Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6256/2016 ~ М-5003/2016 от 15.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего             Панкратовой Т.В.

при секретаре                 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давыдовой Н.С. к Овчинниковой Н.А., Овчинникову К.В., Овчинниковой А.В. об устранении препятствий в пользовании общим помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были уточнены.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ семья Овчинниковых произвела благоустройство и частичную перепланировку нежилого помещения, предназначенного для сушки и прачечной, в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес> По окончании перепланировки семья Овчинниковых вселилась в данное нежилое помещение и ограничила в него доступ. На общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем освобождения кухни и постирочной. Кроме того, ответчики пользуются коммунальными услугами, предоставляемой управляющей организацией, однако, оплату не производят. Просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании местами общего пользования путем освобождения занимаемых ими комнат № и №, расположенных на первом этаже <адрес>.

Представитель ответчика Овчинниковой Н.А. Вагизова А.А., действующая по доверенности, представила возражения на исковое заявление, согласно которым ответчики вселились в занимаемые ими комнаты на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Спорные помещения с ДД.ММ.ГГГГ года ни кем не используются по назначению. С появлением ответчиков порядок на первом этаже и в комнатах был наведен. Кроме того, ответчик и члены ее семьи состоят на учете в мэрии г.о. Тольятти в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома ответчик считает недействительным, поскольку не соответствует нормам ЖК РФ. Истец не представил доказательств того, что ее права и интересы каким-либо образом нарушены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Овчинников К.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает доводы представителя ответчика Овчинниковой Н.А.

Ответчик Овчинникова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает доводы представителя ответчика Овчинниковой Н.А.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Давыдова Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании протокола общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ семье Овчинниковых, состоящих из 4-х человек, было разрешено проживание в помещении неиспользуемых прачечной и сушилки площадью 34,5 кв.м. сроком на 11 месяцев.

Из указанного протокола видно, что кворум в 2/3 голосов, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ, отсутствовал.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области ДД.ММ.ГГГГ выявлена незаконная перепланировка и переустройство мест общего пользования. В отношении Овчинниковой Н.А. возбуждено дело об административном правонарушении. Дополнительно инспекцией выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Нарушения устранены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЖКХ г. Тольятти» выдано предписание о необходимости освободить занимаемое ответчиками нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предписание до настоящего времени не исполнено.

В настоящее время на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выселении семьи Овчинниковых из нежилого помещения: кухни и постирочной, расположенных на первом этаже <адрес>.

В соответствии со ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> и, соответственно, несет бремя содержания общего имущества собственников, которым является комнаты № и №, расположенные на первом этаже <адрес>.

Из пояснений истца видно, что ответчики пользуются коммунальными услугами, однако оплату за их использование не производят.

Ответчики не оспаривают того, что пользуются водой и светом, оплату за данные услуги не производят, не несут иных расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что ответчики незаконно заняли нежилое помещение и пользуются коммунальными услугами, подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Показаниями свидетелей также подтверждается, что ответчики произвели перепланировку указанного нежилого помещения, установили перегородку в коридоре, перекрыли окно в коридоре, тем самым, затемнив первый этаж.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают общее имущество многоквартирного дома незаконно, так как оно не предоставлено в порядке, установленном законом. Срок временного пользования нежилым помещением, установленный протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственники многоквартирного дома против проживания семьи Овчинниковых в нежилом помещении.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что права истца никоим образом не нарушены, поскольку ответчики пользуются коммунальными услугами (вода, электричество), плату за их использование не производят, а указанные расходы распределяются между собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и на истца, который несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в большем размере.

Суд также не принимает доводы представителя ответчика о том, что расходы которые несет истец дополнительно являются несущественными, поскольку размер нарушенного права в данном случае правового значения не имеет и его незначительность не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования общим имуществом многоквартирного дома, которое в установленном законом порядке не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Овчинникову ФИО15, Овчинникова ФИО16, Овчинникову ФИО17 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования путем освобождения занимаемых ими комнаты № и комнаты №, расположенных на первом этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2016 года.

Председательствующий: