Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2018 ~ М-230/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2018 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Царева О.Е.,

ответчика Костеревой Т.М.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2018 по исковому заявлению Прохоровой Натальи Анатольевны к Костеревой Татьяне Михайловне об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова Наталья Анатольевна обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без установления границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ истица обратилась в геодезическую службу ООО «Волга-Инвест». При уточнении границ земельного участка выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который имеет уточненные границы при межевании и принадлежит на праве собственности Костеревой Т.М.

Согласно имеющейся схеме размещения дачных участков на массиве Сокский земельный участок с кадастровым номером № является смежным и в его границах выявлена реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установленной кадастровым инженером в результате проведения землеустроительных работ лишает истца возможности реализовать свое право как собственника земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
2. Внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А.

Представитель истца по доверенности Царев О.Е. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Костерева Т.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем предоставила заявление. Также пояснила, что она является собственником земельного участка №№, являющегося смежным с участком истца и в отношении ее земельного участка в сведениях ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области и Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

         Представитель третьего лица СНТ «Сокское-1» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

         Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Прохорова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.7).

Истица обратилась в геодезическую службу ООО «Волна-Инвест» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который имеет уточненные границы при межевании и принадлежит на праве собственности Костеревой Т.М.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № собственнику выдано не было. Правообразующим документом послужило свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления ГФД б/н от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой ГНК масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД на земельный участок истца отсутствуют. Согласно план-схемы размещения дачных участков на <адрес> местоположение участка отсутствует. При уточнении границ земельного участка выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы при межевании и принадлежит на праве собственности Костеревой Т.М. Согласно план-схеме размещения дачных участков на <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № является смежным с участком истца. Соответственно в границах земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровыми номерами №. Правообладатель - Костерева Татьяна Михайловна.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует то, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Правообладатель -Костерева Т.М

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Правообладатель -Прохорова Н.А.

           Ответчиком Костеревой Т.М. в судебном заседании к материалам дела был приобщен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. Из заключения кадастрового инженера Прасолова А.В. следует, что настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ по определению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что координаты участка № определены с ошибкой и не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Для дополнительной информации собственником была предоставлена землеустроительная документация на земельный участок, изготовленная в 2003 году, на основании которой были внесены сведения в ГКН о данном земельном участке. Из анализа полученных документов и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка. Причиной ошибки послужило то, что при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка была нарушена точность определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков. Положение забора не изменялось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

           Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования Прохоровой Н.А. о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоровой Натальи Анатольевны к Костеревой Татьяне Михайловне об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером участка №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья:                                                                   И.А.Ключникова