Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-808/2011 от 10.02.2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Патрушева А.Г. Дело № 33-808/ 2011

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего Сусловой Н.А.

Судей Перминовой Н.А. и Ус Е.А.

При секретаре Глобу Н.В.

Рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе Конкурсного управляющего ЗАО «Снаблеспром» Станкевич А.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 27 декабря 2010 года, по которому

суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по поэтажному плану № по адресу: ... от ЗАО «Снаблеспром» к Белослудцеву В.С. на основании договора купли – продажи от 08.02.2008г.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения конкурсного управляющего ЗАО «Снаблеспром» Станкевича А.А., представителя Белослудцева В.С. Твердова А.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Белослудцев В.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Снаблеспром» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по поэтажному плану № по адресу: ... от ЗАО «Снаблеспром» к Белослудцеву В.С. на основании договора купли-продажи от 08.02.2008г.

ЗАО «Снаблеспром» обратилось в суд со встречным иском к Белослудцеву В.С. о признании договора купли-продажи от 08.02.2008г. недействительным по основанию ст. 170 и 179 Гражданского кодекса РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РК, Большакова Л.И.

Определением суда от 27.12.2010г. производство по делу по встречному иску ЗАО «Снаблеспром» к Белослудцеву В.С. о признании договора купли-продажи от 08.02.2008г. недействительным прекращено, указано о подведомственности спора Арбитражному суду РК.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе конкурсным управляющим ЗАО «Снаблеспром» ставится вопрос об отмене решения суда, со ссылкой на недействительность договора купли – продажи от 08.02.2008 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи со следующим.

Установлено, что ЗАО «Снаблеспром» на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества по поэтажному плану № по адресу: ..., о чем в ЕГРП имеется запись № от 27.10.2006г.

08.02.2008г. Белослудцев В.С. заключил с ЗАО «Снаблеспром» договор купли-продажи объекта недвижимого имущества по поэтажному плану № по адресу: ....

Цена сделки составила ... рублей (пункт 2.1 Договора).

Стороны по условиям договора пришли к соглашению об оплате Белослудцевым В.С. ЗАО «Снаблеспром» в счет сделки ... рублей в момент подписания договора, и ... рублей в течение шести месяцев после перехода права собственности на покупателя (пункт 2.2. Договора).

Условия договора Белослудцевым В.С. исполнены. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.02.2008г. Белослудцев В.С. внес в кассу ЗАО «Снаблеспром» ... рублей.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из вывода о том, что ЗАО «Снаблеспром» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом обстоятельств дела и требований закона судебная коллегия не может согласиться с выводом суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вывод суда первой инстанции основан на том, что на момент разрешения спора договор купли – продажи не расторгнут, судом недействительным не признан.

Вместе с тем, из материалов дела, объяснений конкурсного управляющего, очевидно следовало, что стороной ответчика ставится вопрос о недействительности сделки от 08 февраля 2008 года и суд первой инстанции в определении от 27 декабря 2010 года указывал о подведомственности данного спора Арбитражному суду.

Из представленного суду определения Арбитражного суда РК от 24 января 2011 года следует, что иск конкурсного управляющего ЗАО «Снаблеспром» к Белослудцеву В.С. о признании договора купли – продажи недействительным принят Арбитражным судом РК к своему производству в рамках дела о банкротстве ЗАО «Снаблеспром».

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом не обоснованно рассмотрены требования о государственной регистрации перехода права собственности при наличии спора о действительности сделки, являющейся основанием для регистрации перехода права собственности, подведомственного Арбитражному суду. Из фактических обстоятельств дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена не по причине уклонения ответчика от такой регистрации, а в силу оспаривания договора заинтересованными лицами.

Следовательно, оснований для рассмотрения требований истца только в рамках положений ч.3 ст. 165 ГК РФ не имелось.

В рассматриваемом случае требования о государственной регистрации являются вторичными и находятся во взаимосвязи с требованиями о действительности сделки.

Поскольку спор о признании сделки недействительной подведомствен Арбитражному суду РК и принят им к своему производству, судебная коллегия считает, что требования о государственной регистрации перехода прав собственности также подлежат рассмотрению в порядке арбитражного производства, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда от 27 декабря 2010 года отменить. Производство по делу по иску Белослудцева Виталия Сергеевича к ЗАО «Снаблеспром» о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество прекратить.

Председательствующий: Н.А. Суслова

Судьи: Н.А. Перминова

Е.А. Ус