Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-1788/2020

Принято в окончательной форме:

07.12.2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 декабря 2020 года    ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

    председательствующего судьи     Моховой Т.А.

    при секретаре     Вилковой Д.Д.,

    с участием представителя истца    Чернышевой В.П.,

    ответчика    Кострова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «АВИАГОРОДОК» к Кострову С.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «АВИАГОРОДОК» обратилось в суд с исковым заявлением к Кострову С.В. о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией для многоквартирного дома № *** и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Для собственников помещений указанных многоквартирных домов установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 29,41 руб. за 1 м.

Ежемесячный размер платы должника за содержание и ремонт составляет 3 746,84 руб.

С 01.01.2017 собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы по оплате за предоставленные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН) собственникам МКД в порядке, установленном действующим законодательством.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 127,4 кв.м. в доме № ***, не вносит плату за услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которая за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 составила 132 192,28 руб., из них за содержание и ремонт – 131 139,40 руб., задолженность ОДН – 1 052,88 руб.

Указанную сумму пени в сумме 39 848,86 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 641 руб. просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Чернышева В.П. на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что представленные ответчиком в качестве подтверждения ненадлежащего качества услуги фотоматериалы не содержат привязки к адресу, а также времени съемки. Управляющая компания ежегодно размещает отчеты о своей работе в общий доступ. С заявлениями о перерасчете платы за некачественные/не в полной мере оказанные услуги ответчик не обращался. Полагала срок исковой давности не пропущенным, поскольку к взысканию предъявлена задолженность за период с 01.02.2016 по 31.12.2018, досудебная претензия направлена ответчику 24.10.2018, а иск первоначально подавался в суд 07.03.2019. Просит суд учесть злоупотребление правом со стороны ответчика, который не оформил договорные отношения с управляющей компанией, не оплачивает услуги даже в неоспариваемой части. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Костров С.В. в судебном заседании указал, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывались истцом ненадлежащего качества, что освобождает его от внесения платы за не оказанные услуги. От заключения договора он не уклонялся, однако, управляющая компания не предоставила ему требуемые документы. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям, снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. Исковые требования признал частично в размере 98 491 рубль 81 копейка за период с 01.11.2016 по 31.12.2018, о чем представил соответствующее заявление. Просит учесть, что в рамках исполнительного производства с него в полном объеме удержан долг, взысканный по заочному решению от 04.03.2020 по делу №2-383/2020.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 22549/2020 по заявлению ООО «УК «Авиагородок» о вынесении судебного приказа о взыскании с Кострова С.В. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, Костров С.В. является собственником нежилого помещения площадью 127,4 кв.м. в доме № 33 по ул. Северная в г. Североморске, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 13.02.2014 года № 51-51-08/001/2014-449, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из данного реестра.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Принимая во внимание, что Костров С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в доме № 33 по ул. Северная в г. Североморске, именно на нем лежит бремя содержания принадлежащего ему данного имущества.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 данного кодекса.

В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что доме № *** в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей компанией.

На основании договора управления многоквартирным домом № *** от 01.02.2016, заключенного с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, ООО «Североморскжилкомхоз» является управляющей организацией, обслуживающей названные многоквартирные дома. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 этих договоров, ООО «Североморскжилкомхоз» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а также принимает от собственников и нанимателей помещений плату за названные услуги.

В соответствии с решением Единственного участника 30.05.2018 фирменное наименование ООО «Североморскжилкомхоз» изменено на ООО «УК «Авиагородок», соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ.

Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 29,41 руб. за 1 м., что для нежилого помещения площадью 127,4 кв.м, принадлежащего ответчику в доме № 33 по ул. Северная, составляет 3 746,84 руб. в месяц.

С 01.01.2017 собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы по оплате за предоставленные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН) собственникам МКД в порядке, установленном действующим законодательством.

Костров С.В., являясь собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01.02.2016, в результате чего по 31.12.2018 образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в нежилое помещение в доме № ***, в сумме 132 192,28 рублей, из которых за содержание и ремонт – 131 139,40 рублей, задолженность ОДН – 1 052,88 рублей.

