Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3154/2020 ~ М-2285/2020 от 27.07.2020

Гражданское дело №...

№...

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                   Сафроновой Е.Н.

При помощнике                              Пантюховой Т.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Стацевич Н. М. к Веселовой Л. А. о взыскании убытков

установил:

Стацевич Н.М. обратилась в суд с иском к Веселовой Л.А., в котором просила взыскать убытки в размере 64 356,75 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 130,70 руб.

    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежащей на праве собственности ответчику. В счет оплаты за указанное жилое помещение истица обязалась передать продавцу 2 014 000 руб., из которых: 1 800 000 руб. – кредитные средства, предоставляемые истице Новосибирским РФ АО ...» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, 214 000 руб. – собственные средства.

         Для сопровождения указанной сделки истицей был заключен договор с ИП ... стоимость оплаченных услуг составила: 50 000 руб. за риэлтерские услуги, 3 000 руб. за составление основного договора купли-продажи. Также была оплачена стоимость отчета об оценке указанного объекта недвижимости, подготовленного для АО ...», в размере 3 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами в банке был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, кредитные денежные средства в размере 1 800 000 руб. были размещены банком на аккредитиве №..., платеж по которому в пользу ответчицы должен был быть произведен в течение 3–х дней с момента предоставления в банк оригинала договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации в Управлении Росреестра по НСО.

        Оплаченное комиссионное вознаграждение за открытие аккредитива составило 3 000 руб. Кроме того, истицей была оплачена страховая премия по договору НС-11-01-0032819 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 884,96 руб., плата за присоединение к программе коллективного страхования в размере 4 752 руб., полис в размере 6 000 руб., а всего 15 636,96 руб.

          Для совершения регистрации сделки, ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости, ответчик в уполномоченный орган не явилась, отказавшись от продажи принадлежащей ей квартиры без объяснения причин.

         Ввиду невозможности предоставления в АО ...» договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации, истицей было подано заявление о досрочном погашении кредита, и с учетом начисленных банком процентов в размере 1 865 руб., истица погасила предоставленный кредит в сумме 1 800 000 руб.

          По программе страхования истице были возмещены денежные средства за полис полностью в размере 6 000 руб., плата за присоединение к программе возмещена частично в размере 1 461 руб., страховая премия также возмещена частично в размере 4 684,21 руб. Таким образом, имущественные потери в части разницы оплаченных и компенсированных затрат составили 3 491,75 руб.

Поскольку урегулирование спора в досудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском в суд.

          Истец Стацевич Н.М. и ее представитель Ярлыкова Т.С. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Веселова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, с согласия истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

          В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Стацевич Н.М. и Веселовой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежащей на праве собственности ответчице (л.д. 15-16). В счет оплаты за указанное жилое помещение истица обязалась передать продавцу 2 014 000 руб., из которых: 1 800 000 руб. – кредитные средства, предоставляемые истице Новосибирским РФ АО «...» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-30), 214 000 руб. – собственные средства.

      Для сопровождения указанной сделки истицей был заключен договор с ИП ... стоимость оплаченных услуг составила: 50 000 руб. за риэлтерские услуги, 3 000 руб. за составление основного договора купли-продажи (л.д.13-14). Также была оплачена стоимость отчета об оценке указанного объекта недвижимости, подготовленного для АО «... в размере 3 000 руб. (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами в банке был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, кредитные денежные средства в размере 1 800 000 руб. были размещены банком на аккредитиве №..., платеж по которому в пользу ответчицы должен был быть произведен в течение 3 дней с момента предоставления в банк оригинала договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации в Управлении Росреестра по НСО (л.д.17-19).

        Оплаченное комиссионное вознаграждение за открытие аккредитива составило 3 000 руб. (л.д.20). Кроме того, истицей была оплачена страховая премия по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 884,96 руб., плата за присоединение к программе коллективного страхования в размере 4 752 руб., полис в размере 6 000 руб., а всего 15 636,96 руб.

          Для совершения регистрации сделки, ипотеки и перехода права собственности на объект недвижимости ответчица в уполномоченный орган не явилась, отказавшись от продажи принадлежащей ей квартиры.

         Ввиду невозможности предоставления в АО «... договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации, истицей было подано заявление о досрочном погашении кредита, и с учетом начисленных банком процентов в размере 1 865 руб., истица погасила предоставленный кредит в сумме 1 800 000 руб.

          По программе страхования истице были возмещены денежные средства за полис полностью в размере 6 000 руб., плата за присоединение к программе возмещена частично в размере 1 461 руб., страховая премия также возмещена частично в размере 4 684,21 руб. Таким образом, имущественные потери в части разницы оплаченных и компенсированных затрат составили 3 491,75 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №... "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Поскольку ответчик существенно нарушил договор купли-продажи квартиры, а истец добросовестно понес расходы на его исполнение, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в сумме 64 356,75 руб.

Доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств отсутствия своей вины в причинении убытков истцу, доказательств наличия уважительных причин, послуживших основанием для отказа от регистрации перехода права собственности, ответчик суду не представил.

      В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 2 130,70 руб.

        руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования Стацевич Н. М. удовлетворить.

    Взыскать с Веселовой Л. А. в пользу Стацевич Н. М. убытки в размере 64 356 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 130 руб. 70 коп., всего взыскать 66 487 (шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене \того решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

             Судья      /подпись/