Решение по делу № 2-994/2019 ~ M-784/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-994/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года     г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Артемьевой Л.А.

при секретаре Крысенко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ляшенко Н.В. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ляшенко Н.В. обратилась в суд с требованиями к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения-квартиры № ... в доме ... по ул. /// в г.Барнауле в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором были произведены перепланировка и переустройство. Указанная перепланировка выразилась в увеличении площади коридора-прихожей, помещение поз. 1 на 1,2 кв.м. за счет площади встроенного шкафа, ранее имевшемся в прихожей, и части коридора ранее относящейся к кухне. За счет перераспределения площадей коридора площадь кухни – помещение поз. 4 уменьшилась на 0,7 кв.м. и составила 5,1 кв.м. Кухня площадью более 5 кв.м. нормам не противоречит. Проход в кухню из коридора открытый, граница функциональных зон условная. Устройство открытого прохода без дверного заполнения стало возможным после замены газовой плиты кухни. Устроен совмещенный санузел - поз. 2 с использованием площадей проектных туалета и ванной. Габаритные размеры санузла сохранены в первоначальных значениях. Транзитные стояки канализации и водоснабжения санузла защищены легкоразборным декоративным коробом. Площадь перепланированного санузла составила 3 кв.м. Изменено местоположение унитаза. Переустройство квартиры с переоборудованием заключалось в замене кухонной газовой плиты электрической плитой и изменением положения унитаза. Для устройства совмещенного санузла разобраны участки ненесущих перегородок между участками помещения санузла и коридора прихожей и перегородка между проектным туалетом и ванной. Устроена новая перегородка между санузлом и коридором-прихожей из гипсоволокнистых листов. Нагрузка на перекрытие от новой перегородки санузла не превысила расчетно-нормативных значений, усиление участка перекрытия не требуется. Разборка встроенного шкафа со стенками из жестких древесностружечных плит, какого-либо влияния на работу других конструкций не оказала. Разборка встроенного шкафа компенсируется использованием современной корпусной мебели. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили работы несущих конструкций и коммуникаций здания. Увеличение площади коридора-прихожей за счет части площади кухни нормам не противоречит. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства помещений – 61,30 кв.м., в том числе жилой – 45,20 кв.м. Строительные конструкции и инженерное оборудование квартиры № ... в доме ... по ул. /// в г. Барнауле после перепланировки и переустройства помещений находится в исправном состоянии, угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Перепланировка и переустройство помещений не нарушила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах. За согласование выполненной перепланировки Ляшенко Н.В. обращалась в администрацию Ленинского района г. Барнаула, постановлением администрации от 11.03.2019 № 180 получила отказ, поскольку работы по переустройству и перепланировке уже завершены.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Ляшенко Н.В. является собственником жилого помещения-квартиры № ... в доме ... по ул. /// в г.Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру № ... в доме ... по ул. /// в г.Барнауле составленному служащими филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, в указанной квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций в указанной квартире после перепланировки и переустройства помещений установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: увеличилась площадь коридора-прихожей, помещение поз. 1 на 1,2 кв.м. за счет площади встроенного шкафа, ранее имевшемся в прихожей, и части коридора ранее относящейся к кухне. За счет перераспределения площадей коридора площадь кухни – помещение поз. 4 уменьшилась на 0,7 кв.м. и составила 5,1 кв.м. Кухня площадью более 5 кв.м. нормам не противоречит. Проход в кухню из коридора открытый, граница функциональных зон условная. Устройство открытого прохода без дверного заполнения стало возможным после замены газовой готовочной плиты кухни электрической, в составе кухонного мебельного гарнитура. Устроен совмещенный санузел - помещение поз. 2 с использованием площадей проектных туалета и ванной. Габаритные размеры санузла в плане сохранены в первоначальных значениях. Транзитные стояки канализации и водоснабжения санузла зашиты легкоразборным декоративным коробом. Площадь перепланированного санузла составила 3 кв.