Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2012 ~ М-5440/2012 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Трух Е.В.

при секретаре судебного заседания Кузаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5315/12 по иску Петрова О.Д. к ОАО «Региональный деловой центр», третьем лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Петров О.Д. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, чтодата между ним и ЗАО «Губерния» был заключен договор№...н- 1.4 об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса по адресу:адрес, ул.адрес (строительный) секция 1.4, в части нежилого помещения№...н (строительный) на №... этаже общей площадью ***.м. дата договор №...н-1.4 расторгнут и заключен договор между истцом и ОАО «РДЦ» №...н-1.4 в части нежилого помещения №... н (строительный), общей площадью 48,05 кв.м. Обязательства по оплате суммы договора истец выполнили в полном объеме. Строительство дома фактически завершено, жилому дому присвоен адрес:адрес, ул.адрес, однако дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не может оформить право собственности на помещение. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение№...н(строительный) на 4 этаже, общей площадью *** кв.м. расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу:г.Самара, Октябрьский район, ул.адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Емец К.Ф. уточнила исковые требования и просила признать право собственности на нежилое помещение №...н на №... этаже, литера №..., общей площадью48*** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу:г.Самара, Октябрьский район, ул.адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от дата, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляю на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу:адрес, адрес, адрес в Октябрьском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, пеадрес..

дата между Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно — коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:0000000:0454. находящийся по адресу:в границах адрес, пеадрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (2 этап).

дата между Петровым О.Д. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №...н- 1.4 об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса по адресу:адрес, ул.адрес (строительный) секция №..., в части нежилого помещения№...н (строительный) на №... этаже общей площадью ***.м. Обязательства по оплате суммы договора истец выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата между истцом, ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» подписано соглашение о расторжении договора №...н-1.4 от дата Во исполнение указанного соглашения между Петровым О.Д. и ОАО «РДЦ» заключен договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, № (строительный) ***, секция 1.4 в части нежилого помещения №... н (строительный) на №... этаже, площадью *** кв.м. Согласно п. 4 соглашения оплатой по договору является сумма – *** р., ранее уплаченная по договору №...н-1.4 от дата

В соответствии с разрешением № RU 63301000-003 от дата Глава г.Самара разрешает ОАО «Региональный деловой центр» строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7. А10. 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка АН; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТПЗ) в 3-и этапа.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата № №... согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями Al, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции A3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка All; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2. ТПЗ) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6. А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность *** этаж, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части *** кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: адрес жилой секции №..., возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство № №... от дата Главы г.о.Самара.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» от дата оплата по договору №...н-1.4 от дата произведена полностью за №... кв. м., задолженность по оплате отсутствует.

Согласно технического заключения ООО «АС - ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.4 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, адрес в адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площадь нежилого помещения№...н адреспоадресу адрес, ул.адрес, литера А, составляет ***.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства об инвестировании строительства жилого дома выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию адреспоадресу Самарская область,г.Самара, Октябрьский район, ул.адрес отсутствует, в связи с чем в силу ст. 55 ГК РФ данный дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Петрова О.Д. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №...░, ░░ №... ░░░░░, ░░░░░░ №... ░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░, ░░.░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 04.12.2012░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.12.2012 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: