Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2019 (2-3692/2018;) ~ М-2455/2018 от 22.08.2018

2-544/2019 (2-3692/2018)

24RS0013-01-2018-003177-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: представителя истца Окуловой Н.А. – Толокольникова А.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окуловой Натальи Алексеевны к администрации Емельяновского района Красноярского края, Корень Дмитрию Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Окулова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, Корень Д.А. о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что она (Окулова Н.А.) по расписке ДД.ММ.ГГГГг. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Сапфир», общей площадью 493 кв.м, с кадастровым номером № у Гладких А.Г. Расчет за земельный участок произведен в полном объеме, вместе с распиской Гладких А.Г. передал ей (Окуловой Н.А.) свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования серии ККР 1100 №А. Фактически указанный земельный участок находился в ее (Окуловой Н.А.) владении и пользовании.

Указанным земельным участком она (Окулова Н.А.) пользуется обрабатывает участок, оплачивает членские взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ года ей (Окуловой Н.А) стало известно, что земельный участок № в СНТ «Сапфир» Емельяновского района зарегистрирован на праве собственности за Корень Д.А., участок имеет кадастровый номер №, в связи с чем, она (Окулова Н.А.) не имеет возможности оформить свои права на приобретенный у Гладких А.Г. земельный участок.

В связи с вышеизложенным, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Корень Дмитрию Анатольевичу, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Сапфир» с кадастровым номером №; признать за ней (Окуловой Н.А.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Сапфир», участок №, с кадастровым номером № в координатах: №

Истец Окулова Н.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена, ее представитель – Толокольников А.В. поддержал исковые требования.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. Окулова Н.А. пояснила, что купила у Гладких А.Г. и Гладких Л. земельный участок № в СНТ «Сапфир», участок был огорожен деревянными досками по всему периметру, на участке был построен туалет и дом из бруса, сейчас участок огорожен частично, со стороны земель общего пользования- ограждения нет.

Ответчик Корень Д.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, его представитель Ильин А.С. представил в суд заявление о признании исковых требований Окуловой Н.А. в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № и установлении границ земельного участка №, пояснив, что последствия признания иска ответчику понятны (л.д.168 том1).

Привлеченная к участию в деле соответчиком – владелец смежного земельного участка Кузубова В.Ф. в судебное заседание не явилась, была уведомлена, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. пояснила, что является собственником земельного участка в СНТ «Сапфир» ДД.ММ.ГГГГ., купила свой земельный участок у Анищенко Д. Окулова Н.А. на тот момент уже владела земельным участком №, обрабатывала земельный участок. Ей известно о том, что Корень Д.А. земельный участок № был продан супругом председателя СНТ «Сапфир», она говорила Корень Д.А. о том, что земельный участок № имеет собственника (л.д.131-132 том1).

Ответчик -представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – СНТ «Сапфир», Карнаухова О.С., Амосов К.Г. ФГБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю», Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Солонцовского сельсовета, Ревякина М.К., СНТ «Сапфир-Крастяжмаш» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Окуловой Н.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует:

-на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Гладких А.Г. предоставлен для ведения садоводства в товариществе «Сапфир» по «Крастяжмаш» земельный участок площадью 0,050 га, о чем ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство ККР 1100 №А на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 21,81 том1).

-по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Гладких А.Г. продал земельный участок № в товариществе «Сапфир» - Окуловой Н.А., согласно расписке денежные средства получил, претензий не имеет (л.д. 130 том1).

-истцом также представлена суду копия членской книжки на имя Гладких А.Г., согласно которой, за Гладких А.Г. был закреплен земельный участок 10-22 (л.д. 127 том1);

-согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку ККР №А присвоен кадастровый № правообладателем участка значится Гладких А.Г. (л.д. 23 том1).

