Решение от 27.08.2020 по делу № 2-1002/2020 от 19.05.2020

    Дело № 2-1002/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года                                                                                     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

с участием представителя истца Худякова Е.М.,

представителя ответчика Фроловой А.А.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Ирины Юрьевны к Фароновой Зое Васильевне о реальном разделе домовладения на изолированные блоки,

УСТАНОВИЛ:

           Булгакова И.Ю. обратилась в суд с иском к Фароновой З.В. о реальном разделе домовладения на изолированные блоки, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала, что ей на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 28.12.2019г. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчику на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 22.12.2010г. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адрес: <адрес>. Общая площадь дома составляет 120,6 кв.м. В пользовании истца находятся помещения (комнаты) в доме: холодная пристройка, площадью 5,6 кв.м., прихожая (№1 в соответствии с техническим паспортом дома), площадью 7,6 кв.м., кухня (№2), площадью 10,5 кв.м., санузел (№3), площадью 3 кв.м., жилая комната (№4), площадью 8,6 кв.м.. жилая комната (№5), площадью 13,4 кв.м., жилая комната (№5), площадью 10,6 кв.м. В пользовании ответчика находятся помещения (комнаты) в доме: санузел (№7), площадью 5,6 кв.м., кухня (№8), площадью 17,6 кв.м., жилая комната (№9), площадью 23 кв.м., прихожая (№10), площадью 7,6 кв.м., коридор (№11), площадью 7,5 кв.м. Также в собственности и пользовании истца находятся надворные постройки и сооружения: под Лит.Г - сарай, площадью 21,8 кв.м., Г7 - сарай, площадью 12,9 кв.м., Г13 - душ, площадью 1,5 кв.м., Г14 - уборная, площадью 1,5кв.м., Г15 - навес, площадью 9 кв.м.. Г16 - навес, площадью 20,4 кв.м., Г17 - гараж, площадью 24 кв.м., под Г17 - погреб, объемом 12 куб.м., Г19 - теплица, площадью 24,4 кв.м., I - скважина. 14 погонных метров, II - сливная яма, объемом 8 куб.м. В пользовании и собственности ответчика находятся надворные постройки и сооружения под Лит. Г1 -сарай, площадью 17,6 кв.м., Г5 - сарай, площадью 5,6 кв.м., Г12 - гараж, площадью 33кв.м., Г18 - теплица, площадью 18,5 кв.м., Г20 - уборная, площадью 0,9 кв.м., III – скважина, 17 погонных метров, IV - сливная яма, объемом 6 куб.м. В целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки, истец просит: прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: -Выделить в собственность Булгаковой Ирине Юрьевне изолированный блок в составе: холодную пристройку, площадью 5,6 кв.м., прихожую (№1 в соответствии с техническим паспортом дома), площадью 7,6 кв.м., кухню (№2 в соответствии с техническим паспортом дома), площадью 10,5 кв.м., санузел (№3), площадью 3 кв.м., жилую комнату (№4) - площадью 8,6 кв.м., жилую комнату (№5), площадью 13,4 кв.м., жилую комнату (№5) площадью 10,6 кв.м.; надворные постройки и сооружения: под Лит.Г - сарай, площадью 21,8 кв.м., Г7 - сарай, площадью 12,9 кв.м. Г13 - душ, площадью 1,5 кв.м., Г14 – уборная, площадью 1,5 кв.м., Г15 - навес площадью 9 кв.м., Г16 - навес площадью 20,4 кв.м.. Г17- гараж, площадью 24 кв.м., под Г17 - погреб объемом 12 куб.м., Г19 - теплица площадью 24,4 кв.м., I - скважина, 14 погонных метров забора, II - сливная яма, объемом 8 куб.м, расположенные по адресу: <адрес>, оставив прежний адрес; Выделить в собственность Фараоновой Зое Васильевне изолированный блок в составе: санузел (№7), площадью 5,6 кв.м., кухню (№8), площадью 17,6 кв.м., жилую комнату (№9). площадью 23 кв.м., прихожую (№10) площадью 7,6 кв.м., коридор (№11) площадью 7,5 кв.м.; надворные постройки и сооружения под Лит.Г1 - сарай, площадью 17,6 кв.м., Г5 –сарай площадью 5,6 кв.м., Г12 - гараж площадью 33 кв.м., Г18 - теплица площадью 18,5 кв.м., Г20 - уборная площадью 0,9 кв.м., III - скважина, 17 погонных метров забора, IV - сливная яма объемом 6 куб.м., расположенные по адресу: <адрес>, присвоив новый адрес: <адрес>;       считать дом <адрес> собственностью Булгаковой Ирины Юрьевны, считать дом <адрес> собственностью Фараоновой Зои Васильевны.

