Решение по делу № 2-124/2021 ~ М-108/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-124/2021

УИД 11RS0014-01-2021-000178-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                      с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Шемякиной Т.А., с участием представителя истцов Карпова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Дениса Сергеевича, действующего в интересах Мажухиной Н.Н, Танасишен В.В, к администрации муниципального района «Корткеросский», Н.В., К.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Карпов Д.С., действуя в интересах Мажухиной Н.Н., Танасишен В.В., обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «Корткеросский», Н.В., К.В. о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру ХХХ общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора ХХХ на передачу квартиры в собственность. В обоснование иска указано, что <дата> Танасишен В.В. и Мажухина Н.Н. согласно договору ХХХ в порядке приватизации приобрели в собственность вышеуказанную квартиру. В приватизации также участвовали дети истцов Н.В., К.В (<...>) К.В., которые впоследствии отказались от права собственности на указанное жилое помещение в пользу истцов, о чем оформили соответствующее согласие. При оформлении права собственности на указанное жилое помещение проведены кадастровые работы, в результате которых данному жилому помещению присвоен кадастровый номер ХХХ. При этом установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 95,3 кв.м. В связи с разногласиями в площади жилого помещения отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по РК.

Представитель истцов Карпов Д.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что Д.А. в приватизации спорной квартиры не участвовала, лишь имеет прописку в данном жилом помещении. Полагает, что Д.А. не является ответчиком по настоящему делу, поскольку ее права собственника или потенциального собственника не затрагиваются и не нарушаются, в иске она указана на всякий случай. Перепланировка указанного жилого помещения не проводилась. Полагает, что при занесении сведений в похозяйственную книгу не была учтена площадь веранды. На момент приватизации технического паспорта на квартиру не было.

Истцы Мажухина Н.Н., Танасишен В.В. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация МР «Корткеросский» надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики К.В., Н.В. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов Карпова Д.С., суд приходит к следующему.

В соответствии со стст. 1, 2, 11 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 указанного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Танасишен В.В., Мажухиной Н.Н., К.В. (ныне <...>) Н.В. по договору на передачу квартиры в собственность ХХХ от <дата>, заключенному с МУП «Жилфонд» в лице Т.В., в общую долевую собственность предоставлена квартира из 3 комнат, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой – 41,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Корткеросского района.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № ХХХ жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с <дата> присвоен новый кадастровый номер ХХХ с площадью 95,3 кв.м.

При этом подтверждается материалами дела, сведениями администрации МР «Корткеросский», администрации СП «Намск», данными похозяйственной книги и технического паспорта на жилое помещение, что перепланировка жилого помещения не проводилась после заключения договора передачи квартиры в собственность; изменение общей площади жилого помещения произошло ввиду включения в нее площади веранды.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о переходе прав на объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Республике Коми отсутствуют.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ" разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, ответчики Н.В. Надточей (до замужества Танасишен) К.В. являлись несовершеннолетними членами семьи Танасишен В.В., в связи с чем были включены в договор ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>. Иное, умаляло бы их жилищные права.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Материалами дела подтверждается, что ответчики Н.В., К.В. не претендуют на указанную квартиру, о чем свидетельствуют нотариально заверенные согласия (<...> соответственно) об отказе от права на приватизацию спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со стст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт.

Из положений Закона следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истцов Мажухиной Н.Н., Танасишен В.В. о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежит удовлетворению в полном объеме. Заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиками не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с Законом о приватизации.

Руководствуясь стст. 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Мажухиной Н.Н, <дата> г.р., Танасишен В.В, <дата> г.р., право общей долевой собственности (<...>) на жилое помещение - квартиру общей площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: Республика Коми <адрес>, кв. 2, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд РК в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 07.06.2021.