-из ответа из Росреестра следует, что права на земельный участок № не зарегистрированы (л.д.37 том1); копия дела правоустанавливающих документов в органах Росреестра – отсутствует; из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. (ранее присвоенный номер ККР 1100 №А, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе особые отметки содержатся сведения о правообладателе- Гладких А.Г. (л.д.65-66 том1);

-из акта согласования местоположения границ земельного участка № в СНТ «Сапфир» следует, что смежными по отношению к данному земельному участку являются земельные участки: № (правообладатель Амосов К.Г.), № (правообладатель Кузубова В.Ф.), участок Карнауховой О.С. (л.д.9 том1);

-согласно плану границ земельного участка по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, МО Солонцовский сельсовет, СНТ «Сапфир», уч. №, участок имеет площадь – 493 кв.м, координаты: <адрес> земельный участок полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 493 кв.м. (л.д.129). Смежными земельными участками к участку № с кадастровым номером ККР 1100 №А являются участки: № с кадастровым номером № (границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), принадлежащий на праве собственности Карнауховой О.С. (том 1, л.д.244-250), участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Болоховой Е.В. (том 1, л.д. 251-257, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Амосовой Н.Н (том 2, л.д. 8-14. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Амосовой Н.Н. (л.д.31-33 том1, том 2 л.д.1-7, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ранее участку был присвоен номер ККР 1100 №А), участок № владелец Кубузова В.Ф., землями общего пользования (л.д.129 том1).

-в представленном истцом в материалы дела землеустроительном деле, подготовленном в ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска по инвентаризации садового участка № в садовом товариществе «Сапфир», также, содержатся сведения об описании границ земельного участка №, в соответствии с которыми, смежными являются: земельные участки 10-20 (в настоящее время участок -№-собственник Карнаухова О.С.), № (участок в настоящее время принадлежит Кузубовой), в землеустроительном деле имеется свидетельство ККР 1100 №А на имя Гладких А.Г. (л.д.12-23 том1).

-из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок № (ККР1100 - 4543155) с адресом: Красноярский край Емельяновский район, МО Солонцовский сельсовет СНТ «Сапфир» уч. № в площади 493 кв.м с ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности Корень Д.А. (л.д.24-27 том1), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее данный земельный участок, также, на основании постановления администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГг. был предоставлен в садовом товариществе «Сапфир» по «Крастяжмаш» в площади 0,050га Захаровой Г.И. (л.д.52 том1), в последующем, Захарова Г.И. продала указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Тинт М.А. (л.д.53-54 том1), который ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., продал указанный земельный участок Корень Д.А. (л.д.62-63 том1).

-из кадастрового дела на земельный участок № следует, что данный земельный участок имеет порядковый № (л.д.87), что следует из справки СНТ «Сапфир», постановлением администрации Солонцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг., по обращению Тинт М.А., земельному участку № был присвоен адрес: РФ, Красноярский край, Емельяновский район, МО Солонцовский сельсовет СНТ «Сапфир» уч. № (л.д. 92 том1)

-из выкопировки из плана расположения земельных участков в СНТ «Сапфир» следует, что смежными по отношению к земельному участку № являются участки: №, № (л.д.103-104 том1), а участок № имеет иные смежные земельные участки: № (л.д.109).

-также, из дела следует, что Гладких А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГг., что следует из записи акта о смерти (л.д.172), сведения об открытых наследственных делах после его смерти в Реестре наследственных дел – отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что земельный участок ККР 1100 №А Гладких А.Г. был предоставлен уполномоченным на то органом- администрацией Емельяновского района. Гладких А.Г. при жизни распорядился указанным земельным участком, продав его Окуловой Н.А., передав все правоподтверждающие документы на указанный земельный участок истцу. С учетом указанного, исковые требования Окуловой Н.А. о признании за ней права собственности на земельный участок № (ККР №А) подлежат удовлетворению.

Кроме того, из представленного истцом землеустроительного дела на земельный участок № в СНТ «Сапфир», следует, что смежными по отношению к указанному земельному участку являются: №, что соответствует адресации смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет с уточнением границ, пояснений ответчика Кузубовой В.Ф.

Ответчиком Корень Д.А., напротив, суду не представлено достаточных и убедительных доказательств того, чем определялось местоположение границ земельного участка № при уточнении его площади и координат (документы об образовании земельного участка, документы по организации и застройки СНТ, исторически сложившиеся границы и т.д.). С учетом совокупности вышеуказанных материалов дела, признания иска ответчиком Корень Д.А., суд находит заявленные Окуловой Н.А. требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Окуловой Натальи Алексеевны – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Корень Дмитрию Анатольевичу, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Сапфир» с кадастровым номером №

Признать за Окуловой Натальей Алексеевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Сапфир», участок №, в координатах: <адрес> площади - 493 кв.м, категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (26 июля 2019г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина