Мотивированное решение по делу № 02-3781/2023 от 21.06.2023

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 г.

Дело № 2-3781/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,

при секретаре Жулановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3781/2023 по исковому заявлению Крымшамхаловой Корнелли Солтановны к Крымшамхаловой Жанне Николаевне о признании незаключенным обязательства о продаже третьему лицу земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением.

В обоснование своих требований истец указала, что между истцом и ответчиком был заключен и исполнен договор залога на объекты недвижимости. Право собственности залогодателя на земельные участки подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГ.ДД.ММ.ГГ Приложением №1 к договору займа от ДД.ММ.ГГ. сумма залога была увеличена на СУММА... долларов США и составила СУММА долларов США. Истцу стало известно, что ответчиком было подписано обязательство о продаже третьему лицу земельных участков, указанных в договоре залога. Истец полагает, что обязательство от ДД.ММ.ГГ. ... Крымшамхаловой Ж.Н. в интересах Крымшамхалова С.М. является незаключенным.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору преимущественно перед другими кредиторами имеет право получить удовлетворение своих требований за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между Крымшамхаловой К.С. и Крымшамхаловой Ж.Н. заключен договор залога недвижимости., продетом которого является передача в залог земельных участков в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГ., а именно:

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: АдресАдрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес;

Земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: Адресадрес.

Пунктами 4.1.4, 4.1.5,4.1.6 договора установлено, что залогодатель обязан гарантировать залогодержателю, что переданный предмет залога не будет перезаложен или отчужден до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме; немедленно сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы или повреждения предмета залога; не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, внесены сведения о залоге вышеуказанных объектов недвижимости.

Из представленного в материалы дела Приложения № 1 от ДД.ММ.ГГ. к договору займа от ДД.ММ.ГГ., следует, что стороны пришли к соглашению о продлении срока займа до ДД.ММ.ГГ. и о дополнительной сумме займа.

ДД.ММ.ГГ. Крымшамхаловой Ж.Н. выдано нотариально удостоверенное обязательство о продаже и передаче в собственность Крымшамхалову С.М. вышеуказанных объектов недвижимого имущества по адресу: Адрес.

Истец указывает, что выданным обязательством нарушаются ее права как залогодержателя.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Оценивая представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаключенным обязательство Крымшамхаловой Жанны Николаевны о продаже и передаче в собственность Крымшамхалову Солтану Мурзакуловичу объектов недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГ.№ ..., удостоверенное временно исполняющей обязанности нотариуса Нальчикского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики Чеченовой Л.М. зарегистрированное в реестре №....

В порядке ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1