Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2021 ~ М-89/2021 от 01.02.2021

УИД 53RS0016-01-2021-000167-27

Дело №2-355/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                   20 мая 2021 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при помощнике судьи Староверовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева М.Н. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

Николаев М.Н. обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годf был предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта. В ДД.ММ.ГГГГ он построил на указанном земельном участке кирпичный гараж. Постановлением Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ выстроенному им гаражу присвоен адрес: <адрес> Оформить гараж в досудебном порядке он не успел, поскольку срок, на который был заключен договор аренды, истек. В настоящее время оформление гаража в собственность возможно только путем обращения в суд. Вместе с тем, гараж отвечает всем требованиям, предъявляемым законодательством в объектам недвижимого имущества - гараж находится в гаражном комплексе, установлен на фундаменте бетонном ленточном, материал стен -кирпич, имеет земляной пол, перекрытия железобетонные. Гараж выстроен им лично на его собственные средства.

В судебное заседание истец Николаев М.Н. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В судебном заседании 29 марта 2021 года истец Николаев М.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что гараж им возведен полностью, осталось только установить ворота. Весной 2020 года обратился к кадастровому инженеру для оформления документов на гараж. Затем для присвоения адреса объекту обратился в Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области. В связи с неблагополучной ситуацией с распространением коронавирусной инфекции весной 2020 года оформление документов затянулось, срок договора аренды истек, поэтому кадастровый инженер не оформил ему кадастровый паспорт. В настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на возведенный гараж.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что судебной защите подлежит нарушенное право, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и Николаевым М.Н. был заключен договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель сдает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Государственная регистрация договора аренды (субаренды) произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 01 июня 2020 года № вновь возведенному объекту недвижимости - гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: обслуживание автотранспорта; площадь: <данные изъяты>.; кадастровая стоимость: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды за Николаевым М.Н. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес>

Наличие, местоположение, состав, основные характеристики, техническое состояние, оценка спорного гаража по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом, в котором отражены исходные данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «описание объекта недвижимости» указано: здание - гараж с инвентарным номером 24-17, общей площадью 34 кв.м., характеристики объекта: фундамент - железобетонные блоки, стены - кирпичные, железобетонные панели, перекрытия - железобетонные, полы - грунтовые.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали, что весной 2019 года они вместе по просьбе и за счет Николаева М.Н. из его материалов возвели в ГСК «Красная Сосна» гараж на принадлежащем истцу участке. Строительство было окончено в конце весны 2020 года. Они сделали фундамент, коробку, плиты перекрытия. Осталось только залить пол бетоном и установить ворота. Это в их обязанности уже не входило.

В судебном заседании установлено, что Николаевым М.Н. на собственные средства на предоставленном ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, по адресу: <адрес> был построен объект недвижимости - гараж, с вышеуказанными техническими характеристиками, нарушений градостроительных и строительных норм не допущено. Построенный гараж принят в эксплуатацию, ему присвоен инвентарный номер, однако право собственности в установленном порядке Николаев М.Н. на построенный гараж своевременно не зарегистрировал. Право собственности на объект недвижимости - гараж, никем не оспаривается.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Николаева М.Н. о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 27 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░