Истец Булгакова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Худяков Е.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью, уточнил, что требование о присвоении адреса жилому дому просит не рассматривать как излишне заявленное. Просил принять вариант раздела, указанный в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Фараонова З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Фролова А.А. исковые требования признала полностью.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

          В соответствии с ч. 2ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

          Судом установлено, что истец Булгакова И.Ю. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 28.12.2019 года является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

        Ответчику Фароновой З.В. также принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

         Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

         Согласно техническому паспорту, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 19.02.2020г., спорное домовладение имеет общую площадь 120,6 кв.м. и состоит из: Лит.А – жилой дом общей площадью 23.0 кв.м., площадью застройки 29,5 кв.м., Лит.А1 – жилая пристройка общей площадью33,8 кв.м., площадью застройки 37,8 кв.м., Лит.А2 – жилая пристройка общей площадью 35,5 кв.м. площадью застройки 45,4 кв.м., Лит.А3 – жилая пристройка площадью застройки 12,1 кв.м., Лит.А4 – жилая пристройка общей площадью 7,6 кв.м., площадью застройки 9,6 кв.м., Лит.А5 – жилая пристройка общей площадью 7,6 кв.м., площадью застройки 9,4 кв.м., Лит.А6 – жилая пристройка общей площадью 7,5 кв.м., площадью застройки 10 кв.м., Лит.а3 – холодная пристройка общей площадью 5,6 кв.м., площадью застройки 6,8 кв.м., Лит.Г – сарай площадью застройки 21,8 кв.м., Лит.Г1 – сарай площадью застройки 17,6 кв.м., Лит.Г5 – сарай площадью застройки 5,6 кв.м., Лит.Г7 – сарай площадью застройки 12,9 кв.м., Лит.Г-12 – гараж площадью застройки 33 кв.м., Лит.Г13 – душ площадью застройки 1,5 кв.м., Лит.Г14 – уборная площадью застройки 1,5 кв.м., Лит.Г15 – навес площадью застройки 9 кв.м., Лит.Г.16 – навес площадью застройки 20,4 кв.м., Лит.Г17 – гараж площадью застройки 24 кв.м., Лит. подГ17 – погреб общей площадью 12 кв.м., Лит.Г18 – теплица площадью застройки 18,5 кв.м., Лит.Г19 – теплица площадью застройки 24,4 кв.м., Лит.Г20 – уборная площадью застройки 0,9 кв.м., I – скважина, II – сливная яма, III – скважина, IV – сливная яма, 4 – забор длиной 17,5 м., 6 – забор длиной 5,7 м., 9- забор длиной 10,02 м., 10 – забор длиной 21,53 м., 11 – забор длиной 27,35 м., 12 – забор длиной 95,1 м., 13 – забор длиной 61,25 м., 14 – забор длиной 31,4 м., 15 – забор длиной 2,45 м.

Из искового заявления следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением. Истец Булгакова И.Ю. фактически имеет во владении и пользовании холодную пристройку площадью 5,6 кв.м., прихожую (№1) в соответствии с техническим паспортом дома) площадью 7,6 кв.м., кухню (№2 в соответствии с техническим паспортом дома) площадью 10,5 кв.м., санузел (№3) площадью 3 кв.м., жилую комнату (№4) площадью 8,6 кв.м., жилую комнату (№5) площадью 13,4 кв.м., жилую комнату (№5) площадью 10,6 кв.м.; надворные постройки и сооружения: под Лит.Г - сарай площадью 21,8 кв.м., Г7 - сарай площадью 12,9 кв.м., Г13 - душ площадью 1,5 кв.м., Г14 – уборная площадью 1,5 кв.м., Г15 - навес площадью 9 кв.м., Г16 - навес площадью 20,4 кв.м., Г17- гараж площадью 24 кв.м., под Г17 - погреб объемом 12 куб.м., Г19 - теплица площадью 24,4 кв.м., I - скважина, 14 погонных метров забора, II - сливная яма, объемом 8 куб.м. Ответчик Фаронова З.В. фактически в личном владении и пользовании имеет изолированный блок в составе: санузел (№7) площадью 5,6 кв.м., кухню (№8) площадью 17,6 кв.м., жилую комнату (№9) площадью 23 кв.м., прихожую (№10) площадью 7,6 кв.м., коридор (№11) площадью 7,5 кв.м.; надворные постройки и сооружения под Лит.Г1 - сарай площадью 17,6 кв.м., Г5 -    сарай площадью 5,6 кв.м., Г12 - гараж площадью 33 кв.м., Г18 - теплица площадью 18,5 кв.м., Г20 - уборная площадью 0,9 кв.м., III - скважина, 17 погонных метров забора, IV - сливная яма объемом 6 куб.м. Используемые ими помещения полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы.