м. Изменено местоположение унитаза. Выполненная перепланировка помещений показана в графическом приложении к техническому заключению. Переустройство квартиры с переоборудованием заключилось в замене кухонной газовой плиты электрической готовочной плитой и изменением местоположения унитаза. Приборы и стояки санитарно-технических систем, в том числе системы отопления, сохранены в первоначальном состоянии, изменения в их конструкцию и местоположение не вносились. Конструктивно, для устройства совмещенного санузла разобраны участки ненесущих перегородок между помещениями санузла и коридора-прихожей и перегородка между проектными туалетом и ванной. Разборка перегородок произведена с применением электроинструмента, появления трещин и иных дефектов в других сохраненных конструкциях не допущено. Устроена новая перегородка между санузлом и коридором-прихожей из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении по каркасам из оцинкованных профилей. Нагрузка на перекрытие от новой перегородки санузла не превысила расчетно-нормативных значений, усиления участка перекрытия не требуется. Подключение приборов санузла и кухни выполнено новыми подводками к существующим стоякам санитарно-технических систем. Изменения в местоположение и конструкцию стояков не вносились. Выполнены новые керамические полы санузла. При наклейке плиток использованы современные мастики, при отвержении обеспечивающие усиленную гидроизоляцию участка перекрытия. Разборка встроенного шкафа со стенками из жестких древесностружечных плит, какого-либо влияния на работу других конструкций не оказала. Разборка встроенного шкафа компенсируется использованием современной корпусной мебели. Снижения уровня благоустройства жилища не произошло. За последующий после перепланировки и переустройства квартиры срок эксплуатации, предаварийных ситуаций в техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры не возникало. Перепланировка и переустройство квартиры работами окончены до 2014 г. ориентировочно. Качество выполненных работ хорошее. Конструкции и оборудование безаварийно эксплуатируются не менее 5 лет. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили работы несущих конструкций и коммуникаций здания. Увеличение площади коридора-прихожей за счет части площади кухни нормам не противоречит. Открытая планировка помещений коридор-прихожая – кухня, нормам не противоречит: наличие дверного заполнения необходимо при использовании газовой плиты. Переоборудованием квартиры газовая плита заменена электрической плитой. Изменения планировки зафиксированы в техническом паспорте здания. Полезная площадь квартиры после перепланировки и переустройства помещений – 61,30 кв.м., в том числе жилой – 45,20 кв.м. При необходимости планировка квартиры может быть приведена в первоначальное состояние с незначительными материальными затратами. Строительные конструкции и инженерное оборудование квартиры № ... в доме ... по ул. /// в г. Барнауле после перепланировки и переустройства помещений находится в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны, работоспособны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Перепланировка и переустройство помещений не нарушила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляшенко Н.В. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в доме ... по ул. /// в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым: увеличилась площадь коридора-прихожей - помещение поз. 1 на 1,2 кв.м. за счет площади встроенного шкафа, ранее имевшемся в прихожей, и части коридора ранее относящейся к кухне. За счет перераспределения площадей коридора площадь кухни – помещение поз. 4 уменьшилась на 0,7 кв.м. и составила 5,1 кв.м. Устроен совмещенный санузел - помещение поз. 2 с использованием площадей проектных туалета и ванной. Габаритные размеры санузла в плане сохранены в первоначальных значениях. Транзитные стояки канализации и водоснабжения санузла зашиты легкоразборным декоративным коробом. Площадь перепланированного санузла составила 3 кв.м. Изменено местоположение унитаза. Переустройство квартиры с переоборудованием заключилось в замене кухонной газовой плиты электрической готовочной плитой и изменением местоположения унитаза. Конструктивно, для устройства совмещенного санузла разобраны участки ненесущих перегородок между помещениями санузла и коридора-прихожей и перегородка между проектными туалетом и ванной. Устроена новая перегородка между санузлом и коридором-прихожей из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении по каркасам из оцинкованных профилей. Подключение приборов санузла и кухни выполнено новыми подводками к существующим стоякам санитарно-технических систем. Выполнены новые керамические полы санузла. Переоборудованием квартиры газовая плита заменена электрической плитой. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,30 кв.м., в том числе жилая – 45,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца.

Председательствующий: Л.А. Артемьева

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2019 года