., привлечённый к участию в деле определением суда от 07.12.2015 г., в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик не производит оплату по договору с апреля 2015 года, уклоняется от исполнения своих обязательств.

Ответчик Шилков А.С., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Шилкова А.С.

Заслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела (л.д. 8-10), что *** между Ларченко Т.А. (Наймодателем) и Шилковым А.С. (Нанимателем) был заключён договор найма жилого помещения – квартиры площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: *** (далее – квартира).

Квартира принадлежит Ларченко Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. *** от 15.11.2012 г.

Согласно п. 5 договора срок его действия устанавливается 27.09.2015 г.

28 апреля 2015 года квартира передана Ларченко Т.А. во временное владение и пользование Шилкову А.С.,о чём составлен акт приёма-передачи квартиры.

В силу пункта 4 договора наниматель обязан в течение срока действия договора своевременно выплачивать наймодателю плату за наем жилого помещения в сроки и в порядке, указанные в пункте 2 настоящего договора, и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 договора размер платы за наем жилого помещения по соглашению сторон составляет <***> руб. за один месяц проживания. Оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, путём передачи платы за наем Наймодателю и обязательным ежемесячным заполнением Приложения №2 «График платежей за пользование жилым помещением». Оплата коммунальных услуг за предоставляемое в наем жилое помещение будет производиться Нанимателем по квитанциям <***> не позднее 9 числа каждого календарного месяца. Подтверждение оплаты Наниматель передаёт Наймодателю ежемесячно.

Как видно из Приложения №2 «График платежей за пользование жилым помещением», плата за наем вносилась Нанимателем несвоевременно и не в полном объёме: 28.04.2015 г. – <***> руб., 15.05.2015 г. – <***> руб., 15.05.2015 г. – <***> руб., 15.09.2015 г. – <***> руб., 27.09.2015 г. – <***> руб. Следовательно, задолженность по внесению платы за найм жилого помещения на 27.09.2015 г. составляла <***> руб.

Кроме того, согласно квитанции <***> за сентябрь 2015 года, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру, сформировавшаяся в период пользования жилым помещением Нанимателем, составила <***> руб. <***> коп. 29.09.2015 г. задолженность в указанном размере оплачена Ларченко Т.А. в полном объёме.

В соответствии с распиской от *** и актом приема-передачи квартиры Шилков А.С. подтвердил наличие перед Ларченко Т.А. задолженности по внесению платы за найм жилья на сумму <***> руб. и задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму около <***> руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Согласно официальной информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, опубликованной Банком России на официальном сайте Банка России по адресу http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=int_rat&ch=PAR_222#CheckedItem, в Уральском федеральном округе средняя ставка банковского процента составляет: с 01.06.2015 г. до 15.06.2015 г. – 11,27%, с 15.06.2015 г. до 15.07.2015 г. – 11,14%, с 15.07.2015 г. до 17.08.2015 г. – 10,12%, с 17.08.2015 г. до 15.09.2015 г. – 9,96%, с 15.10.2015 г. – 9,09%.

Таким образом, согласно составленному истцом расчёту Шилков А.С. обязан выплатить ему проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.06.2015 г. по 06.11.2015 г. на просроченные платежи по внесению платы за найм жилья на сумму <***> руб. <***> коп., а также на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 29.09.2015 г. по 06.11.2015 г. на сумму <***> руб. <***> коп.

Суд, проанализировав расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, находит его верным и соответствующим условиям договора, установленным по делу обстоятельствам и требованиям законодательства. Кроме того, ответчик, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательства, опровергающие правильность указанного расчета и наличие задолженности по внесению платы за найм жилья и коммунальные услуги.

С учётом изложенного суд считает исковые требования законными, обоснованными и взыскивает с Шилкова А.С. в пользу Ларченко Т.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <***> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <***> руб. <***> коп., в счет возмещения расходов по оплате коммунальных платежей <***> руб. <***> коп.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в пользу Ларченко Т.А. в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию уплаченная истцом по чеку-ордеру <***> от 05.11.2015 г. государственная пошлина в размере <***> руб. <***> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ларченко Т.А. к Шилкову А.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Шилкова А.С. в пользу Ларченко Т.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <***> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <***> рублей <***> копейки, в счет возмещения расходов по оплате коммунальных платежей <***> рублей <***> копеек, государственной пошлины <***> рублей <***> копейки, всего <***> рубль <***> копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Волкоморов