Ответчик данные обстоятельства не оспорила, возражений относительно иска не представила.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технического экспертизы №49/2020 от 14.08.2020 года реальный раздел указанного домовладения технически возможен. Проведенным исследованием установлено, что имеется техническая возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на изолированные блоки, а именно (нумерация помещений в соответствии с техническим паспортом дома): выделить в собственность Булгаковой И.Ю. изолированный блок, в составе: холодную пристройку Лит.а3 площадью 5,6 кв.м., прихожую (№1) площадью 7,6 кв.м., кухню (№2) площадью 10,5 кв.м., санузел (№3) площадью 3 кв.м., жилую комнату (№4) площадью 8,6 кв.м., жилую комнату (№5) площадью 13,4 кв.м., помещение (№6) площадью 10,6 кв.м.; а так же надворные постройки и сооружения: Лит.Г - сарай площадью 21,8 кв.м., Лит.Г7 - сарай площадью 12,9 кв.м., Лит.Г13 - душ площадью 1,5 кв.м., Лит.Г14 – уборная площадью 1,5 кв.м., Лит.Г15 - навес площадью 9 кв.м., Лит.Г16 - навес площадью 20,4 кв.м., Лит.Г17- гараж площадью 24 кв.м., подГ17 - погреб объемом 12 куб.м., Лит.Г19 - теплица площадью 24,4 кв.м., I – скважина глубиной 14 погонных метров, II - сливная яма, объемом 8 куб.м. Вылелить в собственность Фароновой З.В. изолированный блок в составе: санузел (№7) площадью 5,6 кв.м., кухню (№8) площадью 17,6 кв.м., жилую комнату (№9) площадью 23 кв.м., прихожую (№10) площадью 7,6 кв.м., коридор (№11) площадью 7,5 кв.м.; а так же надворные постройки и сооружения: Лит.Г1 - сарай площадью 17,6 кв.м., Лит.Г5 - сарай площадью 5,6 кв.м., Лит.Г12 - гараж площадью 33 кв.м., под.Г12 – погреб объемом 11 куб.м., Лит.Г18 - теплица площадью 18,5 кв.м., Лит.Г20 - уборная площадью 0,9 кв.м., III – скважина глубиной 17 погонных метров забора, IV - сливная яма объемом 6 куб.м.

Выводы эксперта, изложенные в заключении №49/2020 от 14.08.2020 года ответчиком не опровергнуты и не оспорены. Отводов данному эксперту и экспертному учреждению сторонами не заявлялось. Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности экспертного заключения, суду не представлено. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку экспертное исследование произведено на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение обоснованно и мотивированно, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Ввиду этого суд считает возможным положить его заключение в основу решения суда.

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика по доверенности сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в силу чего суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск, так как спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить долю истца в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ? ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 1 ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░3 ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░░░░ (№1) ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░░░ (№2) ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., ░░░░░░░ (№3) ░░░░░░░░ 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№4) ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№5) ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ (№6) ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░.; ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░.░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░.░7 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░.░13 - ░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░.░14 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░., ░░░.░15 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 9 ░░.░., ░░░.░16 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░.░17- ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░17 - ░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░.░., ░░░.░19 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░., I – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ ░░░░░░, II - ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ 8 ░░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ (№7) ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░ (№8) ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (№9) ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░ (№10) ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░░░░░ (№11) ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░.; ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░.░1 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░., ░░░.░5 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░.░12 - ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░.░12 – ░░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░.░., ░░░.░18 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░░░.░20 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░., III – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, IV - ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.08.2020 ░░░░.