Истцом в адрес ответчика 18.10.2018 направлена претензия с приложением расчета стоимости услуг и задолженности с просьбой погасить долг и предложением заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности, однако данная задолженность ответчиком в добровольном порядке погашена не была.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство о применении к требованиям ООО «УК «Авиагородок» срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно правилам ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч.1 ст.155 ЖК Российской Федерации относится к повременным платежам, поэтому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего для после конечной даты оплаты.

В силу ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из материалов дела следует, что 18.11.2019 ООО «УК «Авиагородок» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Североморского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Кострова С.В. за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 в размере 132 192 рубля 28 копеек, пени в размере 39 848 рублей 86 копеек.

Судебный приказ выдан 22.11.2019 и определением от 23.12.2019 отменен в связи с поступлением возражений должника Кострова С.В.

В связи с отменой судебного приказа, истец обратился с исковым заявлением в Североморский районный суд Мурманской области 04.02.2020.

Суд принимает во внимание, что согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Факт направления истцом претензии в адрес ответчика правового значения не имеет, поскольку для рассматриваемых правоотношений не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора.

Истец просит взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2016 по 31.12.2018.

С учетом обращения ООО «УК «Авиагородок» с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание долга 18.11.2019, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по периодическим платежам по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в виде задолженности за период с 01.11.2016 по 31.12.2018 не пропущен, в связи с чем удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности. Оснований для иной даты отсчета срока исковой давности суд не усматривает. Обратившись в суд с иском в марте 2019 года и получив определение о возврате иска в связи с неподсудностью,

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.11.2016 по 31.12.2018, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, подтвержден доказательствами, судом проверен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Довод ответчика в обоснование иного размера задолженности в связи с ненадлежащим оказанием истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома суд считает несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения.

Таким образом, суд удовлетворяет требования частично и взыскивает с ответчика задолженность по оплате по содержанию общего имущества за период с 01.11.2016 по 31.12.2018 в размере 98 491 рубль 81 копейка.

    Кроме того, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При этом довод ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения сам по себе не может служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления).

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, доводы ответчика о затруднительном материальном положении, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени по его ходатайству до 11 000 рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет иск частично.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям (3 389 рублей 84 копейки).

Статьей 443 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Судом установлено, что на основании вынесенного заочного решения №2383/2020 отношении Кострова С.В. 01.06.2020 возбуждено исполнительное производство №30095/20/51008-ИП, которое окончено фактическим исполнением. Денежные средства в размере 176 682 рубля 14 копеек перечислены взыскателю по электронному постановлению 29.06.2020.

Учитывая, что денежные средства в пользу истца были взысканы с ответчика в ходе исполнительного производства на основании заочного решения суда, в последующем отмененного и измененного в части размера взысканных денежных сумм, у ООО «УК «Авиагородок» возникла корреспондирующая обязанность по возврату ответчику излишне взысканных денежных средств в сумме 63 800,49 рублей (176 682,14 – 112 881,65), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для поворота исполнения решения суда

Суд также не находит оснований для приведении в исполнение настоящего решения суда в части взыскания с Кострова С.В. в пользу истца задолженности, неустойки и судебных расходов в общей сумме 112 881 рубль 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «АВИАГОРОДОК» к Кострову С.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Кострова С.В., в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2016 года по 31.12.2018 года в сумме 98 491 рубль 81 копейка, пени в сумме 11 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 389 рублей 84 копейки, а всего: 112 881 (сто двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 65 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Не приводить в исполнение решение суда.

Произвести поворот исполнения заочного решения Североморского районного суда Мурманской области №2-383/2020 от 04.03.2020:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «АВИАГОРОДОК» (ИНН 5110004430, юридический адрес: г.Североморск, ул. Северная Застава, д.8А, дата регистрации 07.11.2013) в пользу Кострова С.В. денежные средства в сумме 63 800 (шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей 49 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий    Т.А. Мохова