Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4450/2018 ~ М-3459/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-4450/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Тимура Дмитриевича, Елисеевой Дарьи Владимировны к ООО «ОПТЭНЕРГО» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования истцы основывают на том, что 27.03.2014г. между истцами и ООО «ОПТЭНЕРГО» был заключен предварительный договор № согласно которому продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи после государственной регистрации права собственности, государственная регистрация права собственности состоялась, однако ответчик основной договор с истцами не заключил, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Елисеев Т.Д. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Елисеева Д.В. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что был заключен только предварительный договор купли-продажи, оплата произведена в полном объёме, фактически в спорной квартире проживают.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал, факт исполнения оплаты не оспаривал.

В силу ст. ст. 12,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы Елисеевой Д.В. и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

27.03.2014г. между Елисеевым Т.Д., Елисеевой Д.В. и ООО «ОПТЭНЕРГО» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец обязался заключить с покупателем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, цена составила – 5152000,00 руб., при условии выполнения покупателем условия об уплате 5152000,00 руб. в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора (л.д. 7-10).

Согласно п.1 предварительного договора № от 27.03.2014г. основной договор должен был быть заключен после государственной регистрации права собственности ООО «ОПТЭНЕРГО» на квартиру, срок заключения был установлен не позднее 90 дней с даты подписания предварительного договора.

В соответствии с п.8 предварительного договора № от 27.03.2014г. внесенное покупателем денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по уплате цены квартиры.

Истцы выполнили условие предварительного договора № от 27.03.2014г. в части уплаты цены за квартиру в размере 5152000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 27.03.2014г. (л.д. 14).

Государственная регистрация права собственности ООО «ОПТЭНЕРГО» на квартиру состоялась 16.08.2013г. Однако основной договор ответчик не заключил.

Квартира была фактически передана покупателю после заключения предварительного договора. С 2014 года истец несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает коммунальные платежи.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», «если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате».

В силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, при исполнении своих обязательств по договору истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. 26 декабря 2012 г.).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истцом по существу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества для личных нужд, оплата квартиры истцом произведена, она ему была передана, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░